immobilienbewertung-lexikon
Zubehör
§ 97 BGB definiert Zubehör als bewegliche Sachen, die dazu dienen den wirtschaftlichen Zweck einer Hauptsache unterstützen, ohne selbst ein Teil dieser Hauptsache darzustellen. Als Zubehör gelten also Teile, die zur Nutzung spezieller Funktionen eines Gerätes bestimmt sind, ohne selbst ein Teil des Gerätes zu sein. Das Gerät ist allerdings in der Regel auch ohne…
WeiterlesenThermografie
Von Energieberatern werden häufig Wärmezeichnungen von Gebäudehüllen analysiert, um Schwachstellen in der Wärmedämmung zu lokalisieren. Diese Wärmezeichnungen werden mit einer Infrarot-Kamera aufgenommen. Die entstandenen Bilder nennt man Thermografie. Damit lassen sich neben Energieeffizienz relevanten Fakten auch unter dem Putz verborgene Fachwerke oder Rohrbrüche feststellen. Eine thermografische Abbildung der Gebäudehülle ist entsprechend ein wichtiges Werkzeug um…
WeiterlesenMineralputze
Als ökologischer Werkstoff für den Außen- und Innenbereich werden Mineralstoffe ohne den Zusatz von Konservierungsstoffen aus rein mineralischen Stoffen wie hydraulischem Kalk, Zement, Luftkalk oder Kalk-Zement-Gemischen hergestellt. Zusätzlich können Frostschutz- oder Dichtungsstoffe sowie Farbpigmente beigemischt werden, die die wasserabweisenden, schallmindernden, schnell trocknenden und wasserdampfdurchlässigen Eigenschaften unterstützen. Dadurch wird der werksmäßig verbrauchsfertige Trockenmörtel auch für den…
WeiterlesenNiedertemperaturheizung Niedertemperaturheizkessel
Heizungen mit Brennwertkesseln erreichen eine Kesselwassertemperatur zwischen 70 und 90 Grad. Niedertemperaturheizungen hingegen erzielen je nach Modell eine Kesselwassertemperatur zwischen 35 und 75 Grad Celsius und sind sehr viel energieeffizienter. Die Niedertemperaturheizkessel werden mit Gas oder Öl auf Touren gebracht und geben ihre Wärmeenergie über großflächige Heizkörper an die Räume ab. In den Rohrsystemen einer…
WeiterlesenDachgaube
Dachfenster mit senkrechten Scheiben, die an geneigten Dächern verwendet werden, heißen Dachgauben. Diese finden sich in unterschiedlichen Formen, die sich nach der landschaftstypischen Architektur richten. Dies können sein Schlepp-, Walm-, Rund-, Spitz-, Giebel- oder Fledermausgauben. Charakteristisch für alle Dachgauben ist es, dass der Dachraum vergrößert wird und damit ein aufrechtes Stehen unter dem Fenster möglich…
WeiterlesenWärmetauscher / Wärmerückgewinnung
Gerätschaften, die für die Wärmerückgewinnung, die Umwandlung und Wärmeübertragung eingesetzt werden, nennt man Wärmetauscher. Darunter fallen alle Anlagenteile, die Wärme in nutzbare Heizenergie umwandeln. Dabei kann sowohl Sonnenwärme aus Sonnenkollektoren, Abluftwärme aus Lüftungsanlagen als auch Abgaswärme aus Verbrennungsanlagen genutzt werden. Auch die Wärmeübertragung des warmen Heizwassers an einen Heizkörper und die Weiterleitung der Wärme des…
WeiterlesenEffektivzins
Der für Geldanlagen oder Kredite angegebene Jahreszins, der den tatsächlichen Aufwand beziffert, wird Effektivzins genannt. Dieser entspricht im Normalfall nicht dem Nominalzins, welcher im Kreditvertrag aufgrund des Nennwertes festgelegt wurde. Gemäß der Preisangabenverordnung ist der Kreditgeber verpflichtet eine Berechnung des Effektivzinses nach der 360-Tage-Methode vorzunehmen und den Zinssatz unter Berücksichtigung aller relevanten Kosten auszuweisen. Zur…
WeiterlesenEigenheim
Als Eigenheim bezeichnet man den Besitz einer natürlichen Person in Form eines mit einem Wohngebäude von maximal zwei Wohnungen bebauten Grundstückes. In diesem Wohngebäude darf eine Wohnung ausschließlich vom Eigentümer und seinen Angehörigen genutzt sein, während die zweite Wohnung zur Vermietung zur Verfügung steht. Dabei kann es sich sowohl um eine gleichwertige Wohnung als auch…
WeiterlesenLandesbauordnung LBO Gegriffe
Folgende Begriffe enthält die Landesbauordnung (LBO) unter anderem: • Bauliche Anlagen: Immobile Objekte, die aus Bauprodukten hergestellt und mit dem Erdboden verbunden sind. Eine Baugenehmigung ist erforderlich. • Bauprodukte: Baustoffe/-teile oder (vorgefertigte) Anlagen werden dauerhaft in Bauwerke eingebaut. • Bauart: Bauprodukte werden zu baulichen Anlagen beziehungsweise zu Bauwerken zusammengefügt. • Gebäude: Laut Musterordnung überdeckte bauliche…
WeiterlesenInstandsetzung
Synonym zu Reparatur verwendet, schließt die Instandsetzung alle Maßnahmen mit ein, die baulichen Mängeln und Schäden entgegenwirken. Entstehen können diese durch Abnutzung, Alterung, Witterungseinflüssen oder ohne Einwirken Dritter. Den ursprünglichen Nutzungszustand wiederherzustellen, ist Ziel der Instandsetzung.
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