Immobiliengutachter Eckental

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Eckental bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Eckental in Mittelfranken tätig.

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Staat: Deutschland
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Kreis: Erlangen – Höchstadt
Gemeinde: Marktgemeinde Eckental
Einwohner: ca. 14.200

Immobilienmarkt Eckental

Eckental

Ilse Dunkel (ille) / pixelio.de

Die Marktgemeinde Eckental entstand durch Zusammenlegung diverser Ortschaften im Zuge der Gemeindegebietsreform 1972. Der Markt liegt recht verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2 zwischen den Bundesautobahnen A9 und A3, welche sich beide jeweils mit Anschlussstellen etwa 10 Kilometer entfernt befinden. Die mittelfränkische Metropole Nürnberg liegt rd. 18 Kilometer südwestlich von Eckental entfernt. Das deutsche Zentrum der Medizintechnologie, die große Universitätsstadt Erlangen liegt etwa 20 Kilometer westlich. Die Stadt Forchheim, als Eingangstor zur Fränkischen Schweiz, liegt ca. 25 Kilometer nordwestlich der Marktgemeinde. Der internationale Flughafen Nürnberg liegt ca. 17 Kilometer von Eckentahl entfernt. Die Marktgemeinde, bestehend aus den Gemeindeteilen Benzendorf, Brand und Brander Mühle, Eckenhaid mit Marquardsburg und Eckenmühle, Eschenau, Forth und Büg, Frohnhof, Herpersdorf mit Mausgesees und Ebach und Oberschöllenbach, ist recht ländlich geprägt. Viele landwirtschaftliche Betriebe produzieren noch.

Der Immobilienmarkt ist in allen Teilbereichen recht stabil.

Die Grundstückspreise für erschließungspflichtiges Bauland (ebp. Wohnen) haben in den letzten 2 Jahren in der Marktgemeinde leicht nachgegeben. Die Wohnungsmieten stagnieren auf durchschnittlichem Niveau. Der Eigentumswohnungsmarkt ist eher als Käufermarkt zu bezeichnen.

Mit rd. 3.600 Einwohnern ist der Ortsteil Eckenhaid der bevölkerungsreichste Gemeindeteil Eckentals. Die Prägung des Bereiches Eckenhaid durch die Landwirtschaft ist heute noch vielfach erkennbar. Dennoch ist dieser Gemeindeteil strukturell immer noch im Umbruch von der landwirtschaftlichen Monostruktur zu einem Wohnsiedlungsbereich. Eckental ist gerade durch die verkehrsgünstige Anbindung ein beliebter Siedlungsbereich. Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich an.

Eckental verfügt über die üblichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes. Ein vollumfängliches Versorgungsangebot findet sich in Nürnberg bzw. Erlangen. Eckental besitzt 5 Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium, vier Kindergärten, wovon sich ein Kindergarten im Gemeindeteil Eckenhaid befindet. Des Weiteren sind in Eckental eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei vorzufinden. Es gibt acht Kirchen, in denen unterschiedliche Konfessionen ausgeübt werden.

Das Gebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Geschosswohnbauten, welche früher häufig Teil von Hofstellen gewesen sind. Neubauten und Altbauten sind in entsprechender Durchmischung vorzufinden. Lagebegünstigend wirkt die Nähe zum Naherholungsbereich mit dem Waldstück Kirchenholz und diversen Weihern in östlicher Richtung.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Eckental in der Metropolregion Nürnberg aber auch im Kreis Erlangen-Höchstadt.

Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Als Immobiliengutachter untersuche ich in Mittefranken gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten. Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Eckental nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der Immobilienmarkt der Großgemeinde Eckental und der Region am Fuße der Fränkischen Schweiz ist mir somit gut vertraut. Sie liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben dem Ort Eckental auch in den Nachbarorten Igensdorf, Schnaittach, Lauf an der Pegnitz, Heroldsberg, Kalchreuth, Dormitz und Kleinsendelbach tätig und habe in der mittelfränkischen Region bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Verkehrsanbindungen /Entfernungen

  • Bahnhof Eckental (Regionalverbindung Gräfenberg – Nürnberg / „Gräfenbergbahn“),
  • Autobahnanschluss ca. 13,5 Kilometer (BAB 3 Köln – Passau, Anschlussstelle Nürnberg – Nord)
  • Flughafen Nürnberg ca. 20 Kilometer
  • Flughafen München ca. 175 Kilometer (Straßenverbindung)
  • Landeshauptstadt München ca. 187 Kilometer (Stadtzentrum)
  • Stadt Nürnberg ca. 31 Kilometer (Stadtzentrum)
  • Stadt Forchheim ca. 27 Kilometer (Stadtzentrum)

Der wachsende Dienstleistungssektor macht sich durch einige größere Gewerbeansiedlungen (Brand, Eschenau – Mitte und Eschenau – Nord) vorzugsweise an der Bundesstraße B 2 gelegen, bemerkbar. Ein Zentrum bildete sich im Gemeindebereich von Eschenau zwischen Marktpatz und dem neuen Rathaus, an der Straßenkreuzung der B2 und der Schnaittacher Hauptstraße, heraus. Die Fläche des Marktes beträgt rd. 29,17 km². Die Höhe bewegt sich um 344 Metern über Normalnull. Die örtliche Wirtschaft lebt vorallem vom Tourismus, von kleinen und mittelständischen Handwerksbetrieben und diversen Freiberuflern geprägt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung in Eckental interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das rechts befindliche Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Eckental und im Mittelfranken.

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