Immobiliengutachter Bergisch Gladbach

Immobiliengutachter in Bergisch Gladbach: Der Immobiliensachverständige Matthias Kirchner bewertet in Bergisch Gladbach bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bergisch Gladbach und im Rheinland tätig.

Bergisch Gladbach

Bergisch GladbachStaat: Deutschland
Bundesland: Nordrhein – Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Rheinisch – Bergischer Kreis
Gemeinde: Stadt Bergisch Gladbach
Einwohner: ca. 109.000 (Stand 2012)
Kaufkraftkennziffer: 121,00
Verwaltung: Konrad-Adenauer-Platz 1 in 51465 Bergisch Gladbach
Telefon: 0 22 02/ 1 40
Umgebung von Bergisch Gladbach: Odenthal, Kürten, Overath, Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis, Köln und Leverkusen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht

und ist infrastrukturell und wirtschaftlich stark an die Domstadt Köln angebunden. Dies wird u. a. dadurch deutlich, dass die westliche Stadtgrenze von Bergisch Gladbach gleichzeitig die östliche Stadtgrenze zu Köln ist. Die Anbindung durch die Autobahnen A3 ud A4, sowie den Kölner ÖPNV unterstreichen diese erhebliche Verflechtung von Bergisch Gladbach mit der Metropole Köln.

Bergisch Gladbach ist Kreisstadt

Wohnlagen Bergisch Gladbach

Wohnlagen in Bergisch Gladbach (Quelle: HVB-Expertise, Stand: 06/2005)

und wirtschaftliches Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises. Das Bergische Land ist ein Teil des rechtsrheinischen Schiefergebirges. Die Fläche der im südöstlichen Bereich des Naturparks Bergisches Land gelegenen Stadt Bergisch Gladbach beträgt rd. 83 km². Die mittlere Höhe beträgt ca. 83 Meter über Normalnull. Nachbargemeinden von Bergisch Gladbach sind: Odenthal, Kürten, Overath, Rösrath, Köln und Leverkusen .

Durch die günstige Lage der Stadt Bergisch Gladbach

innerhalb des Großraumes Köln am Rande des reizvollen Bergischen Landes liegen die Immobilienpreise auf höchstem Niveau. Die Kreisstadt besitzt durch die große Zahl an „Köln-Pendlern“ und die recht zentrale Funktion im Kreisgebiet eine hohe Kaufkraft. Die Einwohnerzahlen nehmen stetig zu. Gleichzeitig gibt es historisch gewachsene Gewerbeansiedlungen, wie bspw. in der Papierindustrie. Die städtische Wirtschaft ist geprägt vom produzierenden Gewerbe, von einigen High-Tech-Unternehmen und diversen Dienstleistungsanbietern. Ein breites Spektrum zukunftsorientierter Branchen sichert den Fortbestand der regionalen Wirtschaftskraft.

Der Immobilienmarkt

Lage Bergisch Gladbach

Lage Bergisch Gladbach im Bergischen Land

wird vom sachkundigen Immobiliengutachter dennoch recht ambivalent betrachtet. So war in der letzten Dekade in Bergisch Gladbach ein überdimensionales Angebot an Eigentumswohnungen zu verzeichnen, was einen Käufermarkt bewirkte, der mit entsprechenden Preisrückgängen zu kämpfen hat. Der Trend bei Reihenhäusern war in Neubausiedlungen ebenfalls als eher verhalten zu bezeichnen. Der Immobiliensachverständige erkennt aber eine ungebrochene Nachfrage nach individuellen Einfamilienhausstandorten in gewachsenen Quartieren. Auch ältere Objekte in der Vogelsiedlung, in Frankenforst oder in Alt-Refrath sind gut veräußerbar. Insgesamt gibt es heute einen Trend zum Wohneigentum,der vom dem niedrigen Zinsniveau getrieben wird.

Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach

ist gekennzeichnet von der Nachfrage nach hochwertigen Standardwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 70 – 90 m² und einer Nachfrageschwäche nach kleineren 1-2 Zimmer – Wohnungen. Insgesamt ist der Markt aus Sicht der Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach recht ausgeglichen. Für die nächste Zeit kann man von einer stabilen Marktlage auf hohem preislichem Niveau ausgehen.

Weitere Makrolagen: Köln | Coburg | Bonn | Dormitz | Duisburg | Eckental | Amberg | Fürth | Gummersbach | Halver | Heimbach | Hückeswagen | Herzogenaurach | Görlitz | Leipzig | Lonnerstadt | Lübbenau | Neufahrn | Nümbrecht | | Quitzdorf | Regensburg | Waldbröl | Weißwasser | Wiehl | Wuppertal | Würzburg

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