Immobilienbewertung in Itzehoe

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Itzehoe bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Itzehoe in Schleswig-Holstein tätig.

Itzehoe

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Itzehoe im Südwesten des Bundeslandes. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schleswig-Holstein, zwischen Heide und Elmshorn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Steinburg, im Süden Schleswig-Holsteins. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Itzehoe entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Itzehoe um etwa 5 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des gleichnamigen Landkreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen ebenfalls unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Itzehoe bei 6,68 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Itzehoe im Allgemeinen günstiger als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,22 Euro vermietet, ansonsten werden in Schleswig-Holstein durchschnittliche Mietpreise von 7,90 Euro verlangt. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,70 Euro im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Durchschnittspreis von 8,52 Euro. Häuser mietet man in Itzehoe ungefähr zu den gleichen Preisen wie in Schleswig-Holstein. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Itzehoe für durchschnittlich 7,71 Euro vermietet, in Schleswig-Holstein sind es im Durchschnitt 7,70 Euro. Am Immobilienmarkt von Itzehoe beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.808,42 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Itzehoe zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.076,96 Euro, der schleswig-holsteinische Vergleichspreis liegt bei 3.393,28 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Itzehoe für durchschnittlich 2.486,36 Euro verkauft, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 3.465,95 Euro. Häuser werden in Itzehoe ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 2.131,97 Euro, der schleswig-holsteinische Vergleichspreis liegt bei 2.726,06 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.032,46 Euro verkauft, in Schleswig-Holstein sind es 2.461,52 Euro.

Itzehoe ist die Kreisstadt des Landkreises Steinburg in Schleswig-Holstein und eine der ältesten Städte im Bundesland. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt rund 50 Kilometer von der Hansestadt entfernt.

Itzehoe liegt an der Stör. Auf einer Fläche von 28,03 km² leben hier 31.896 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.138 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Itzehoe ist seit 2010 der Kommunalpolitiker Andreas Koeppen von der SPD. In der Stadt gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Das Germanengrab auf dem Galgenberg wurde im Jahre 1937 ausgegraben und stammt aus der Bronzezeit um 1500 vor Christus. Das historische Rathaus stammt in seinen ältesten Teilen aus dem Jahre 1695. Das Zisterzienserinnenkloster Itzehoe wurde im Jahre 1256 gegründet, heute ist davon nur noch der Klosterhof erhalten. Der älteste Profanbau der Stadt ist der Prinzesshof aus dem 16. Jahrhundert. Heute ist dort das Kreismuseum untergebracht. Die St. Jürgen Kapelle ist ein barocker Fachwerkbau, der ursprünglich einmal als Stiftskapelle des St. Georgs-Hospitals diente. Die Stadtkirche St. Laurentii wurde im Jahre 1196 erstmals beurkundet. 1657 wurde das Gebäude jedoch durch einen Stadtbrand weitgehend zerstört. Erst im Jahre 1718 entstand der heutige barocke Backsteinsaalbau, seinen Turm erhielt er sogar erst 1896. Die Nagelschen Fachwerkhäuser sind sehenswerte Zeitzeugen des 18. Jahrhunderts. Die Wesselburg aus dem Jahre 1873 ist eine Villa im maurischen Stil.

Itzehoe verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Regionalschule, drei Gemeinschaftsschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Eine freie Waldorfschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Itzehoe ist über die Bundesautobahn A23 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B5, B77 und B206 durch das Stadtgebiet. Diese Trassen verbinden Itzehoe unter anderem mit den Städten Brunsbüttel, Wilster, Schleswig, Rendsburg, Bad Segeberg und Lübeck. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Hamburg nach Westerland, der sogenannten Marschbahn. Hier machen auch InterCity-Züge Halt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg Fuhlsbüttel.

In früheren Zeiten war der Wirtschaftsstandort Itzehoe von seinen Zementwerken und dem Binnenhafen geprägt. Außerdem war Itzehoe eine wichtige Garnisonsstadt.

Heute ist die Stadt ein High-Tech-Standort. Die Universität Köln hat Itzehoe gemäß einer aktuellen Studie das beste Klima für Firmengründungen in Deutschland attestiert. Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für den Standort ist das hier ansässige Fraunhofer Institut für Siliziumtechnologie. Auch die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH spielt eine wichtige Rolle für die Wirtschaft der Stadt. Die Einkaufsstadt Itzehoe hat sich zum Zentrum zwischen den Städten Elmshorn und Husum an der Westküste Schleswig-Holsteins entwickelt. Zu den wichtigen Arbeitgebern der Stadt gehört auch das Klinikum Itzehoe mit seinen Alten- und Pflegeheimen. Mit der Schließung der Tiefdruckerei Prinovis hat Itzehoe im Jahr 2014 einen seiner bedeutendsten Arbeitgeber verloren. Zu den größten Unternehmen am Standort zählen heute die Itzehoer Versicherungen, die Pumpenfabrik Sterling SIHI, die Alliance Healthcare Deutschland, der Zementhersteller Holcim und die Pharmafirma Pohl-Boskamp.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist zwar von Itzehoe ca. 450 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der schleswig-holsteinischen Stadt und der Region ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norddeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Itzehoe auch in den Nachbarorten Heiligenstedten, Oldendorf, Ottenbüttel, Schlotfeld, Oelixdorf, Münsterdorf, Breitenburg, Kremperheide, Heiligenstedtenerkamp, Wilster, Krempe, Kellinghusen, Neumünster, Heide, Elmshorn und Hamburg tätig und habe in Schleswig-Holstein, in der Nordsee-Region seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Itzehoe interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Itzehoe und Schleswig-Holstein.