Gummersbach

Die Stadt Gummersbach ist eine mittelgroße Stadt des südöstlichen Bergischen Landes. Die Stadtfläche beträgt rd. 95 km². Gummersbach besticht durch die recht weiträumig angesiedelten, dörflich anmutenden Ortsteile, welche sich harmonisch in die Hügellandschaft einfügen.

Gummersbach selbst liegt in reizvoller Lage innerhalb des Naturparks "Bergisches Land" und gleichzeitig verkehrstechnisch recht günstig an der Bundesautobahn A4 (Köln - Olpe).

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Die Stadt verfügt über folgende Ortsteile: Apfelbaum, Becke, Berghausen, Bernberg, Birnbaum, Börnchen, Bracht, Bredenbruch, Brink, Bruch, Brunohl, Bünghausen, Deitenbach, Derschlag, Dieringhausen, Drieberhausen, Dümmlinghausen, Elbach, Erbland, Erlenhagen, Flaberg, Frömmersbach, Grünenthal, Gummeroth, Hagen, Hardt, Hardt-Hanfgarten, Helberg, Herreshagen, Hesselbach, Höfen, Hömel, Hülsenbusch, Hunstig, Kalkuhl, Karlskamp, Koverstein, Lantenbach, Lieberhausen, Liefenroth, Lobscheid, Lützinghausen, Luttersiefen, Mühle, Neuenhaus, Neuenschmiede, Niedergelpe, Niedernhagen, Niederseßmar, Nochen, Oberrengse, Ohmig, Peisel, Piene, Rebbelroth, Recklinghausen, Reininghausen, Remmelsohl, Rodt, Rospe, Schneppsiefen, Schönenberg, Schusterburg, Sonnenberg, Steinenbrück, Straße, Strombach, Unnenberg, Veste, Vollmerhausen, Waldesruh, Wasserfuhr, Windhagen, Wörde, Würden.

Die Wirtschaft der Stadt Gummersbach entwickelte sich in den letzten Jahren von einer industriell dominierten Wirtschaft zu einer Dienstleistungswirtschaft. Kennzeichnend für diese Entwicklung ist u.a. die Insolvenz des größten örtlichen Arbeitgebers, dem Kessel- und Anlagenbauer Steinmüller im Jahr 2000. Seitdem versucht die Stadt das ca. 18 Hektar große Areal, welches direkt an den zentralen Innenstadtbereich angrenzt, in einen prosperierenden Gewerbestandort mit einem Einzelhandelsschwerpunkt umzubauen. Dass dies ggf. negative Konsequenzen für die ohnehin kränkelnde innerstädtische Einzelhandelssituation hat, muss hier nicht weiter ausgeführt werden. Die ggf. anvisierte Kaufkraftbindung in der Stadt Gummersbach ist mit Blick auf sehr attraktive Einzelhandelsstandorte, wie Köln oder Lüdenscheid recht fraglich. Die Idee, äußere Impulse in den Gummersbacher Einzelhandelssektor zu geben, scheint ebenso fraglich, da sich Märkte bekanntermaßen nicht auf Grund politischer Willensbildung erzeugen lassen.

Der Immobilienmarkt tendiert speziell im Wohnungsbereich hin zum preiswerten Bauen, was den Trend zum Reihenhaus oder Doppelhaus verstärkt. Sieht man auf die stagnierenden Bevölkerungswachstumsraten, sind Zuwächse auch im Mietwohnungssektor nicht zu erwarten. In attraktiven Wohnlagen, wie bspw. Bernberg stiegen die Grundstückspreise dennoch teils erheblich an. Freistehende Einfamilienhäuser in einfachen bis mittleren Lagen sind auch längerfristig kaum veräußerbar. Bei Eigentumswohnungen sind vermehrt größere Altbauobjekte gefragt. Durch die recht gute Vermietungssituation bei einfachen Kleinwohnungen durch die Studentenschaft des Campus Gummersbach der FH Köln ist der Markt für Kapitalanleger auf preisgünstigem Niveau recht stabil. Ebenso ist der Mietwohnungsmarkt in diesem Segment recht ausgeglichen. 3 - 4 Zimmerwohnungen in einfachen und mittleren Lagen sind dagegen schwer zu vermieten.

Büromieten pendeln sich etwas oberhalb des Wohnungsmietniveaus ein.

Für die Immobilienbewertung in Gummersbach ergibt sich ein stagnierender Preistrend bei teilweise erkennbaren Käufer-/Mietermärkten und teilweise ausgeglichenen Märkten in guten bis sehr guten Wohnlagen. Luxusobjekte, wie bspw. großzügige, freistehende Villen sind derzeit schwer handelbar.

Der sachkundige Immobiliengutachter trägt bei seinen Betrachtungen dem stagnierenden Markt speziell auch bei Ertragsobjekten Rechnung, durch eine vorsichtige Anhebung des Liegenschaftszinses in bestimmten Einzelfällen und der eher moderaten Ansetzung der nachhaltig erzielbaren Mieterträge.

 

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