immobilienbewertung-lexikon
Unland
Flächen, die keinen Ertrag abwerfen, weil ihre Beschaffenheit keine Nutzung zulässt, werden als Unland bezeichnet; der Begriff stammt also aus der Land- und Forstwirtschaftlich. Beispiele sind etwa Sandflächen, Felsen- und Steinlandschaften oder auch Schutthalden. Kultivierungsmaßnahmen sind aufgrund der Beschaffenheit der als Unland ausgewiesenen Flächen nicht möglich.
WeiterlesenVergleichswertverfahren
Basierend auf § 15 Abs. 1 ImmoWertV ist das Vergleichswertverfahren eines der drei klassischen und hierzulande angewendeten Wertermittlungsverfahren für Immobilien. Die anderen beiden Methoden nennen sich Sachwert- und Ertragsverfahren. Das Vergleichswertverfahren zeigt sich besonders beliebt, denn es hat gegenüber den beiden anderen Verfahren den Vorteil, die aktuelle Marktlage in die Kalkulation direkt einzubeziehen. Daraus folgend…
WeiterlesenÜberbau
Wird eine Grundstücksgrenze durch eine bauliche Anlage überschritten, spricht man von einem Überbau. Rechtliche Grundlage ist § 912 BGB, worin festgeschrieben steht, dass Grundstücksnachbarn einen Überbau zu dulden haben, wenn der Bauherr weder vorsätzlich noch grob fahrlässig gehandelt hat („entschuldigter Überbau“). Diese Duldung gilt nicht, wenn der beeinträchtigte Grundstücksnachbar noch vor der Grenzüberschreitung oder sofort…
WeiterlesenUmlegung
Werden Grundstücke neu zugeschnitten, um sie oder öffentliche Anlagen besser nutzbar zu machen, spricht man von einer Umlegung. Während Nachbarn im gegenseitigen Einvernehmen umlegen können, werden bei Umlegung durch die öffentliche Hand Enteignung und damit zusammenhängend Ersatzleistung nötig.
WeiterlesenReallasten
Die Reallast begründet auf den Bestimmungen von § 1105 BGB: Ein Grundstück wird so dinglich belastet, dass wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück an den Berechtigten zu entrichten sind. Diese Reallasten können zeitlich limitiert oder unlimitiert, in fester oder verschiedener Größe und aus Naturalien (Nahrung, Getränke), Geld sowie in Handlungen (Liefern von Strom, Unterhalten einer Brücke…
WeiterlesenMietspiegel
Ein Mietspiegel zeigt eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten. Voraussetzung für den Mietspiegel ist gemäß § 558 c BGB die gemeinsame Erstellung oder Anerkennung seitens der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter (also Hausbesitzer- und Mieterverein). Verhandeln Kommune, Mieter- und Hausbesitzerverein, spricht man vom „vereinbarten Mietspiegel“, wurde die Übersicht auf Grundlage anerkannter wissenschaftlicher Grundsätze…
WeiterlesenKerngebiet
In Kerngebieten sind Wohnungen nur ausnahmsweise zugelassen; dominierend sind in solchen Gebieten Handelsbetriebe sowie zentrale Wirtschafts- und Verwaltungseinrichtungen. Flächen und Gebiete, die laut Flächenplan als Kerngebiete ausgewiesen werden, dürfen ausschließlich mit gewerblich genutzten Flächen und Gebäuden besiedelt werden. Wohnflächen werden nur in Ausnahmefällen erlaubt. In diesen Kerngebieten findet man daher nur Verwaltungsgebäude, Bürokomplexe, Handelsbetriebe, Einzelhandelsbetriebe…
WeiterlesenKataster
Synonym zum Begriff Kataster wird auch Flurbuch verwendet. Von den Kataster- / Vermessungsämtern geführt, handelt es sich beim Kataster um ein Verzeichnis aller Grundstücke und dient als Grundlage für das Grundbuch. In zwei Katasterbüchern werden die Grundstücke beschrieben und das Kartenwerk hinterlegt. Das Katasteramt zeigt sich dafür zuständig, den amtlichen Lageplan eines Grundstücks, der beispielsweise…
WeiterlesenHaftung
Im Baubereich spricht man von der Haftung, wenn Ansprüche aufgrund von Mängeln oder Bauschäden an Architekten, Handwerker oder sonstige Unternehmen gestellt werden. Im Weiteren meint Haftung das Halten beziehungsweise Haften von (Vor-)Anstrichen auf einem Untergrund. Um diese Haftung herzustellen, wird das Reinigen des Untergrunds von losen Teilen, Schmutz und Fetten vorausgesetzt.
WeiterlesenRAL
Der RAL wurde 1925 gegründet und steht für „RAL – Deutsches Institut für Gütesicherheit und Kennzeichnung e. V.“; der ursprüngliche Name war „Reichsausschuss für Lieferbedingungen“. Innerhalb der Bundesrepublik vergibt der aus Sankt Augustin agierende, gemeinnützige, interessenneutrale Spitzenverband Gütezeichen wie den „Blauen Engel“. Hinter jedem Gütezeichen steht eine vom RAL anerkannte Gütegemeinschaft. Aus 130 Mitgliedsverbänden, die…
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