Immobilienbewertung in Weilheim in Oberbayern

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Weilheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Weilheim in Oberbayern tätig.

Weilheim in Oberbayern

Petra Dirscherl / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Weilheim im Landkreis Weilheim-Schongau innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Fürstenfeldbruck und Garmisch-Partenkirchen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Weilheim um 24 Prozent über den Vergleichswerten im Landkreis Weilheim-Schongau liegen. Die Durchschnittsmieten liegen dennoch unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Weilheim bei 9,73 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden in Weilheim durchschnittlich 9,77 Euro verlangt, im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter im ganzen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Weilheim durchschnittlich 9,12 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Durchschnittspreis von 10,48 Euro in Restbayern. Auch Häuser sind in Weilheim als Mietobjekt günstiger zu haben als im übrigen Freistaat. Bei Miethäusern mit 150 Quadratmetern eruiert der Immobiliengutachter durchschnittliche Mietpreise von 9,25 Euro. Damit liegen die Durchschnittspreise für Häuser dieser Größe in Weilheim ebenfalls unter den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt von Weilheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.191,95 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Weilheim durchschnittlich 1.587,84 Euro verlangt, im übrigen Bundesland sind es im Durschnitt 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Weilheim durchschnittlich 2.898,22 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigt sich ein umgekehrter Trend. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Weilheim durchschnittlich 4.017,10 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von nur 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im ganzen Freistaat.

Weilheim in Oberbayern ist die Kreisstadt im Landkreis Weilheim-Schongau des Bundeslandes Bayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Pfaffenwinkel zwischen München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden.

Weilheim liegt im bayerischen Oberland. Auf einer Fläche von 55,49 km² leben hier 22.345 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 403 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt Weilheim in Oberbayern besteht neben der Kernstadt aus den Orten Marnbach, Deutenhausen, Tankenrain, Unterhausen, Hahnenbühel und Lichtenau. Bürgermeister der Stadt ist seit 2002 der Kommunalpolitiker Markus Loth von den Bürgern für Weilheim. Die Stadt hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die historische Stadtmauer ist in Teilen erhalten geblieben, der ehemalige Stadtgraben dient heute als Park. Eine der attraktivsten Sehenswürdigkeiten von Weilheim in Oberbayern ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt aus dem Jahre 1628. Das Gotteshaus wurde in der Übergangszeit von der Renaissance zum Barock im Stil des Manierismus erbaut. Im Inneren der Kirche kann der Besucher die größte Barockmonstranz von ganz Deutschland besichtigen. In der Friedhofskirche St. Salvator und St. Sebastian gibt es beeindruckende Fresken aus dem Jahre 1441 zu sehen. Die Spitalkirche Heilige Dreifaltigkeit wurde im Jahre 1827 im Stil des Klassizismus errichtet. Das Schloss Hirschberg am Haarsee wurde 1909 im Jugendstilbarock erbaut und befindet sich heute in Privatbesitz. Im historischen Rathaus am Marienplatz kann man das Stadtmuseum besuchen, das bereits seit 1882 existiert.

Weilheim in Oberbayern verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Am Wirtschaftsstandort Weilheim in Oberbayern haben viele mittelständische Unternehmen ihren Stammsitz, daraus resultiert eine gleichbleibend geringe Arbeitslosigkeit.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber der Stadt ist die Firma Bremicker Verkehrstechnik, die am Standort Verkehrszeichen herstellt. Die WTW Wissenschaftliche Werkstätten GmbH sitzt schon seit 1945 in Weilheim. Das Unternehmen hat sich heute zu einem weltweit agierenden Hersteller von Produkten für die Wasseranalytik entwickelt. Die ZARGES GmbH wurde zunächst in Stuttgart gegründet und übersiedelte kurz vor dem Zweiten Weltkrieg nach Weilheim. Die Firma K & L Ruppert Stiftung & Co Handels-KG ist ein mittelständisches Textil- und Modehaus mit Hauptsitz am Standort. Dachsbräu Weilheim ist die letzte eigenständige Brauerei des gesamten Kreises.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Weilheim in Oberbayern nur ca. 52 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Weilheim und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Weilheim auch in den Nachbarorten Altenstadt, Antdorf, Bernbeuren, Bernried am Starnberger See, Böbing, Burggen, Eberfing, Eglfing, Habach, Hohenfurch, Hohenpeißenberg, Huglfing, Iffeldorf, Ingenried, Oberhausen, Obersöchering, Pähl, Peißenberg, Peiting, Penzberg, Polling, Prem, Raisting, Rottenbuch, Schongau, Schwabbruck, Schwabsoien, Seeshaupt, Sindelsdorf, Steingaden, Wessobrunn, Wielenbach, Wildsteig tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Weilheim in Oberbayern interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Weilheim und Oberbayern.

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