Immobiliengutachter Bergkamen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bergkamen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bergkamen in Westfalen tätig.

Bergkamen

Thomas Max Müller / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bergkamen im Regierungsbezirk Arnsberg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Westfalen, zwischen Unna und Ascheberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Westfalen, im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Am Immobilienmarkt von Bergkamen fallen dem Immobiliengutachter sowohl durchschnittliche als auch gute Wohngegenden auf.

Der hiesige Immobilienmarkt zieht mit seinen attraktiven Angeboten im Bereich Immobilien ein großes Klientel an, das vor allem auch aus vielen jungen Kunden besteht. Wohnungen sind am regionalen Immobilienmarkt bereits ab rund 4 Euro je Quadratmeter verfügbar. Der Immobiliengutachter errechnet bei lokalen Bestandswohnungen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von derzeit nur 5 Euro. Die Preisspanne erstreckt sich bei diesen Immobilien aus dem Bestand von ungefähr 4 Euro bis 6,50 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung wird in der Stadt meist erst ab circa 7 Euro pro Quadratmeter zur Miete angeboten. In diesem Segment kann der Mietpreis bis auf rund 7,80 Euro je Quadratmeter steigen. Neue Immobilien werden aktuell am hiesigen Immobilienmarkt nur wenige angeboten. Dafür sieht der Immobiliengutachter im Ort jedoch ein breites Angebot an Bestandshäusern. Ebenfalls zeigt sich der örtliche Immobilienmarkt mit relativ erschwinglichen Angeboten bei Eigentumswohnungen, die dem Bestand angehören. Interessenten können ein Quadratmeter dieser Immobilien bereits ab rund 950 Euro erwerben. Deutlich höhere Immobilienwerte zeigen regionale Neubauwohnungen auf, dessen Quadratmeterpreis sich aktuell auf etwa 2.300 Euro beläuft. Leicht gestiegen sind im Vorjahr die Immobilienwerte lokaler Ein- und Zweifamilienhäuser. Bestandsimmobilien der Stadt sind aktuell um etwa 5 Prozent teurer als noch im Vorjahr. Kunden müssen bei diesen Immobilien derzeit mit Kaufpreisen von durchschnittlich 1.600 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Höhere Kaufpreise fordern neue Einfamilien- oder Doppelhäuser. Der Immobiliengutachter eruiert bei diesen Immobilien einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.930 Euro.

Die nordrhein-westfälische Stadt Bergkamen zeigt sich als grüner Ort mit vielen Naherholungsgebieten. Durch viele der einzelnen Stadtteile ziehen sich grüne Parkanlagen, die besonders im Sommer zum Verweilen einladen.

Auf dem Stadtgebiet befindet sich ebenso das Naturschutzgebiet „Beversee“, das sich auf über 100 Hektar ausbreitet und in Nordrhein-Westfalen eines der größten Naturschutzareale darstellt. Die Landschaft rund um dem Beversee bietet einen Lebensraum für viele Tier- und Pflanzenarten. Am Seeufer befindet sich zudem eine Aussichtsplattform. Das Naturschutzgebiet Beversee ist darüber hinaus das zu Hause von zahlreichen Vögeln. Gleichermaßen beliebt sind der Zechenpark in der Stadtmitte und der im Jahre 2001 fertiggestellte Wasserpark. Der Wasserpark dehnt sich auf rund 22.000 Quadratmetern aus. Er wartet mit einer Promenade und einem künstlich angelegten See auf.

Die mittlere Stadt Bergkamen besitzt eine Fläche von knapp 45 Quadratkilometern. Zu finden ist die westdeutsche Stadt im Norden des Kreises Unna, welcher dem Regierungsbezirk Arnsberg angehört.

Zum Ort gehören die sechs Stadtteile Weddinghofen, Heil, Rünthe, Oberaden, Overberge und Mitte. In Mitte leben mit etwa 17.000 Menschen die meisten Einwohner. Im Stadtteil Heil sind dagegen nur etwa 500 Menschen wohnhaft. Insgesamt zählt die kreisangehörige Stadt, die in ihrer heutigen Form im Jahre 1966 gebildet wurde, knapp 48.000 Einwohner und Einwohnerinnen. Damals konnte sich das Mittelzentrum als größte Bergbaustadt im europäischen Raum profilieren. Heute zeigt sich die Mittelstadt am Rande des Ruhrgebiets mit einer großen Vielfältigkeit. Sowohl im kulturellen Bereich als auch im Freizeitsektor präsentiert sich der Ort mit einem vielseitigen Angebot. Die zwei Ruhrpott-Metropolen Dortmund und Hamm säumen sich um den Ort. Die 600.000-Einwohnerstat Dortmund befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich der Stadt. Die kreisfreie Großstadt Hamm dehnt sich auf etwa 226 Quadratkilometern nordöstlich der kreisangehörigen Stadt aus. Das Stadtgebiet von Hamm grenzt direkt an den Ort. Die mittlere Stadt teilt sich zudem im Norden mit der Stadt Werne eine gemeinsame Grenze. Die 86.000-Einwohnerstadt Lünen gilt als westlicher Nachbarort der kreisangehörigen Mittelstadt.

Auch der einst berühmte Handelsweg „Hellweg“ verläuft durch das Stadtgebiet. Genauso vielfältig wie das Freizeitangebot der Stadt ist die hiesige Landschaft, die zum einen durch das Münsterland und das Sauerland und zum anderen von der Soester Börde geprägt ist. Durch die nördlich gelegenen Stadtteile Oberaden, Rünthe und Heil fließt die 220 Kilometer lange Lippe. In Bergkamen befinden sich mehrere Zechensiedlungen. Zudem haben hier ein Kohlekraftwerk und das Bergwerk „Haus Aden“ ihren Standort. Kulturell bedeutend ist das hiesige Stadtmuseum, das seinen Gästen Informationen zur Bergbau- und Stadtgeschichte liefert. Die Themenbereiche des Museums erstrecken sich zudem vom bergmännischen Wohnen bis hin zum kleinbäuerlichen Leben. Ebenso verfügt das Museum im Stadtteil Oberaden über einen großen Fundus aus der Römerzeit.

Die ehemalige Bergbaustadt präsentiert sich mit einem ausgezeichneten Bildungsangebot. So ist sie Standort von insgesamt elf allgemeinbildenden Schulen, darunter mehrere Realschulen und Grundschulen sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus bereichern zwei Förderschulen die städtische Schullandschaft.

Derzeit bietet die Stadt über 100.000 Quadratmeter Gewerbeflächen für Neuansiedlungen an. Die städtischen Gewerbe- und Mischgebietsflächen werden nach und nach erweitert. Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistungen und Einzelhandel dominieren die regionale Wirtschaft. Im Kreis Unna verzeichnet Bergkamen ein unterdurchschnittliches Kaufkraftniveau. Das einzelhandelsrelevante Kaufkraftniveau der Stadt beläuft sich auf ungefähr 88.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Bergkamen nur ca. 83 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der westfälischen Stadt Bergkamen und des Regierungsbezirks Arnsberg ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland NRW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bergkamen auch in den Nachbarorten Werne, Lünen, Hamm, Kamen und Bönen tätig und habe in Westfalen, im Kreis Unna seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bergkamen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bergkamen und Westfalen.