Immobilienbewertung in Oberursel

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Oberursel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Oberursel in Hessen tätig.

Oberursel

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Oberursel in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Friedberg und Eschborn, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Taunus. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Oberursel entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Oberursel um rund 35 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben durchweg über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Oberursel bei 11,15 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Oberursel im Allgemeinen teurer als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 11,21 Euro im Vergleich zum hessischen Durchschnittspreis von 10,62 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 12,43 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,47 Euro verlangt. Häuser mietet man in Oberursel ebenfalls teurer als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Oberursel für durchschnittlich 15,33 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,64 Euro. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 12,39 Euro, im Vergleich zu 10,67 Euro im übrigen Hessen. Am Immobilienmarkt von Oberursel beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 6.566,58 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Oberursel zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 4.011,20 Euro verkauft, in Hessen sind es ansonsten 3.223,49 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.438,06 Euro, im Vergleich zu 3.564,82 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Oberursel ebenfalls wesentlich teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Preise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei durchschnittlich 4.693,24 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.439,99 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Oberursel durchschnittlich 6.334,72 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.454,39 Euro üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Oberursel für durchschnittlich 5.919,89 Euro verkauft, in Hessen liegt der Durchschnittspreis bei 2.394,60 Euro.

Oberursel (Taunus) gehört zum Hochtaunuskreis des Bundeslandes Hessen. Die Stadt ist für ihre gehobenen Wohnlagen und die hohen Preise bekannt. Außerdem sticht Oberursel durch den überdurchschnittlich hohen Kauftkraftindex von über 140 Prozent hervor.

Oberursel grenzt direkt an das Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Auf einer Fläche von 45,37 km² leben hier 45.849 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.011 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Oberursel ist seit 2003 der Kommunalpolitiker Hans-Georg Brum von der SPD. Die Stadt hat ihren Besuchern viele interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die katholische Kirche St. Ursula wurde im frühen 16. Jahrhundert an einem Standort erbaut, wo schon im Jahre 880 eine Kirche stand. Die erste evangelische Kirche der Stadt wurde im Jahre 1855 erbaut, heute ist die Christuskirche von 1913 die größte evangelische Kirche von Oberursel. Besonders beeindruckend sind ihre neun Glasfenster des Expressionisten August Babberger. Die katholische Hospitalkirche wurde im Jahre 1728 geweiht. Der Schillerturm wurde zu Ehren des Dichters Friedrich Schiller anlässlich dessen 100. Todestag am 9. Mai 1905 erbaut. Heute ist davon aber nur noch der Steinsockel übrig. Das Vortaunusmuseum am Marktplatz informiert über die Stadtgeschichte und die keltische Frühgeschichte der Region.

Oberursel verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sieben Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine integrierte Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Außerdem gibt es am Standort die Frankfurt International School und eine Freie Waldorfschule. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Lutherisch Theologischen Hochschule Oberursel.

Die Stadt Oberursel ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A661 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem liegt das Bad Homburger Kreuz mit Anbindung an die A5 in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Oberursel verbindet die Stadt mit dem S- und U-Bahn-Netz der Stadt Frankfurt. Darüber hinaus verkehrt hier die Taunusbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Frankfurter Flughafen ist von Oberursel aus mit dem Auto innerhalb von rund 20 Minuten zu erreichen.

Wie die Städte Königstein und Kronberg im Taunus ist auch Oberursel für seine exklusiven Wohnlagen und den überdurchschnittlich hohen Kaufkraftindex bekannt.

In der Stadt gibt es viele international bekannte Unternehmen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte des Standortes liegen im Versicherungssektor, bei den Finanzdienstleistungen und im Bereich der Touristik. Hier sind beispielsweise der Tourismuskonzern Thomas Cook AG und die Autovermietung Avis/Budget ansässig. Die Versicherungsbranche wird in Oberursel unter anderem von den Unternehmen Alte Leipziger und DA Direkt repräsentiert. Im Bereich Mess-, Regel- und Verfahrenstechnik sind am Standort Firmen wie Horiba Europe, Messko und Meier Gastechnik ansässig. Der japanische Autohersteller Mazda betreibt hier sein europäisches Designzentrum. Außerdem sitzen die Unternehmen Rolls-Royce, Outotec, Monier Braas, Barth Galvanik, Weppler Filter und ZES Zimmer Electronic Systems GmbH in der Stadt Oberursel.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Oberursel nur ca. 175 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Oberursel und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Oberursel auch in den Nachbarorten Schmitten, Bad Homburg vor der Höhe, Frankfurt am Main, Steinbach (Taunus), Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus tätig und habe in Hessen, in der Region Hochtaunus seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Oberursel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Oberursel und Hessen.

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