Immobilienbewertung in Weiterstadt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Weiterstadt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Weiterstadt in Hessen tätig.

Weiterstadt

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Weiterstadt in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Groß-Gerau und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte von Weiterstadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Neubauhäuser in Weiterstadt innerhalb des letzten Jahres um über 14 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Weiterstadt bei 7,55 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Weiterstadt im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,35 Euro vermietet, in Hessen sind es ansonsten 10,87 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,91 Euro, im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,35 Euro. Häuser mietet man in Weiterstadt ebenfalls günstiger als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,24 Euro, im Vergleich zu 10,41 Euro sonst in Hessen. Am Immobilienmarkt von Weiterstadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.893,60 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Weiterstadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.209,15 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.411,70 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.096,41 Euro, im Vergleich zu 3.604,62 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Weiterstadt hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Hessen. Der Kaufpreis für Häuser mit 100 Quadratmetern beträgt in Weiterstadt durchschnittlich 3.289,58 Euro, im Vergleich zu 2.582,79 Euro in ganz Hessen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.100,22 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 2.594,47 Euro. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.719,56 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.657,87 Euro.

Weiterstadt gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg des Bundeslandes Hessen. Das Stadtgebiet grenzt direkt an Darmstadt und erstreckt sich rund 20 km südlich vom Frankfurter Flughafen.

Weiterstadt liegt im Rhein-Main-Gebiet. Auf einer Fläche von 34,4 km² leben hier 25.843 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 751 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Weiterstadt ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Ralf Möller von der SPD. Weiterstadt hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das ehemalige Schloss Gräfenhausen geht auf einen Vorgängerbau aus dem Jahre 1211 zurück. Heute residiert dort das Altersheim Ohlystift. Im Stadtteil Braunshardt steht das gleichnamige Rokokoschloss. Das Bauwerk wurde im Jahre 1760 errichtet und beherbergt auch eine Kirche. Sehenswerte Sakralbauten in Weiterstadt sind außerdem die alte Dorfkirche aus dem Jahre 1690 und die 1818 erbaute Dorfkirche Gräfenhausen. Zu den attraktiven Profanbauten der Stadt gehören beispielsweise das historische Rathaus im Stadtteil Schneppenhausen aus dem Jahre 1605 oder das Braunshardter Fachwerkhaus von 1683.

Weiterstadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen und zwei Gesamtschulen zur Verfügung.

Weiterstadt ist über die Bundesautobahn A5 von Niederaula nach Weil am Rhein in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B42 von Bonn nach Darmstadt durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof von Weiterstadt liegt an der Rhein-Main-Bahn und schafft Schienenverbindungen in die Städte Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es bestehen Schnellbusverbindungen nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen. Dieser ist auch der nächstgelegene Flughafen und von Weiterstadt aus nach rund 30 Autominuten zu erreichen.

Der Wirtschaftsstandort Weiterstadt stellte im Jahr 2011 insgesamt 8.203 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die meisten sozialversicherungspflichtig Beschäftigten waren im Bereich Handel, Gastgewerbe und Verkehr tätig, nämlich 39,7 Prozent.

Das produzierende Gewerbe beschäftigte im gleichen Jahr 29,3 Prozent der Erwerbstätigen des Standortes. Auf den Bereich Finanzierung, Vermietung und Unternehmensdienstleistungen entfielen 19,8 Prozent der Arbeitsverhältnisse, in der Sparte öffentliche und private Dienstleistungen waren 10,6 Prozent der Beschäftigten tätig. Weiterstadt ist vor allem als Standort für Großmärkte bekannt, fast alle bedeutenden Großmarktketten sind hier vertreten. Einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Dazu gehört beispielsweise der Fahrzeughersteller ŠKODA AUTO Deutschland GmbH. Außerdem die ADRA, eine nichtstaatliche Hilfsorganisation, deren Träger die evangelische Freikirche der Siebenten-Tags-Adventisten ist. Die Precision Mechatronics GmbH war ein Weiterstädter Elektronikunternehmen, das heute zu den indischen Prasad Studios gehört. Darüber hinaus haben die Firmen Devoteam und Grass Valley Germany GmbH ihren Hauptsitz in Weiterstadt. Das Spezialchemie-Unternehmen Evonik Industries AG und der Kosmetikkonzern HFC Prestige International Germany GmbH unterhalten Dependancen am Standort.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Weiterstadt nur ca. 195 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Weiterstadt und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Weiterstadt auch in den Nachbarorten Mörfelden-Walldorf, Erzhausen, Darmstadt, Griesheim und Büttelborn tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Weiterstadt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Weiterstadt und Hessen.

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