Fachlexikon
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Bestimmung des Immobilienwertes. Es kommt zur Anwendung, wenn die bereits vorhandene Bausubstanz sowie die Kosten für ein vergleichbares Gebäude maßgeblich für die Wertermittlung sind. Dies ist bei eigengenutzten bebauten Grundstücken der Normalfall. Im Sachwertverfahren werden der Bodenwert und der Gebäudewert inklusive der Außenanlagen oder sonstiger Betriebseinrichtungen getrennt voneinander ermittelt.…
WeiterlesenEnteignung
Private Grundstücke, die zum Wohl der Allgemeinheit oder für öffentliche Zwecke benötigt werden, können von den Behörden zwangsweise übernommen werden. Dies nennt man Enteignung. Dies kann geschehen, wenn auf dem Grundstück eine Kläranlage gebaut werden soll oder eine Straßenführung über das Grundstück führen soll. Der Eigentümer hat in diesen Fällen einen Anspruch auf eine Entschädigung,…
WeiterlesenBaunebenkosten
Baunebenkosten werden in der Kostengliederung der DIN276 geregelt. In der buchhaltärischen Abrechnung werden die Baunebenkosten unter der Kostengruppe 700 verbucht. Diese spezielle Gruppe von Baukosten umfasst unter anderem die Honorare von Architekten, Bauleitern und Sachverständigen. Hinzu kommen Gebühren für Antragsstellungen beim Bauamt und für die Finanzierung sowie die Finanzierungskosten wie Zinsen und Disagio. Ebenfalls als…
WeiterlesenAußenbereich
Der Begriff “Außenbereich” stammt aus dem deutschen Bauplanungsrecht und steht in engem Zusammenhang mit der Zulässigkeit von Bauvorhaben. Der Teil eines Gemeindegebietes, der weder innerhalb bebauter Ortsteile liegt noch im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes liegt, wird nach dem Baugesetz als Außenbereich bezeichnet. Allerdings können auch unbebaute Bereiche innerhalb bebauter Gebiete zum Außenbereich zählen, sofern diese…
WeiterlesenZubehör
§ 97 BGB definiert Zubehör als bewegliche Sachen, die dazu dienen den wirtschaftlichen Zweck einer Hauptsache unterstützen, ohne selbst ein Teil dieser Hauptsache darzustellen. Als Zubehör gelten also Teile, die zur Nutzung spezieller Funktionen eines Gerätes bestimmt sind, ohne selbst ein Teil des Gerätes zu sein. Das Gerät ist allerdings in der Regel auch ohne…
WeiterlesenThermografie
Von Energieberatern werden häufig Wärmezeichnungen von Gebäudehüllen analysiert, um Schwachstellen in der Wärmedämmung zu lokalisieren. Diese Wärmezeichnungen werden mit einer Infrarot-Kamera aufgenommen. Die entstandenen Bilder nennt man Thermografie. Damit lassen sich neben Energieeffizienz relevanten Fakten auch unter dem Putz verborgene Fachwerke oder Rohrbrüche feststellen. Eine thermografische Abbildung der Gebäudehülle ist entsprechend ein wichtiges Werkzeug um…
WeiterlesenMineralputze
Als ökologischer Werkstoff für den Außen- und Innenbereich werden Mineralstoffe ohne den Zusatz von Konservierungsstoffen aus rein mineralischen Stoffen wie hydraulischem Kalk, Zement, Luftkalk oder Kalk-Zement-Gemischen hergestellt. Zusätzlich können Frostschutz- oder Dichtungsstoffe sowie Farbpigmente beigemischt werden, die die wasserabweisenden, schallmindernden, schnell trocknenden und wasserdampfdurchlässigen Eigenschaften unterstützen. Dadurch wird der werksmäßig verbrauchsfertige Trockenmörtel auch für den…
WeiterlesenNiedertemperaturheizung Niedertemperaturheizkessel
Heizungen mit Brennwertkesseln erreichen eine Kesselwassertemperatur zwischen 70 und 90 Grad. Niedertemperaturheizungen hingegen erzielen je nach Modell eine Kesselwassertemperatur zwischen 35 und 75 Grad Celsius und sind sehr viel energieeffizienter. Die Niedertemperaturheizkessel werden mit Gas oder Öl auf Touren gebracht und geben ihre Wärmeenergie über großflächige Heizkörper an die Räume ab. In den Rohrsystemen einer…
WeiterlesenDachgaube
Dachfenster mit senkrechten Scheiben, die an geneigten Dächern verwendet werden, heißen Dachgauben. Diese finden sich in unterschiedlichen Formen, die sich nach der landschaftstypischen Architektur richten. Dies können sein Schlepp-, Walm-, Rund-, Spitz-, Giebel- oder Fledermausgauben. Charakteristisch für alle Dachgauben ist es, dass der Dachraum vergrößert wird und damit ein aufrechtes Stehen unter dem Fenster möglich…
WeiterlesenWärmetauscher / Wärmerückgewinnung
Gerätschaften, die für die Wärmerückgewinnung, die Umwandlung und Wärmeübertragung eingesetzt werden, nennt man Wärmetauscher. Darunter fallen alle Anlagenteile, die Wärme in nutzbare Heizenergie umwandeln. Dabei kann sowohl Sonnenwärme aus Sonnenkollektoren, Abluftwärme aus Lüftungsanlagen als auch Abgaswärme aus Verbrennungsanlagen genutzt werden. Auch die Wärmeübertragung des warmen Heizwassers an einen Heizkörper und die Weiterleitung der Wärme des…
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