Immobilienbewertung in Drensteinfurt

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Drensteinfurt bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Drensteinfurt im Kreis Warendorf im Münsterland tätig.

Drensteinfurt

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Drensteinfurt im Münsterland im Kreis Warendorf. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Münsterland, zwischen Münster und Hamm, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Warendorf im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Drensteinfurt entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Drensteinfurt um mehr als 50 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Warendorf liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben dennoch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Drensteinfurt bei 5,68 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Drensteinfurt generell günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,70 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,04 Euro pro Quadratmeter in ganz Nordrhein-Westfalen. Häuser kann man in Drensteinfurt ebenfalls günstiger mieten als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,14 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,61 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Drensteinfurt beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.673,70 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Drensteinfurt zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.546,84 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.517,22 Euro pro Quadratmeter. Häuser werden in Drensteinfurt ebenfalls etwas günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 1.890,58 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.307,54 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Drensteinfurt durchschnittlich 1.649,15 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.176,15 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.577,10 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.952,57 Euro pro Quadratmeter.

Drensteinfurt ist eine Stadt im Kreis Warendorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Münster befindet sich unmittelbar im Norden von Drensteinfurt.

Die Stadt Drensteinfurt liegt an der Werse. Auf einer Fläche von 106,6 km² leben hier 15.471 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 145 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Drensteinfurt ist seit 2014 der parteilose Kommunalpolitiker Carsten Grawunder. Die Stadt Drensteinfurt hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die klassizistische Pfarrkirche St. Regina wurde im Jahre 1785 auf den Fundamenten einer Vorgängerkirche von 1170 erbaut. Das Haus Steinfurt ist ein Wasserschloss aus dem Jahre 1709. Ein weiteres Wasserschloss in Drensteinfurt ist das Haus Borg. Dabei handelt es sich um eine auf drei Inseln verteilte Anlage, die zwischen dem 15. und dem 20. Jahrhundert entstanden ist. Vom Wasserschloss Haus Bisping sind nur noch Teile der Gräfte und das Torhaus aus dem Jahre 1651 erhalten geblieben. Die Alte Post ist ein Fachwerkbürgerhaus von 1647. Die Wasserburg Haus Venne wurde im Jahre 1299 erstmals urkundlich erwähnt. Die denkmalgeschützte Villa Schmidt wurde im Jahre 1885 erbaut. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Loretokapelle aus dem Jahre 1726.

Drensteinfurt verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen und eine Sekundarschule zur Verfügung. Eine früher bestehende Hauptschule und die ehemalige Realschule wurden nach Einführung der Sekundarschule eingestellt.

Die Bundesstraßen B58 von Straelen nach Langenberg und B63 von Wickede nach Werl verlaufen durch das Stadtgebiet von Drensteinfurt. Die nächstgelegene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn ist Ascheberg zur A1 von Dortmund nach Bremen.

Die A43 von Münster nach Wuppertal ist am Autobahnkreuz Münster-Süd zu erreichen. Über das Kamener Kreuz besteht Anschluss zur A2 von Oberhausen nach Berlin. Der Bahnhof Drensteinfurt liegt an der Schienenstrecke von Münster nach Hamm. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind PaderbornLippstadt, Münster-Osnabrück und Düsseldorf.

Der wichtigste Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Drensteinfurt ist das Unternehmen Klein GmbH & Co KG. Die Firma hat seit 1963 ihren Sitz in der Stadt und ist deutscher Marktführer im Bereich der Geflügel-Convenience.

Mit seinen 60 Mitarbeitern erwirtschaftet das Lebensmittelunternehmen rund 30 Millionen Euro pro Jahr. Der größte Industriearbeitgeber am Standort ist die Merten und Stock GmbH. Die Firma wurde 1904 als Emaillierwerk gegründet und ist heute im Bereich der Umformtechnik tätig. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen in der Stadt ist die Drensteinfurter Transport und Speditions GmbH & Co KG. Die Logistikfirma hat sich mit ihrem Fuhrpark auf Tanktransporte im Fernverkehr spezialisiert. Das Unternehmen Lancier Cable GmbH stell am Standort Maschinen für den Starkstromleitungsbau her. Das wichtigste Gewerbegebiet Viehfeld beherbergt auf 24,6 Hektar insgesamt 39 Unternehmen, die rund 550 Arbeitsplätze zur Verfügung stellen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Drensteinfurt nur ca. 121 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Drensteinfurt und des Kreises Warendorf ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Drensteinfurt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Drensteinfurt auch in den Nachbarorten Sendenhorst, Ahlen, Hamm, Ascheberg im Kreis Coesfeld und Münster tätig und habe in der Region Münsterland und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Drensteinfurt interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Drensteinfurt und den Kreis Warendorf.

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