immobilienbewertung-lexikon
Kapitalwertmethode
Der Investitionsrechnung dienlich, spricht man bei der Kapitalwertmethode auch von der Barwertmethode. Die Kapitalwertmethode bzw. Discounted-Cash-Flow (DCF) werden zum Ermitteln des Verkehrswerts einer Immobilie angewendet: Der Summe aller Barwerte (Geldrückflüsse, etwa Einnahmeüberschüsse, Veräußerungserlöse, etc.) werden die Investitionssumme abgezogen, es folgt die Diskontierung (Abzinsung). Sämtliche künftige Einnahmen und Ausgaben werden für die jeweilige Periode saldiert, anschließend…
WeiterlesenInstandhaltung
Sämtliche Maßnahmen, die dem bestimmungsmäßigen Gebrauch während der Nutzungsdauer dienlich sind und direkt an der entsprechenden Sache (Immobilien, Grundstücke, technische Anlagen, Geräte oder Betriebsmittel) erledigt werden, bezeichnet man als Instandhaltung. Wartung, Instandsetzung, Inspektion sowie Qualitätsverbesserung sind in die Instandhaltung eingeschlossen.
WeiterlesenHaftungsbeschränkung für freie Sachverständige im Privatgutachten
Haftungsbeschränkungen für Privatgutachter erfolgen einzelvertraglich: Eine Haftungsbeschränkung im Falle grober Fahrlässigkeit ist theoretisch zulässig, vorsätzliches Handeln kann hingegen keiner Beschränkung unterliegen. Gänzlich ausgenommen sind Verletzungen von Leben, Körper und Gesundheit. Eine in den AGB festgehaltene Haftungsbeschränkung bezieht sich im Falle von Fahrlässigkeit ausschließlich auf Haftungshöchstgrenzen sowie Verjährungsverkürzungen.
WeiterlesenFlächen
Man unterteilt Flächen gemäß ihrer Nutzung. So bildet die Brutto-Grundfläche (BGF) die Summe sämtlicher Grundrissebenen eines Bauwerks. Diese Brutto-Grundfläche wird in die Netto-Grundfläche (NGF) und Konstruktionsgrundfläche (KGF) unterteilt. Nicht nutzbare Dachflächen sowie konstruktionsbedingte Hohlräume wie die in belüfteten oder der über abgehängten Dächern zählen nicht zur BGF. Die Netto-Grundfläche teilt sich in Funktionsfläche (FF) sowie…
WeiterlesenTeilflächen
Sind Flächen von einer wirtschaftlichen Einheit getrennt, also unselbstständig, werden diese als Teilflächen bezeichnet. Ziel dieser Abtrennung ist es, einen Gemeinbedarf erfüllen zu können. Seiten-, Vor-, Vorder- und Hinterland-, aber auch Vorgarten-Flächen sind Teilflächen. Sie können unbebaut, bebaut, beschränkt oder nicht bebaubar sein. Um den Wert von einer Teilfläche zu ermitteln, wendet man die Differenzmethode/Differenzwertmethode…
WeiterlesenGemeinbedarfsflächen
Es gibt bleibende, künftige und abgehende Gemeinbedarfsflächen. Wie der Begriff selbst schon verrät, werden Gemeinbedarfsflächen der dauerhaften öffentlichen Zweckbindung zugeschrieben. Als Eigentum der öffentlichen Hand können Gemeinbedarfsflächen beispielsweise soziale, kulturelle, religiöse oder auch sportlich ausgelegte Einrichtungen und Anlagen sein. Da die Nutzung der Allgemeinheit gilt, ist privates Gewinnstreben ausgeschlossen. Abgehende Gemeinbedarfsflächen Haben Gemeinbedarfsflächen ihren Anspruch…
WeiterlesenEinsichtsrecht ins Grundbuch
Die Grundbuchakte, das Grundbuchblatt und noch anstehende Eintragungen durch Verträge können Berechtigte, die Einsichtsrecht ins Grundbuch gemäß Grundbuchordnung (GBO) beantragt haben, einsehen.
WeiterlesenDienstvertrag
Zwei Vertragsparteien, bei denen eine die vereinbarte Leistung, die andere eine bestimmte Vergütung erbringt, schließen einen Dienstvertrag.
WeiterlesenTodsünden eines Sachverständigen
Die Todsünden von Sachverständigen können sein: Vorschriftswidriges Delegieren der Verantwortung auf Mitarbeiter, fachliche Selbstüberschätzung, das Beantworten von Rechtsfragen, das Überfordern richterlichen Verständnisses, das Erstellen eines irreführenden Gutachtens sowie Amtsermittlung, die abweichend zum „Beweisschluss“ erfolgt.
WeiterlesenSachverständige
Expertisen und fachlich versierte Gutachten werden auf bestimmten Sachgebieten von Sachverständigen erstellt. Neben öffentlich bestellten sowie vereidigten Sachverständigen gibt es Sachverständigen-Behörden wie Gutachterausschüsse, Sachverständigen-Organisationen, technische Sachverständige wie TÜV-Dekra, die als amtlich anerkannte Sachverständige dienen, oder legitimierte Organisationen, etwa das IfS oder die DIA, die mit zertifizierten Sachverständigen arbeiten. Freie, angestellte oder ermächtigte (Maschinen- und Metallbau)…
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