immobilienbewertung-lexikon
Gerüst
Bei Arbeiten in größeren Höhen am Gebäude werden Gerüste verwendet. Diese werden häufig bei Außenarbeiten, seltener auch bei Innenarbeiten in hohen Räumen benötigt. Hierbei werden verschiedene Gerüsttypen unterschieden. Für Traggerüste ist ein Standsicherheitsnachweis erforderlich, während für sonstige Gerüste wie Leitergerüste andere Normen gelten. Grundsätzlich unterliegen alle Gerüste den Anforderungen an Arbeitssicherheit und technische Normen. In…
WeiterlesenAsbeststaub
Asbeststaub wird bei der Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen freigesetzt und kann bei Bauhandwerkern zur sogenannten Asbestose führen. Diese ist mit Reizhusten, Brustschmerzen, Atembeschwerden und Schleimhautentzündungen einhergehen und führt häufig zu Lungenkrebs. Asbest darf in Reinform am Bau nicht mehr verwandt werden, jedoch kann Asbest in unversiegelten Produkten enthalten sein. Kann man auf diese nicht verzichten,…
WeiterlesenWärmeschutzverordnung
Um die atmosphärischen Belastungen mit klimarelevanten Gasen wie CO2 zu reduzieren, die schwindenden fossilen Energieressourcen wie Erdgas, Kohle und Erdöl zu schonen und Energieeinsparungen waren die Grundgedanken, die zum Erlass der Wärmeschutzverordnung 1982 und der weiterführenden Verordnung über einen energiesparenden Wärmeschutz bei Gebäuden, die seit 1.1.1995 in Kraft ist, führten. Beide Komponenten werden kurz als…
WeiterlesenFassadenverkleidung / Fassadenbekleidung
Bei den Fassadenbekleidungen lassen sich nicht hinterlüftende Konstruktionen und hinterlüftende Außenwandbekleidungen unterscheiden. Eine angemörtelte Verblendverkleidung wäre beispielsweise eine nicht hinterlüftende Konstruktion. Hinterlüftete Außenwandverkleidungen erhalten direkt auf dem Außenwandmauerwerk eine Dämmschicht, die mit korrosionsbeständigen Befestigungsmitteln aufgebracht wird. Die Fassadenbekleidung, die beispielsweise aus Faserzement, Schindeln, Metallplatten, Kunststoffplatten oder Schiefer bestehen kann, übernimmt den Wetterschutz. Zwischen der Dämmschicht…
WeiterlesenBadewanne
Badewannen zählen zum Sanitärbedarf und werden in den unterschiedlichsten Formen wie Oval, Rund, Recheck, Achteck oder Quadrat angeboten. Zudem gibt es eine große Auswahl an unterschiedlichen Materialien, die für die Herstellung der Badewannen herangezogen werden. So kamm man Badewannen aus Edelstahlblech ebenso bekommen wie aus Kunststoff, Acrylglas, Feuerton oder Gusseisen. Im Regelfall wird eine Badewanne…
WeiterlesenAsbest
Asbest ist ein Baustoff, der heute als gesundheitsgefährdend eingestuft wird und für öffentliche Bauten generell nicht verwendet werden darf. Das feinfaserige, natürlich vorkommende Silikat war in der Vergangenheit wegen seiner Feuer- und Fäulnisbeständigkeit sowie guter Isolier- und Wärmedämmeigenschaften ein beliebter Zusatz im Putz oder wurde als Baustoff bei Dachdeckungen, für die Ummantelung von haustechnischen Leitungen…
WeiterlesenSachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Bestimmung des Immobilienwertes. Es kommt zur Anwendung, wenn die bereits vorhandene Bausubstanz sowie die Kosten für ein vergleichbares Gebäude maßgeblich für die Wertermittlung sind. Dies ist bei eigengenutzten bebauten Grundstücken der Normalfall. Im Sachwertverfahren werden der Bodenwert und der Gebäudewert inklusive der Außenanlagen oder sonstiger Betriebseinrichtungen getrennt voneinander ermittelt.…
WeiterlesenEnteignung
Private Grundstücke, die zum Wohl der Allgemeinheit oder für öffentliche Zwecke benötigt werden, können von den Behörden zwangsweise übernommen werden. Dies nennt man Enteignung. Dies kann geschehen, wenn auf dem Grundstück eine Kläranlage gebaut werden soll oder eine Straßenführung über das Grundstück führen soll. Der Eigentümer hat in diesen Fällen einen Anspruch auf eine Entschädigung,…
WeiterlesenBaunebenkosten
Baunebenkosten werden in der Kostengliederung der DIN276 geregelt. In der buchhaltärischen Abrechnung werden die Baunebenkosten unter der Kostengruppe 700 verbucht. Diese spezielle Gruppe von Baukosten umfasst unter anderem die Honorare von Architekten, Bauleitern und Sachverständigen. Hinzu kommen Gebühren für Antragsstellungen beim Bauamt und für die Finanzierung sowie die Finanzierungskosten wie Zinsen und Disagio. Ebenfalls als…
WeiterlesenAußenbereich
Der Begriff “Außenbereich” stammt aus dem deutschen Bauplanungsrecht und steht in engem Zusammenhang mit der Zulässigkeit von Bauvorhaben. Der Teil eines Gemeindegebietes, der weder innerhalb bebauter Ortsteile liegt noch im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes liegt, wird nach dem Baugesetz als Außenbereich bezeichnet. Allerdings können auch unbebaute Bereiche innerhalb bebauter Gebiete zum Außenbereich zählen, sofern diese…
Weiterlesen