Fachlexikon

Eine Arrondierungsfläche ist eine ein Gesamtanwesen schließende oder abschließende Fläche. Die Gesamtliegenschaft ist arrondiert, wenn eine geschlossene Einheit aller Flächen vorhanden ist. Dieser Begriff spielt meist in der Landwirtschaft eine entscheidende Rolle, da Landwirte bestrebt sind, eine möglichst zusammenhängend bewirtschaftbare Betriebsfläche zu erhalten. Eine arrondierte Hofstelle ist letztlich auch mehr wert, als ein Betrieb, der…

Die Wertminderung wegen Alters entstammt dem § 23 ImmoWertV, wonach diese sich nach dem Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen bestimmt. Hierbei werden drei Fallgruppen unterschieden: 1. Normalfall: Üblicher Verschleiß entsprechend dem Alter des Gebäudes | Gebäude, die nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Wirtschaftsführung instand gehalten werden, 2. Verlängerung der Restnutzungsdauer: Durchgreifende Instandsetzung der…

Auch : Auszug, Leibgeding, Leibzucht. Sind dingliche Nutzungen und Leistungen, die aus und auf dem Grundstück zu gewähren sind und der allgemeinen, leiblichen und persönlichen Versorgung des Berechtigten die eine lebenslange Verknüpfung des Berechtigten mit dem belasteten Grundstück bezwecken. Rechtsgrundlage: frühere landesrechtliche Vorschrift. Das Altenteil ist ein nicht übertragbares, höchstpersönliches Recht, meist Wohnungsrecht, Pflege, Reallast,…

Die Abstandsfläche bezeichnet den Abstand der äußeren Gebäudekante zu einer in den Landesbauordnungen definierten Entfernung (in Meter). Hierbei werden die Gebäudekanten parallel um die absolute Größe verschoben. Die Überscheidung solcher Abstandsflächen führt in der Regel zu Problemen bzw. Ausnahmeregelungen, die mit den zuständigen Baubehörden und ggf. mit den betroffenen Grundstückseigentümern (Stichwort: Baulast und Grunddienstbarkeit) abgestimmt…

Dies ist ein Begriff aus dem Grundbuchrecht in Verbindung mit dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Aussteller ist die jeweilige untere Bauaufsichtsbehörde) vor, kann grundbuchliches Teileigentum gebildet werden. Eine weitere Voraussetzung ist die zivilrechtliche Grundlage in Form einer Teilungserklärung. Die Abgeschlossenheit beinhaltet im Wesentlichen die Trennung von anderen Wohnungen und Raumeinheiten durch Wände und Decken,…

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Behörden und werden meist von Stadtverwaltungen oder Landkreisen geführt. Die Behördenfunktion ergibt sich aus der Wahrnehmung öffentlicher Verwaltungsaufgaben gem. § 1 Abs. 4 Verwaltungsverfahrensgesetz (VwVfG). Gutachterauschüsse für Grundstückswerte sind dennoch ausschließlich Landesbehörden (Ausnahme: Baden-Württemberg). Gutachterausschüsse für Grundstückswerte verdanken Ihre Existenz dem § 193 BauGB und üben dortige Tätigkeiten meist hoheitlich aus.…

Wirkungsbereiche: Immobilienbewertung Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist an drei Standorten in Deutschland niedergelassen. Diese drei Heimatmärkte lassen sich knapp umreißen mit dem Raum Nürnberg – Fürth – Erlangen, welche auch als Metropolregion Nürnberg bezeichnet wird, dem Großraum Köln / Bonn und der östlich davon gelegenen Region des Bergischen Landes sowie dem östlichen Teil des Freistaates…