Immobilienbewertung Erlangen:

Immobilienbewertung in der Metropolregion Nürnberg:

Staat: Deutschland
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Gemeinde: Stadt Erlangen
Einwohner: ca. 103.500 (Stand 01/2006)

Erlangen

Die mittelfränkische Universitätsstadt Erlangen gilt als Hightech-Zentrum Nordbayerns und ist Teil des Ballungsraums Nürnberg - Fürth - Erlangen. Siemens dominiert mit rd. 22 000 Beschäftigten (Medizin-, Verkehrs-, Anlagentechnik) den lokalen Arbeitsmarkt, der angesichts weiterer 50.000 Beschäftigten dennoch keine Monostruktur ausweist. Der Ausbau des Bereichs Medizintechnik-Pharma-Gesundheit schreitet voran.

Wohnlagen Erlangen (Quelle: HVB-Expertise, Stand: 05/2008)

Mit rd. 20 000 Beschäftigten befindet sich etwa jeder vierte Arbeitsplatz in einem der 120 ansässigen Unternehmen aus diesem Wirtschaftssektor. Der stabile Arbeitsmarkt sowie die weit überdurchschnittliche Kaufkraft (hoher Anteil hoch qualifizierter Arbeitsplätze) sind Ausdruck einer insgesamt soliden wirtschaftlichen Basis. Die Einwohnerzahl Erlangens (102.482) steigt seit der Jahrtausendwende das vierte Jahr in Folge an. Dieser Trend wird sich vor dem Hintergrund steigender Studentenzahlen und der fortschreitenden Bebauung der großen Wohnbaugebiete (Röthelheimpark, Büchenbach) weiter fortsetzen.

Größere Kartenansicht

Beurteilung des Wohnungsmarktes:

Der Immobilienbewerter in Erlangen beobachtet angesichts der hohen Lebensqualität (Arbeitsplatzangebot, Infrastruktur, Kultur) einen gefragten Wohnstandort und somit gefestigte Immobilienpreise. Die Mieten und Kaufpreise liegen daher leicht über dem Niveau der Nachbarstädte Nürnberg und Fürth. Die Immobiliennachfrage war in den letzten Jahren noch befriedigend, jedoch leicht rückläufig. Die Bautätigkeit zog mit 402 Wohnungen im Jahr 2003 nach Jahren geringer Aktivitäten (seit 1998 rd. 300 Wohneinheiten pro Jahr) wieder an. Der Immobilienbewerter in Erlangen erkennt jedoch für die Region Erlangen langfristig eine steigende Nachfrage, auch mit Blick auf die verbesserte konjunkturelle Situation auch in Bayern.

Wohnbauland steht in erster Linie in den beiden großen Baugebieten »Röthelheimpark« (Wohnen, Gewerbe, Infrastruktur) sowie »Erlangen-

West /Büchenbach« zur Verfügung. Für Büchenbach ist eine Erweiterung in Planung. Angesichts der geringen Neubautätigkeit ist das Mietangebot in attraktiven Objekten und bevorzugten Wohnlagen zunehmend knapper und die Preise steigen leicht an.

Der Sachverständige für Immobilienbewertung in Erlangen erkennt Höchstmieten inzwischen bei 8,50 €/m². Die insgesamt guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen lassen eine stabile Entwicklung und weitgehend konstante Preise erwarten.

Die Neubautätigkeit wird im kommenden Jahr auf einem mittleren Niveau verharren, wobei die relative Bedeutung des Geschosswohnungsbaus weiter zurückgehen wird.

Auf Grund dieser Entwicklung werden die Wohnraummieten zukünftig in Erlangen anziehen.

Weitere Makrolagen: