Immobilienbewertung in Pinneberg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Pinneberg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Pinneberg in Schleswig-Holstein tätig.

Pinneberg

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Pinneberg in der Metropolregion Hamburg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schleswig-Holstein, zwischen Hamburg und Elmshorn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hamburg, im Zentrum Schleswig-Holsteins. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Pinneberg entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Pinneberg in etwa 25 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Landkreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen meist über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Pinneberg bei 10,78 Euro pro Quadratmeter pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Pinneberg im Allgemeinen teurer als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,98 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden in Schleswig-Holstein durchschnittliche Mietpreise von 8,03 Euro pro Quadratmeter verlangt. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 10,99 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Durchschnittspreis von 8,32 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Pinneberg ebenfalls teurer als sonst in Schleswig-Holstein. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Pinneberg für durchschnittlich 10,59 Euro pro Quadratmeter vermietet, in Schleswig-Holstein sind es im Durchschnitt 7,70 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Pinneberg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.887,44 Euro pro Quadratmeter pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Pinneberg zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.170,91 Euro pro Quadratmeter, der schleswig-holsteinische Vergleichspreis liegt bei 3.366,11 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Pinneberg für durchschnittlich 2.550,10 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 3.402,96 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Pinneberg hingegen zu höheren Preisen verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 3.481,36 Euro pro Quadratmeter, der schleswig-holsteinische Vergleichspreis liegt bei 2.648,97 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.419,38 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Schleswig-Holstein sind es 2.517,31 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in Pinneberg durchschnittlich 3.157,00 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.239,18 Euro pro Quadratmeter üblich ist.

Pinneberg ist die Kreisstadt im gleichnamigen Kreis des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die Hamburger Vorstadt liegt nur etwa 18 Kilometer von der Innenstadt entfernt.

Die Stadt Pinneberg liegt in der Metropolregion Hamburg. Auf einer Fläche von 21,54 km² leben hier 42.638 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.979 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Pinneberg ist seit 2013 die parteilose Kommunalpolitikerin Urte Steinberg. Das bedeutendste Baudenkmal der Stadt Pinneberg ist die barocke Drostei. Das Gebäude wurde im Jahre 1767 im Stile des norddeutschen Barock errichtet. Heute wird es als Kreiskulturzentrum genutzt. Die Drostei steht mitten im Zentrum an der Dingstätte, gleich neben dem Drosteipark. Hier findet man auch das einstige Amtsrichterhaus aus dem Jahre 1855, wo heute das Stadtmuseum untergebracht ist. Der Wasserturm aus dem Jahre 1912 war bis 1956 für die Wasserversorgung der Stadt Pinneberg in Betrieb, heute befindet er sich in Privatbesitz.

Pinneberg verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Grund- und Regionalschule, zwei Grund- und Gemeinschaftsschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Ein Förderzentrum zur sonderpädagogischen Unterstützung und die Schülerschule in freier Trägerschaft runden das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.

Pinneberg ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A23 von Heide nach Hamburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Stadt liegt genau zwischen dieser Autobahn im Osten und der Landstraße L103, die im Westen von Pinneberg verläuft.

Die Schiene verbindet die Stadt mit dem S-Bahn-Netz von Hamburg. Regionalzüge verkehren in die Städte Itzehoe, Husum und nach Sylt. Darüber hinaus liegt der Pinneberger Fernbahnhof an der Schienenstrecke von Hamburg nach Kiel. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Wirtschaftsstandort Pinneberg hat es mit seinen zahlreichen Baumschulen zu überregionaler Bekanntheit gebracht. In der Umgebung der Stadt werden auf 4.170 Hektar Fläche verschiedene Gehölzarten gezüchtet.

Die hier ansässigen kleinen, mittleren und großen Betriebe der Branche vermarkten ihre Ware nicht nur in der Region, sondern auch international. Die Bemühungen der Stadt, den Einzelhandel am Standort besser zu fördern, scheitern bisher weitgehend an der Nähe zum breiten Angebot in der Metropole Hamburg. Ein sehr bekanntes Unternehmen in der Stadt Pinneberg waren einst die Union Eisenwerke. Die Werke waren früher einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort, mussten jedoch bereits in den 1960er Jahren geschlossen werden.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist zwar von Pinneberg ca. 410 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der schleswig-holsteinischen Stadt und der Region ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norddeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Pinneberg auch in den Nachbarorten Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg, und Appen tätig und habe in Schleswig-Holstein, in der Nordsee-Region seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Pinneberg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Pinneberg und Schleswig-Holstein.

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