immobilienbewertung-lexikon
Haftung eines Sachverständigen (Gerichtsgutachten)
Gemäß § 839a BGB gilt die zivilrechtliche Haftung für Sachverständige, die als Gerichtsgutachter agieren. Die Haftung kann bei leichter Fahrlässigkeit innerhalb der AGB ausgeschlossen werden, was nicht für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln gilt. Wird ein unrichtiges Gutachten vom Gerichtssachverständigen/-gutachter vorsätzlich/grob fahrlässig erstellt, kann er für Schadenersatz in die Pflicht genommen werden. Den Schadenersatz legt…
WeiterlesenHaftung von Sachverständigen (Privatgutachter)
Gemäß seit 2002 gültigem Schuldrechtsmodernisierungsgesetz umfasst die Haftung von Sachverständigen, die als Privatgutachter fungieren, Honoraransprüche, das Haften bei Verzug, Aufwendungsersatz, Rechtsmangel-, Sachmangel-, Unmöglichkeits- und Verschuldenshaftung, auch bei Abschlüssen von Verträgen (Culpa in contrahendo).
WeiterlesenGemeiner Wert
§9 BewG (Bewertungsgesetz, gilt für Finanzbehörden) definiert den gemeinen Wert als Bewertungsgrundsatz, aus dem sich der Preis ergibt, der über eine Veräußerung zu erzielen wäre. Alle den Preis beeinflussenden Umstände sind zu berücksichtigen; der gemeine Wert wird als Bruttowert angegeben.
WeiterlesenSanierungsmaßnahmen
Die Grundlagen für Sanierungsmaßnahmen inklusive städtebaulicher Erneuerungen hat der Gesetzgeber im § 136 BauGB (Baugesetzbuch) verankert. Öffentliches Interesse fokussierend, inkludieren städtebauliche Sanierungsmaßnahmen Modernisierungen, das Umgestalten und Beheben von Missständen innerhalb eines Sanierungsgebiets. Voraussetzung ist, dass die Sanierungsmaßnahmen modernen Anforderungen an eine gesunde Arbeits- und Wohnumgebung erfüllen. Immobilien- beziehungsweise Grundstückseigentümer behalten ihre sanierten Immobilien und/oder Grundstücke,…
WeiterlesenRauminhalt
Die DIN-Norm 277 definiert den Rauminhalt, der nebst Grundfläche zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit (Miet- sowie Kaufpreise und die Herstellungskosten) und für die Nutzungsfähigkeit benötigt wird. Synonym zu Volumen verwendet, wird bei Bauwerken, Gebäuden, Bauwerk- und Gebäudeteilen die Berechnung des Rauminhalts angewendet. Zwar wurde die beim umbauten Raum geltende DIN 277/1950 durch den Bruttorauminhalt (BRI) ersetzt,…
WeiterlesenParallelverfahren
Werden gleichzeitig Bebauungs- und Flächennutzungsplan aufgestellt, aufgehoben oder ergänzt, spricht man gemäß § 8 BauGB vom Parallelverfahren. Städtebauliche Entwicklungen werden von Gemeinden mit Flächennutzungs- und Bebauungsplan im Parallelverfahren gesteuert. Der Bebauungsplan leitet sich aus dem Flächennutzungsplan ab, wobei das Parallelverfahren geeignet ist, gegebenenfalls einen veralteten Flächennutzungsplan zu ersetzen. Das ist bedeutsam für Wertermittler, für die…
WeiterlesenOrganisationsformen der Sachverständigen
Organisationsformen von Sachverständigen können wie folgt aussehen: Einzelsachverständige als natürliche Person, Sachverständigenorganisationen als juristische Person, Sachverständigenverein, -gesellschaft, -gruppe, -arbeitsgemeinschaft oder -zusammenschluss gemäß Partnerschaftsgesellschaftsgesetz.
WeiterlesenNotweg / Bewertung
Notwege werden wie ein Überbau bewertet, wobei die Notwegerente des belasteten Grundstücks wie folgt ermittelt wird: Liegenschaftszinssatz (LschZS) x Teilflächenwert. Der Bodenwert von einem mit Notweg belasteten Grundstücks errechnet sich aus: Unbelasteter Bodenwert ohne Notweg + abgezinster Notwegflächenwert + Barwert der Notwegrente. Der Bodenwert fürs herrschende Grundstück: Grundstücksbodenwert – Barwert der Notwegerente.
WeiterlesenMarktwert
Marktwert ist ein Synonym zu Verkehrswert und bestimmt sich durch die Richtlinien der WertV und TEGoVA.
WeiterlesenLagemerkmale
Lagemerkmale werden in diese Hauptkategorien eingeteilt: • Wohnlage: Infrastruktur (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schule usw.), Himmelsrichtung (Schatten-/Sonnenseite), soziales Umfeld • Verkehrslage: Parkmöglichkeiten und Verkehrsanbindung, also öffentlicher Nahverkehr, Autobahn, Straßen • Geschäftslage: Image, Passantenfrequenz und -qualität, Kaufkraftströme, städtebauliche und räumliche Integration ins Umfeld, Dichte branchenähnlicher Firmen (Agglomeration) Beim Immobilienerwerb von Wohn- oder Gewerbeobjekten gelten Lagemerkmale mit als…
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