Immobilienbewertung im Landkreis Nürnberger Land

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Nürnberger Land bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken tätig.

Landkreris Nürnberger Land

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Nürnberger Land in Mittelfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Mittelfranken gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Fürth im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lauf a. d. Pegnitz liegen eher im günstigen Bereich, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Laut Verivox liegen die Mietpreise in der Stadt um rund 9 Prozent unter den Vergleichswerten für den gesamten Landkreis. So bleiben die Durchschnittspreise bei den Mieten denn auch sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Lauf a. d. Pegnitz bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,91 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,18 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Bei Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche fällt der Preisunterschied ähnlich hoch aus. In Lauf a. d. Pegnitz beträgt der durchschnittliche Mietpreis für diese Wohnungsgröße nur 7,24 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Bayern Durchschnittspreise von 10,32 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein entsprechender Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Lauf a. d. Pegnitz Durchschnittspreise von 7,75 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,68 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Lauf a. d. Pegnitz beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.958,81 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Lauf a. d. Pegnitz durchschnittlich 2.441,73 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.383,15 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern fallen die Preisunterschiede nicht ganz so krass aus. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche zahlt man in Lauf a. d. Pegnitz durchschnittlich 2.772,68 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert entspricht in etwa dem Durchschnittspreis für ganz Bayern von 2.787,98 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Nürnberger Land gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet liegt an der westlichen Stadtgrenze von Nürnberg.

Die Stadt Lauf a. d. Pegnitz ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 799,57 km² unterteilt sich der Landkreis Nürnberger Land in fünf Städte, drei Märkte, 19 Gemeinden und drei Verwaltungsgemeinschaften. Durch die 167.643 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 210 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz ist seit 2008 der Grüne Benedikt Bisping, Landrat im Kreis ist ebenfalls seit 2008 Armin Kroder von den Freien Wählern. Sehenswert in der Stadt Lauf a. d. Pegnitz sind unter anderem der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, die Johanniskirche, die Reste der ehemaligen Stadtmauer, das einstige Spital aus dem 14. Jahrhundert und das Wenzelschloss aus dem 14. Jahrhundert. Einen Besuch wert ist im Landkreis auch die Stadt Altdorf bei Nürnberg. Weitere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise die Festung Rothenberg bei Schnaittach, die Burg Veldenstein in Neuhaus a. d. Pegnitz, die Maximilansgrotte bei Neuhaus a. d. Pegnitz, die Burg Hohenstein in Kirchensittenbach, die Burgruine Hartenstein, das Patricier Schloss Rückersdorf, das Pfinzingschloss in Feucht, das Zeidlerschloss in Feucht, das Petzsche Schloss in Schwarzenbruck, das Schloss Henfenfeld und das Schwaiger Schloss.

Der Landkreis Nürnberger Land verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen 29 Grundschulen, 23 Hauptschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die sieben Förderschulen im Kreis vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Nürnberger Land profitiert wirtschaftlich vor allem von seiner geografischen Lage in der Metropolregion Nürnberg. Im Westen wird die Kreiswirtschaft vornehmlich vom Ballungsraum Nürnberg-Führt-Erlangen und dem dortigen produzierenden Gewerbe und der Industrie geprägt. Im Osten zeigt sich ein eher ländliches Bild, hier ist die Landwirtschaft noch von großer Bedeutung. Insgesamt werden mehr als 35 Prozent der Kreisfläche noch landwirtschaftlich genutzt. Die Branchenstruktur im Landkreis Nürnberger Land ist ausgeglichen, hier sitzen viele weltweit tätige Unternehmen. Am Wirtschaftsstandort herrschen vor allem die Branchen Technische Keramik, Automobilzulieferindustrie, Maschinenbau, Werkzeugbau, Kunststoffindustrie, Handwerk, der Dienstleistungssektor und der Handel vor.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Nürnberger Land nur ca. 35 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Nürnberger Land und der mittelfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im fränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden Altdorf b. Nürnberg, Hersbruck, Lauf a.d. Pegnitz, Röthenbach a.d. Pegnitz, Velden, Feucht, Neuhaus a.d. Pegnitz, Schnaittach, Alfeld, Burgthann, Engelthal, Happurg, Hartenstein, Henfenfeld, Kirchensittenbach, Leinburg, Neunkirchen a. Sand, Offenhausen, Ottensoos, Pommelsbrunn, Reichenschwand, Rückersdorf, Schwaig b. Nürnberg, Schwarzenbruck, Simmelsdorf, Vorra und Winkelhaid tätig und habe in Mittelfranken und Nordbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Nürnberger Land interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Nürnberger Land und Mittelfranken.

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