Immobilienbewertung in Flöha

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Flöha bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in der Große Kreisstadt Flöha, im Freistaat Sachsen tätig.

Flöha

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Flöha in Mittelsachsen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Als Immobiliengutachter untersuche ich in Mittelsachsen, zwischen Chemnitz und Freiberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Mittelsachsen im westlichen Freistaat Sachsen. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Flöha entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Flöha um durchschnittlich 13 Prozent unter den Vergleichspreisen im Kreis Nordsachsen liegen. Die Mieten liegen denn auch durchweg unter den gesamtsächsischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Flöha bei 5,07 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 4,91 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 5,67 Euro pro Quadratmeter in ganz Sachsen. Am Immobilienmarkt von Flöha beobachten die Immobiliengutachter analoge Trends, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.523,70 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Flöha durchschnittlich 1.307,11 Euro pro Quadratmeter, während in ganz Sachsen durchschnittlich 1.422,88 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei den Häusern zeigen sich ähnliche Tendenzen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Flöha durchschnittlich 1.480,59 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland Durchschnittspreise von 1.596,49 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.

Flöha ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Mittelsachsen des Bundeslandes Sachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich am nördlichen Rand des Erzgebirges.

Die Stadt Flöha liegt am Zusammenfluss der beiden Flüsse Flöha und Zschopau. Auf einer Fläche von 27,76 km² leben hier 10.894 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 392 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Flöha ist seit dem Jahr 2015 der Kommunalpolitiker Volker Holuscha von den Linken. Flöha hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten, über das Stadtgebiet verteilt sieht man zahlreiche historische Fachwerkhäuser. Zu den Attraktionen der Stadt zählen darüber hinaus der Hetzdorfer Viadukt im Ortsteil Falkenau, die Georgenkirche und das Industriegelände Alte Baumwolle. Außerdem kann man in Flöha eine Geologische Sammlung besuchen. Architektonisch interessant ist auch das Fabrikgebäude der ehemaligen Spinnerei J. C. Weißbach & Sohn aus dem Jahre 1856, zu dem viele weitere Einzeldenkmale gehören. Das historische Rathaus ist ein reizvoller Klinkerbau aus der Zeit um 1900. Im Stadtteil Falkenau führt ein ehemaliges Eisenbahnviadukt aus dem Jahre 1868 über die Flöha.

Flöha verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Ein Förderschulzentrum und ein berufliches Schulzentrum am Standort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Der Wirtschaftsstandort Flöha profitiert vor allem von seiner geografischen Lage im Schnittpunkt der drei Städte Chemnitz, Freiberg und Dresden.

Auf dem rund 51.100 Quadratmeter großen Gewerbegebiet sitzen einige Unternehmen, die europaweit zu den Branchenführern zählen. Zu den am Standort ansässigen Firmen gehören beispielsweise die Spitzen- und Gardinenfabrikation GmbH, die Flöhaer Möbel GmbH, die Betonstein Flöha GmbH, die Schröder Designverpackung GmbH, der Produzent von Abstandsgewirken Pressless GmbH sowie der Hersteller von Zumischsystemen und Löschmonitoren FireDos Fertigung GmbH & Co KG.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Flöha nur ca. 68 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Flöha und von Mittelsachsen ist mir somit gut vertraut. Die Große Kreisstadt am nördlichen Rand des Erzgebirges liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Sachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben Flöha auch in den Nachbarorten Frankenberg/Sa., Oederan, Augustusburg, Chemnitz und Niederwiesa tätig und habe in Sachsen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Flöha und Mittelsachsen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Flöha und den Freistaat Sachsen.

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