Immobilienbewertung in Merzig

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Merzig bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Merzig im Saarland tätig.

Merzig

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Saarland, zwischen Trier und Saarlouis, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Grenze zu Frankreich, im Süden des Saarlandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Merzig entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Zeitschrift Capital berichtet online in ihrem Immobilien-Kompass, dass die Kaufpreise für neue Häuser in der Stadt im Verlauf eines Jahres um rund 5 Prozent gestiegen sind. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen ebenfalls über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Merzig bei 7,76 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Merzig im Allgemeinen teurer als im übrigen Saarland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,76 Euro pro Quadratmeter vermietet, ansonsten werden im Saarland durchschnittliche Mietpreise von 6,69 Euro pro Quadratmeter verlangt. Häuser mietet man in Merzig hingegen günstiger als sonst im Saarland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,57 Euro, im Vergleich zu 9,52 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Merzig beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.862,85 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Merzig zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Saarland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.118,78 Euro verkauft, im Saarland sind es ansonsten 1.704,49 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Merzig durchschnittlich 2.115,53 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Vergleichspreis von Saarland beträgt 1.966,44 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Merzig hingegen günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Der Durchschnittspreis für Häuser mit 100 Quadratmetern liegt hier bei 1.324,83 Euro, im Vergleich zu 1.428,93 Euro im sonstigen Saarland. Häuser mit 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.442,22 Euro pro Quadratmeter angeboten, der saarländische Vergleichspreis liegt bei 1.484,53 Euro pro Quadratmeter.

Merzig ist die Kreisstadt im Landkreis Merzig-Wadern des Bundeslandes Saarland. Merzig liegt auf halber Strecke zwischen Saarbrücken und Trier, zu beiden Städten beträgt die Entfernung rund 50 Kilometer.

Auch nach Metz und Luxemburg sind es von hier aus rund 50 Kilometer Wegstrecke. Die Stadt Merzig liegt an der Saar. Auf einer Fläche von 108,81 km² leben hier 29.812 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 274 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Merzig ist seit 2014 die Kommunalpolitikerin Marcus Hoffeld von der CDU. Die Stadt Merzig hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Peter ist der bedeutendste romanische Sakralbau des gesamten Bundeslandes. Sie stammt aus dem Jahre 1230 und hat ein barockes Pfarrhaus. Das historische Stadthaus wurde 1649 als kurfürstliches Jagdschloss erbaut. Bei einem Bummel durch Merzigs Innenstadt kann man viele sehenswerte barocke Gebäude entdecken, Beispiele sind das Halfenhaus, das Staadt-Marxsche Bürgerhaus, das Hilbringer Schlösschen oder der Abteihof Besseringen. Aber auch einige Häuser des 19. und 20. Jahrhunderts sind sehenswert, wie beispielsweise die Villa Fuchs und der Lothringer Hof. Zu den interessanten Kapellen von Merzig zählen die barocke Marienkapelle von 1727, die Heilig-Kreuz-Kapelle, die Kreuzbergkapelle, die Josefskapelle, die Alte Wellinger Kapelle und die St. Clemens-Kapelle aus dem 17. Jahrhundert. Einen Besuch wert ist auch das Kloster St. Gangolf, es liegt zwischen Besseringen und Mettlach.

Merzig verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine erweiterte Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Merzig ist über die Bundesautobahn A8 von Perl nach Stuttgart in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 von Bremen nach Sarreguemines durch das Stadtgebiet. Die drei Bahnhöfe von Merzig liegen an der Saarstrecke. Es verkehren RE- und RB-Züge der Deutschen Bahn. Es gibt beispielsweise halbstündliche Anschlüsse in die Städte Saarbrücken, Homburg und Trier. Der öffentliche Nahverkehr von Merzig wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Saarbrücken und Luxemburg.

Der Wirtschaftsstandort Merzig verfügt über ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Menschen. Zu den regelmäßigen Besuchern der Stadt gehören auch Verbraucher aus den Nachbarländern Frankreich und Luxemburg.

Der Standort hat eine lange industrielle Tradition. Diese zeigt sich beispielsweise an den alteingesessenen Unternehmen aus den Bereichen Keramik, Metallverarbeitung und der Getränkeindustrie. Aktuell haben sich in Merzig aber auch Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie und Medizintechnik angesiedelt. Es gibt noch einige Stadtteile, die vorwiegend von der Landwirtschaft geprägt sind. Außerdem ist die Stadt ein Baumschulzentrum des Südwestens. Insgesamt stehen am Standort mehr als 12.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. 63 Prozent dieser Beschäftigungsverhältnisse entfallen auf den Dienstleistungssektor. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählt neben den Firmen Villeroy & Boch und Kohlpharma auch das SHG Klinikum.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Merzig ca. 210 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Merzig und der Grenz-Region zu Frankreich ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Saarland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Merzig auch in den Nachbarorten Beckingen, Mettlach, Losheim am See und Rehlingen-Siersburg tätig und habe im Saarland, in der Region des südliches Saarland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Merzig interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Merzig und im Saarland.

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