Immobilienbewertung in Versmold

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Versmold bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Versmold im Kreis Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Versmold

Thomas Max Müller / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Versmold in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Gütersloh. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Halle und Warendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gütersloh im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Versmold entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Versmold um durchschnittlich 31 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Gütersloh liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Versmold bei 5,48 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,47 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 7,12 Euro pro Quadratmeter im gesamten Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Versmold für durchschnittlich 5,71 Euro pro Quadratmeter vermietet, in Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser kann man in der Stadt Versmold ebenfalls günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in der Stadt Versmold durchschnittlich 6,00 Euro pro Quadratmeter Miete, während sonst in Nordrhein-Westfalen Durchschnittspreis von 8,41 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Am Immobilienmarkt von Versmold beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.611,08 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Versmold durchschnittlich 1.923,08 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in der Stadt Versmold günstiger verkauft als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Bei Häusern mit 150 Quadratmetern liegt der Durchschnittspreis in Versmold bei 1.602,87 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.210,39 Euro pro Quadratmeter.

Versmold ist eine Stadt im Kreis Gütersloh des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Norden der Stadt erhebt sich der Teutoburger Wald. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Westfälischen Bucht zwischen Ostwestfalen und dem Münsterland.

Die Stadt Versmold liegt in der Emssandebene. Auf einer Fläche von 85,57 km² leben hier 21.230 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 248 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Versmold ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Michael Meyer-Hermann von der CDU. Die Stadt Versmold hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Pfarrkirche St. Petri aus dem 13. Jahrhundert geht auf einen im Jahre 1096 erstmals erwähnten Vorgängerbau zurück. 1683 brannte die Kirche nieder und wurde daraufhin wieder neu aufgebaut. Das heutige Bauwerk ist eine spätgotische Hallenkirche. Das zugehörige Kantorhaus wurde im Jahre 1808 erbaut. Das ehemalige Bürgermeisterhaus wird Mairie genannt und ist ein klassizistischer Putzbau von 1805. Heute bewirtet dort ein Café seine Gäste. Nach der Innenstadtsanierung sind nur einige wenige historische Fachwerkhäuser erhalten geblieben. Das älteste davon ist das Oldermann´sche Haus aus dem Jahre 1602. Auch der Wissmannshof ist ein Fachwerkgebäude, zum Anwesen gehören ein Hof und ein Speicher von 1750. Das Heimatmuseum ist ebenfalls in einer historischen Hofanlage untergebracht. Im Haus Kavenstroth wird die Geschichte des Metzgerhandwerks dokumentiert, außerdem gehören zum Museumskomplex ein Backhaus, eine Wagenremise und eine Schmiede.

Versmold verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Versmold ist über die Bundesautobahn A33 von Osnabrück nach Bad Wünnenberg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B476 von Warendorf nach Borgholzhausen durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Versmold gibt es keinen Personenverkehr mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Busverbindungen nach Gütersloh, Halle, Borgholzhausen und Warendorf. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.

Der Wirtschaftsstandort Versmold ist vor allem wegen seiner fleischverarbeitenden Industrie bekannt geworden. Die Lebensmittelproduktion spielt in der Stadt die wirtschaftliche Hauptrolle.

Die bekanntesten Fleischverarbeiter am Standort sind der Wurstwarenhersteller H. & E. Reinert Westfälische Privat-Fleischerei GmbH, der Dauerwurstproduzent Franz Wiltmann GmbH & Co KG Westfälische Fleischwarenfabrik und der Spezialist für Geflügelwurst Gebrüder Nölke GmbH & Co KG. Wegen dieser Konzentration fleischverarbeitender Unternehmen wird Versmold auch häufig als ´Wurstküche Westfalens´ bezeichnet. Die Stadt selbst wirbt mit dem Slogan ´Versmold macht Appetit´. Ein weiteres ansässiges Unternehmen mit hohem Bekanntheitsgrad ist der Lebensmittellogistiker Nagel Logistik-Holding GmbH & Co KG. Ein weiteres Logistikunternehmen der Lebensmittelbranche ist die Nordfrost GmbH & Co KG. Die Firma Brüninghaus ist einer der größten Kronkorkenhersteller von ganz Europa und sitzt ebenfalls am Standort Versmold.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Versmold nur ca. 162 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Versmold und des Kreises Gütersloh ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Versmold auch in den Nachbarorten Bad Laer, Bad Rothenfelde, Dissen am Teutoburger Wald in Niedersachsen, Borgholzhausen, Halle (Westf.), Harsewinkel und Sassenberg im Kreis Warendorf tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Versmold interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Versmold und den Kreis Gütersloh.

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