Immobilienbewertung in Dietzenbach

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Dietzenbach bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Dietzenbach in Hessen tätig.

Dietzenbach

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Dietzenbach in Südhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Offenbach und Darmstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Süden Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Dietzenbach entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Dietzenbach um rund 30 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt bleiben meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Dietzenbach bei 9,31 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Dietzenbach im Allgemeinen günstiger als im übrigen Hessen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,16 Euro, im Vergleich zu 10,73 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,58 Euro vermietet, ansonsten werden in Hessen durchschnittliche Mietpreise von 10,51 Euro verlangt. Häuser mietet man in Dietzenbach ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Hessen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern mietet man in Dietzenbach für durchschnittlich 9,82 Euro, in Hessen sind es im Durchschnitt 10,32 Euro. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,26 Euro, im Vergleich zu 10,72 im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Dietzenbach beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.788,70 Euro. Wohnungen werden in Dietzenbach zu niedrigeren Preisen angeboten als im übrigen Hessen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 1.866,10 Euro, in Hessen sind es ansonsten 3.114,04 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.423,37 Euro, im Vergleich zu 3.612,98 Euro in ganz Hessen. Häuser werden in Dietzenbach hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Preise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen hier bei durchschnittlich 3.802,41 Euro, in Hessen sind es ansonsten 2.424,29 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten in Dietzenbach durchschnittlich 3.892,75 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.480,32 Euro üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Dietzenbach für durchschnittlich 3.175,18 Euro verkauft, in Hessen liegt der Durchschnittspreis bei 2.445,10 Euro.

Dietzenbach ist die Kreisstadt im Landkreis Offenbach des Bundeslandes Hessen. Nach Frankfurt sind es von hier aus rund 10 Kilometer Wegstrecke, Darmstadt ist 20 Kilometer entfernt.

Dietzenbach liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet. Auf einer Fläche von 21,67 km² leben hier 33.903 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.565 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Dietzenbach ist seit 2009 der parteilose Kommunalpolitiker Jürgen Rogg. Die Stadt Dietzenbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Neben der reizvollen waldreichen Naturumgebung lohnt sich auch ein Ausflug in die idyllische Altstadt. Dort kann man zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Viele davon wurden durch die Initiative und das Engagement der Dietzenbacher Bürger sorgfältig saniert und liebevoll restauriert. Eine der Hauptsehenswürdigkeiten in der Altstadt ist die Barockkirche aus dem Jahre 1754. Im Museum für Heimatkunde und Geschichte erfährt man alles über die Entwicklung von Dietzenbach von der ersten schriftlichen Erwähnung des ‚Dorfes im Wiesengrund‘ in der Zeit um 1220 bis zur Verleihung der Stadtrechte im Jahr 1970. Aber auch Exponate aus der Vor- und Frühgeschichte sind auf der 800 Quadratmeter großen Ausstellungsfläche zu sehen. Eine beeindruckende Sammlung von landwirtschaftlicher Gerätschaft rundet das Angebot des Museums ab. Einzigartig im gesamten Rhein-Main-Gebiet ist das Feuerwehrmuseum von Dietzenbach. Im alten Feuerwehrhaus werden historische Feuerwehrgeräte aller Art zur Schau gestellt, von der Uniform bis zu Ausrüstungsgegenständen ist alles dabei.

Dietzenbach verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen und zwei Gesamtschulen zur Verfügung. Eine Sonderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Dietzenbach ist über die Bundesautobahnen A661, A3 und A5 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle zur A661 liegt nur 3 Kilometer entfernt, zur A3 und A5 sind es 6 und 12 Kilometer Wegstrecke.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B459, B45 und B46 durch das Stadtgebiet. Drei Haltestellen verbinden Dietzenbach über die Schiene mit dem S-Bahn-Netz Rhein-Main. Es gibt beispielsweise S-Bahn-Verbindungen nach Offenbach und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der 10 Kilometer entfernte Business Flughafen Egelsbach. Zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt die Entfernung rund 15 Kilometer.

Der Wirtschaftsstandort Dietzenbach profitiert vor allem von seiner zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Einzugsgebiet umfasst rund 2,2 Millionen Einwohner.

Die Nähe zur umliegenden Hochschullandschaft hat Dietzenbach sowohl zum High-Tech- als auch zum IT-Standort gemacht. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur hat zur Ansiedlung zahlreicher Logistikunternehmen geführt. Im Jahr 2014 gab es in Dietzenbach insgesamt 12.981 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. 79 Prozent der Beschäftigten waren im Dienstleistungssektor tätig. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Agotrans Logistik GmbH, die Arnold Transporte GmbH, der Geis Industrieservice GmbH, eine Dependance des IT-Unternehmens Lexmark Deutschland GmbH, eine Niederlassung der Schuhmarke Skechers USA Deutschland GmbH und der Speichermedienhersteller Sony DADC.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Köln und ist von Dietzenbach nur ca. 200 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der südhessischen Stadt Dietzenbach und des Regierungsbezirks Darmstadt ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Dietzenbach auch in den Nachbarorten Heusenstamm, Rodgau, Rödermark und Dreieich tätig und habe in Hessen, in der Region Südhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Dietzenbach interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Dietzenbach und Hessen.

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