Immobilienbewertung in Neustadt am Rübenberge

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Neustadt am Rübenberge bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen tätig.

Neustadt am Rübenberge

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Nienburg und Langenhagen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Hannover, im Süden des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Neustadt entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Online-Immobilien-Kompass des Wirtschaftsmagazins Capital berichtet, dass die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Neustadt im vergangenen Jahr um durchschnittlich 3,5 Prozent gestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen dennoch meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Neustadt bei 6,32 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Neustadt im Allgemeinen günstiger als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,27 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,26 Euro verlangt. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,21 Euro im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnittspreis von 7,43 Euro. Häuser mietet man in Neustadt hingegen zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Neustadt für durchschnittlich 9,36 Euro vermietet, in Niedersachsen sind es im Durchschnitt 7,94 Euro. Am Immobilienmarkt von Neustadt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.107,09 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Neustadt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.690,63 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 2.160,73 Euro. Häuser werden in Neustadt ebenfalls günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 2.262,26 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 2.518,75 Euro. Häuser werden in Neustadt ebenfalls etwas günstiger angeboten als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Neustadt durchschnittlich 1.942,36 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.964,05 Euro üblich ist. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.791,84 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 1.834,66 Euro.

Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt in der Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf halbem Wege zwischen den Städten Hannover und Bremen.

Neustadt liegt an der Leine, nordöstlich vom Steinhuder Meer und dem Toten Moor. Auf einer Fläche von 357,52 km² leben hier 43.902 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Neustadt ist seit 2004 der Kommunalpolitiker Uwe Sternbeck von den Grünen. Neustadt hat seinen Besuchern zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Liebfrauenkirche wurde ursprünglich im 13. Jahrhundert erbaut und im Jahre 1502 erneuert. Ihre heutige Bauform erhielt die Kirche 1828, als der Turm neu aufgebaut wurde. Rund um das Bauwerk stehen zahlreiche historische Fachwerkhäuser. Dazu gehört beispielsweise die 1707 erbaute ehemalige Knabenschule. Das Schloss Landestrost wurde im Jahre 1584 im Stil der Weserrenaissance errichtet. Von der historischen Festungsanlage der Stadt ist bis heute die Bastion Erichsberg erhalten geblieben. Das Rathaus ist ein Fachwerkbau von 1729, der im Jahre 1830 im klassizistischen Stil umgestaltet wurde. Das gegenüberliegende Wachthaus aus dem 19. Jahrhundert diente früher dem Nachtwächter als Wohnhaus. Das Richterhaus in der Schloßstraße ist ein klassizistischer Fachwerkbau aus dem Jahre 1830.

Neustadt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen elf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine kooperative Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine berufsbildende Schule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Neustadt hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B6 von Bremerhaven nach Schöpstal verläuft durch das Stadtgebiet, die B442 beginnt hier und verläuft weiter nach Coppenbrügge.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Schienenstrecke von Bremen nach Hannover. Die S-Bahn Hannover verkehrt hier im Stundentakt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover.

Für den Wirtschaftsstandort Neustadt wurden im Jahr 2017 eine Kaufkraft von 22.163 Euro pro Einwohner angegeben. Die Kaufkraftkennziffer lag mit 101,3 über dem Bundesdurchschnitt.

Mittelpunkt der Wirtschaft von Neustadt ist das Gewerbegebiet Ost. Hier haben sich neben Einzelhandelsbetrieben auch Handwerker und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Kraftfahrzeugbranche. Zu den am Standort ansässigen Firmen gehören beispielsweise der Kunststoffverarbeiter Walter Schmidt GmbH, das Maschinenbauunternehmen Schlüter GmbH, der Elektronikhersteller Teubner Industrie-Elektronik GmbH, der Werkzeughersteller Maschinen und Formenbau Leinetal MFL GmbH, das Pharmaunternehmen Abbott Laboratories GmbH, der Formenbauer GOTEC-Plastics GmbH, das Elektronikunternehmen HESCH Industrie-Elektronik GmbH, der Kunststoffhersteller MFD – Kunststofftech GmbH, die Firma H & B Maschinenbau und Automation GmbH, das Bauunternehmen Friedrich Duensing GmbH und das Maschinenbauunternehmen Sander Hebe- u. Sicherheitstechnik GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Neustadt am Rübenberge nur ca. 275 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Satdt Neustadt am Rübenberge und der Region Hannover ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Neustadt am Rübenberge auch in den Nachbarorten Wedemark, Garbsen, Wunstorf, Landkreis Nienburg/Weser und Heidekreis tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Neustadt am Rübenberge interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Neustadt am Rübenberge und Niedersachsen.

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