immobilienbewertung-lexikon
Auflassung
Wenn man ein Grundstück kaufen möchte und sich mit dem Grundstücksverkäufer über die Umschreibung des Grundbuches auf den Käufernamen einig wird, so nennt man dies Auflassung. Vorher sollte das Grundstück zur Sicherheit allerdings vermessen werden und dann die Auflassung notariell festschreiben lassen. Der eigentliche Kauf ist erst mit der Eintragung des Käufernamens im Grundbuch abgeschlossen.…
WeiterlesenVollgeschoss
Vollgeschosse werden innerhalb der einzelnen Landesbauordnungen unterschiedlich definiert. Grundsätzlich handelt es sich um Geschosse, die zum größten Teil oberhalb der Geländeoberfläche liegen. Dabei müssen sie von der Unterkante bis zur Decke ein lichtes Maß von mindestens 2 Meter aufweisen. Nicht als Vollgeschosse gewertet werden Dachgeschosse. In der Landesbauverordnung für Sachsen-Anhalt wird in § 2 Abs.…
WeiterlesenMontagedecken
Decken, die mit mehr oder weniger Halb- oder Fertigteilen montiert werden können, werden als Montagedecken bezeichnet. Dies können entweder vorgefertigte Deckenverkleidungssysteme wie beispielsweise Gipsfaserplatten mit den entsprechenden Metallprofilen oder ganze Geschossdecken, bei denen Deckensteine auf einen Aufleger gesetzt werden wie z.B. durchlaufende Gitterträger. Aufgefüllt werden die Zwischenräume der Deckenkonstruktion später mit Beton. Eine Material sparende…
WeiterlesenHausbock
Beim Hausbock handelt es sich um einen Käfer. Die Larven des Hausbocks fressen sich 5 bis 10 Jahre durch Holz, ehe das Verpuppungsstadium einsetzt. Damit zeigt sich der Hausbock als einer der größten in Deutschland ansässigen Holzschädlinge. In wenigen Jahren können durch Hausbockbefall ganze Dachstühle zum Einsturz gebracht werden. Bekämpft wird der Hausbock häufig durch…
WeiterlesenEigenkapital / Eigenmittel
Eine Immobilienfinanzierung setzt sich aus Fremdfinanzierungen sowie dem Eigenkapital oder Eigenmitteln zusammen. Zum Eigenkapital zählen alle Eigenleistungen, Barmittel. Wertpapiere, Aktien, Eigentum am Baugrundstück, Guthaben auf Bausparverträgen und Guthaben auf Sparkonten, die in die Finanzierung einfließen können.
WeiterlesenVergabe
Ein Bauvorhaben wird durch eine Ausschreibung bekannt gemacht und der Bauherr erhält darauf hin Angebote von Bauunternehmern. Akzeptiert der Bauherr ein solches Angebot, so sollte vor der Vergabe des Auftrages schriftlich festgelegt werden, ob es sich um einen Werkvertrag handeln soll oder um einen Vertrag gemäß den Vorgaben der VOB, nach dem abgerechnet und gehandelt…
WeiterlesenTrass
Trass besteht aus einem leichten, feinporigen, vulkanischen Auswurfmaterial. Dieser fein gemahlene Tuffstein wird mit gelöschtem Kalk gemischt und ergibt so ein wasserbindendes und wassersperrendes Bindemittel, welches auch unter Wasser anzieht. Trass kann sowohl als Zement als auch als Mörtel und Beton eingesetzt werden. Trassbeton wird zudem dichter und wasserundurchlässiger als Beton und findet daher häufig…
WeiterlesenGrundsteuer
Eigentümer unbebauter und bebauter Grundstücke müssen an die Gemeinde Grundsteuer zahlen. Diese gehört entsprechend zu den für den Eigentümer wichtigen laufenden Ausgaben. Als Bemessungsgrundlage dient der „Einheitswert“. Dieser wird mit dem von der Gemeinde festgelegten Hebesatz multipliziert. Da die Grundsteuer auf dem Hebesatz beruht, den jede Gemeinde nach eigenem Gutdünken festsetzen darf, kann es bei…
WeiterlesenAuf Putz
Auf Putz bedeutet, dass Leitungen für Gas, Wasser, Strom etc. offen auf der Wand verlegt werden. Die preiswerte Alternative ist in Altbauten häufig zu finden, sieht allerdings weniger schön aus. Bei Neubauten wird in der Regel eine Unter-Putz-Verlegung ohne besonderen Aufwand eingeplant. Bei nachträglichen Verlegungen hingegen sind beispielsweise Elektroinstallationen ohne das Aufstemmen von Wänden kaum…
WeiterlesenVerdingungsordnung für Bauleistungen (VOB)
In der VOB werden alle möglichen Leistungen, die mit einem Bauprojekt zusammenhängen, aufgelistet und mit einer zulässigen Vergütung ausgewiesen. Die Verdingungsordnung für Bauleistungen bildet die Grundlage für die vom Architekten erstellten Leistungsverzeichnisse für Bauvorhaben. Die Leistungen werden dann zwischen Bauherr und Handwerker oder Bauunternehmer in einem Bauvertrag geregelt, der entweder ein Werkvertrag nach BGB oder…
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