Makrolage Bergisch Gladbach:

Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach :

Staat: Deutschland
Bundesland: Nordrhein - Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Rheinisch - Bergischer Kreis
Gemeinde: Stadt Bergisch Gladbach
Einwohner: ca. 110.000 (Stand 6/2005)

Bergisch Gladbach

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt am östlichen Rand der Kölner Bucht und ist infrastrukturell und wirtschaftlich stark an die Domstadt Köln angebunden. Dies wird u. a. dadurch deutlich, dass die westliche Stadtgrenze von Bergisch Gladbach gleichzeitig die östliche Stadtgrenze zu Köln ist. Die Anbindung durch die Autobahnen A3 ud A4, sowie den Kölner ÖPNV unterstreichen diese erhebliche Verflechtung von Bergisch Gladbach mit der Metropole Köln.

Bergisch Gladbach ist Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises. Das Bergische Land ist ein Teil des rechtsrheinischen Schiefergebirges.

Die Fläche der im südöstlichen Bereich des Naturparks Bergisches Land gelegenen Stadt Bergisch Gladbach beträgt rd. 83 km². Die mittlere Höhe beträgt ca. 83 Meter über Normalnull.

Nachbargemeinden von Bergisch Gladbach sind: Odenthal, Kürten, Overath, Rösrath, Köln und Leverkusen .

Wohnlagen in Bergisch Gladbach (Quelle: HVB-Expertise, Stand: 06/2005)

Durch die günstige Lage der Stadt Bergisch Gladbach innerhalb des Großraumes Köln am Rande des reizvollen Bergischen Landes liegen die Immobilienpreise auf höchstem Niveau. Die Kreisstadt besitzt durch die große Zahl an "Köln-Pendlern" und die recht zentrale Funktion im Kreisgebiet eine hohe Kaufkraft. Die Einwohnerzahlen nehmen stetig zu.

Gleichzeitig gibt es historisch gewachsene Gewerbeansiedlungen, wie bspw. in der Papierindustrie. Die städtische Wirtschaft ist geprägt vom produzierenden Gewerbe, von einigen High-Tech-Unternehmen und diversen Dienstleistungsanbietern. Ein breites Spektrum zukunftsorientierter Branchen sichert den Fortbestand der regionalen Wirtschaftskraft.

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Der Immobilienmarkt wird vom sachkundigen Immobiliengutachter dennoch recht ambivalent betrachtet. So ist in Bergisch Gladbach ein überdimensionales Angebot an Eigentumswohnungen zu verzeichnen, was einen Käufermarkt bewirkt, der mit entsprechenden Preisrückgängen zu kämpfen hat. Der Trend bei Reihenhäusern ist in Neubausiedlungen ebenfalls als eher verhalten zu bezeichnen. Der Immobiliensachverständige erkennt aber eine ungebrochene Nachfrage nach individuellen Einfamilienhausstandorten in gewachsenen Quartieren. Auch ältere Objekte in der Vogelsiedlung, in Frankenforst oder in Alt-Refrath sind gut veräußerbar.

Bergisch Gladbach im Bergischen Land

Lage BG

Der Mietwohnungsmarkt in Bergisch Gladbach ist gekennzeichnet von der Nachfrage nach hochwertigen Standardwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 70 - 90 m² und einer Nachfrageschwäche nach kleineren 1-2 Zimmer - Wohnungen.

Insgesamt ist der Markt aus Sicht der Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach recht ausgeglichen. Für die nächste Zeit kann man von einer stabilen Marktlage auf hohem preislichem Niveau ausgehen.

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