immobilienbewertung-lexikon
Abwittern
Witterungseinflüsse führen bei Gebäuden zu unterschiedlichen Mangelerscheinungen. So blättert nach einer Zeit oft Putz von den Wänden, Farbe blättert ab. Eisen- und Stahlteile werden durch Korrosion beschädigt, wenn sie nicht entsprechend behandelt werden. Diese Prozesse nennt man Abwittern.
WeiterlesenAbwasser
Von Abwasser spricht man im Falle von Brauchwasser, beispielsweise aus dem WC oder der Waschmaschine. Aber auch Regenwasser vom Dach oder Grundstück wird als Abwasser bezeichnet. Brauchwasser wird in der Regel in der öffentlichen Kanalisation entsorgt, die auch als Sammelkanalisation bezeichnet wird. Ebenfalls möglich ist die Entsorgung über eine eigene Klärgrube. Abwasser in Form von…
WeiterlesenAbnahme
Wenn eine genehmigungspflichtige bauliche Anlage auf ihren Bauzustand besichtigt wird, spricht man von einer Abnahme. Die Zahl und den Umfang durchgeführten Abnahmen bestimmt die Bauaufsichtsbehörde, aber auch Bauherren können Abnahmen veranlassen. Neben Behörden können auch Architekten und Schornsteinfeger eine solche Besichtigung vornehmen. Dabei erfolgt im Verlauf der Abnahme eine genaue Protokollierung sämtlicher Schäden und Mängel.…
WeiterlesenAbflussrohre
Ein bedeutsamer Bestandteil von Gebäuden sind die Abflussrohre. Sie sind für den Transport der Abwässer in eine Sickergrube oder einen Revisionsschacht zuständig, von dem aus sie weiter in einen Abwasserkanal geleitet werden. Abflussrohre sind in der Regel aus Steinzeug hergestellt, häufig werden aber auch Kunststoffe wie Polyethylen oder PVC verwendet. Ebenfalls zur Familie der Abflussrohre…
WeiterlesenAbdichtung
Jedes Gebäude muss gegen Wasser und Feuchtigkeit geschützt werden. Maßgeblich dafür sind die Vorgaben von DIN 18195. Gefährdete Teile müssen bedeckt oder umschlossen werden. Abdichtungen kommen beispielsweise bei Kelleraußenwänden vor, die von Bodenfeuchtigkeit, versickerndem Niederschlagswasser oder aufsteigendem Grundwasser betroffen sind. Um die Abdichtung zu gewährleisten, werden bituminöse Anstriche oder Bitumenbahnen verwendet. Horizontale Abdichtungen werden durch…
WeiterlesenAbbinden
Bis Beton endgültig erhärtet ist, vergeht eine gewisse Zeit. Der dabei entstehende Übergang von plastischem und feuchtem Beton oder Mörtel wird Abbinden genannt. Dies geschieht unter der Verwendung eines Bindemittels. Bis Betonteile abgebunden sind, dauert es ungefähr 24 Stunden. Die volle Tragfähigkeit und komplette Erhärtung ist nach dieser Zeit aber noch nicht gegeben, dazu braucht…
WeiterlesenBeleihungswert
Eine Immobilienfinanzierung kommt meist nicht ohne sogenannte Grundpfandrechte aus. Die Banken und Sparkassen sichern sich so gegen Zahlungsunfähigkeit der Kunden ab. Sie erhalten Ansprüche auf die zu finanzierende Immobilie. Dafür muss der Beleihungswert ermittelt werden, der sich auf den zu erzielenden Preis der Immobilie bezieht. Die Beleihungswertsumme ist der Preis, den eine Bank in einer…
WeiterlesenAbweichungen
Nicht immer gelingt es, eine Bewertung durch Vergleichsgrundstücke vorzunehmen. Das liegt oft an den sogenannten wertbeeinflussenden Merkmalen des zu bewertenden Grundstücks. Dadurch kommt es zu Abweichungen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen. In die Berechnung müssen also unterschiedliche Faktoren einfließen. Üblicherweise ist es nicht möglich, einen Preisvergleich direkt durch Vergleichsgrundstücke oder Bodenwerte vorzunehmen. Die…
WeiterlesenWertermittlung bei Eigentumswohnungen
Als Kapitalanlage ist die Eigentumswohnung nach wie vor mit einem hohen Stellenwert ausgestattet. Davon ist nicht nur die eigene Nutzung der Wohnung betroffen, auch die Vermietung ist oft eine Alternative, um Steuern sparen zu können. Um den Wert einer Eigentumswohnung zu ermitteln, wird das Vergleichs- das Sach- oder das Ertragswertverfahren angewendet. Da es sich um…
WeiterlesenBodenwert bebauter Grundstücke
Im Gegensatz zur Ermittlung des Bodenwertes bei unbebauten Grundstücken ist das Verfahren für bebaute Grundstücke komplexer. Der Grund sind das Wertermittlungsverfahren an sich und weitere Faktoren, die mit in die Bewertung einfließen müssen. Bei der Ermittlung von unbebauten Grundstücken wird üblicherweise das Vergleichswertverfahren angewendet. Konkret geht es um die Ermittlung des Bodenwertes und das Vergleichswertverfahren…
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