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Fürth

Die kreisfreie Stadt Fürth zählt neben der Großstadt Nürnberg im Süden und der deutschen Medizinmetropole Erlangen im Norden zum Kern der so genannten Metropolregion Nürnberg. Die Region mit der Großstadt Nürnberg gehört zu den zehn maßgeblichsten deutschen Wirtschaftsräumen. Die Stadt Fürth liegt im nördlichen Freistaat Bayern. Sie ist mit der Nachbarstadt Nürnberg praktisch zusammengewachsen. Die mittlere Höhenlage der Stadt beträgt ca. 300 Meter über Normalnull. Die Gesamtfläche Fürths beträgt rd. 63,35 km².

 
Wohnlagen Fürth (Quelle: HVB-Expertise, Stand: 02/2006)

Der historische Kern der Stadt befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die Stadt Nürnberg. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörige Knoblauchsland aus.

Südlich der Stadt findet man ein Mischgebiet aus breiten Autostraßen, Kanal und Flussaue. Fürth wird umschlossen von der kreisfreien Stadt Erlangen im Norden, Nürnberg im Osten und Süden, den Gemeinden Stein, Oberasbach und Zirndorf im Süden, Cadolzburg, Seukendorf, Veitsbronn und Obermichelbach im Westen.

Die "Kleeblatt"- Stadt Fürth befindet sich weiterhin im fortgeschrittenen Prozess des Strukturwandels, der mit einer Veränderung des Wirtschaftsgefüges und dem Abbau von Arbeitsplätzen einhergeht. Die Veränderungen finden sich vorwiegend im Rückzug des produzierenden Gewerbes und im Ausbau des Dienstleistungssektors wieder. Insbesondere haben der Abzug der amerikanischen Alliierten in den Neunziger Jahren, die Krise des Elektronikkonzerns Grundig aber auch des Karstadt-Quelle-Konzerns diese Veränderungen in der Vergangenheit beschleunigt.

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Die Fürther Wirtschaft wird heute vorwiegend durch die Spielzeugindustrie, die Elektronikindustrie, die Automobilzulieferindustrie geprägt. Einige Brauereien, sowie eine große Telemarketinggesellschaft haben Ihren Hauptsitz in Fürth. Die Einwohnerzahl Fürths steigt seit Jahren kontinuierlich an. Dies liegt vor allem an der recht hohen Lebensqualität des Ballungsraumes Nürnberg – Fürth – Erlangen und an den im Verhältnis zu den anderen zwei Metropolen etwas günstigeren Immobilienpreisen in Fürth. Der Immobiliensachverständige beobachtet in Fürth wieder leicht anziehende bzw. stabilisierende und stärker ausgeglichene Immobilienmärkte.

Alle drei Großstädte können auf ein vergleichbares Bevölkerungswachstum zurückblicken. Die zentrale Verdichtung innerhalb der Metropolregion Nürnberg und die damit erzeugte kompakte Urbanität dieser Großstadtkörper in Verbindung mit der gleichzeitigen, schnellen Erreichbarkeit der bedeutenden Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal) machen die Attraktivität u. a. auch der Stadt Fürth aus. Die im deutschen Durchschnitt vergleichsweise günstigen Immobilienpreise unterstützen diesen qualitativen Trend. Die Arbeitslosenquote im Monat Juli 2006 betrug im Arbeitsamtsbezirk Nürnberg für die Stadt Fürth 8,8 % und war damit gegenüber den Vormonaten leicht rückläufig, was aber teilweise saisonal bedingt ist. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank die Arbeitslosenquote jedoch von 9,3 % doch spürbar. Dies spricht für eine gewisse Belebung der Wirtschaft und des Arbeitsmarktes in Fürth.

Der Immobilienmarkt kann in allen Segmenten als leicht rückläufig oder verhalten bezeichnet werden. Der Immobiliengutachter in Fürth steht im Spannungsfeld des rückgängigen Geschosswohnungsbaus, dem recht starken Markt für aufgeteilte Eigentumswohnungsobjekte, dem damit verbundenen Druck auf Neubau-Eigentumswohnungen und der Nachfrage nach günstigen Reihenhäusern und Kaufeigenheimen.

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