Immobilienbewertung in Traunreut

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Traunreut bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Traunreut in Oberbayern tätig.

Traunreut

Klaus-Uwe Pacyna / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Traunreut im Landkreis Traunstein innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Trostberg und Traunstein, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Traunreut entwickeln sich mit eher moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die durchschnittlichen Kaufpreise in Traunreut um 19 Prozent unter den Vergleichswerten des gleichnamigen Landkreises liegen. Sowohl die Durchschnittsmieten als auch die durchschnittlichen Kaufpreise liegen denn auch durchweg unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Traunreut bei 6,92 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 7,46 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Traunreut durchschnittlich 6,75 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Durchschnittswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Traunreut beobachten die Immobiliengutachter einen ähnlichen Trend, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.805,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten in der Stadt Traunreut durchschnittlich 1.273,52 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern liegt der Durchschnittspreis bei 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Bei den Häusern stellen sich die Preisunterschiede nicht ganz so deutlich dar. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden in Traunreut durchschnittlich 2.465,49 Euro pro Quadratmeter verlangt, die Preise liegen hier also ebenfalls unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten von 2.855,07 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten in Traunreut durchschnittlich 2.188,81 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Freistaat Durchschnittspreise von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter üblich sind.

Die Europastadt Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein des Bundeslandes Bayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Osten des Chiemsees und nördlich der Chiemgauer Alpen.

Die Stadt Traunreut liegt in Oberbayern. Auf einer Fläche von 45,06 km² leben hier 20.899 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 464 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Traunreut ist seit dem Jahr 2014 der Kommunalpolitiker Klaus Ritter von den Freien Wählern. Die Stadt Traunreut hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Stein im Stadtteil Stein an der Traun ist die größte Höhlenburg von ganz Deutschland. Die dreiteilige Anlage besteht neben der Höhlenburg aus dem Hochschloss an der steil abfallenden Nagelfluhwand und dem Unterschloss im Stadtteil Stein. Das Schloss Pertenstein im gleichnamige Stadtteil liegt am Ufer der Traun und ist eines der bedeutendsten profanen Denkmäler des gesamten Landkreises. Das Schloss entstand im Jahre 1290 und wurde 1960 durch eine umfassende Sanierung vor dem Verfall gerettet. Zu den sehenswerten Sakralbauwerken in Traunreut zählen beispielsweise die Pfarrkirchen Traunwalchen und St. Georgen.

Traunreut verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Traunreut hat sich in letzter Zeit zu einer regional bedeutenden Handelsmetropole entwickelt und nennt sich selbst ‚Erlebnis-Einkaufsstadt mit Großstadtflair‘.

Die Stadt hat dafür mit dem Bau mehrerer großflächiger Einkaufszentren gesorgt. Der Einzugsbereich für das regionale Handelszentrum umfasst rund 150.000 Einwohner. In der Stadt Traunreut sind aber auch einige Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Dazu gehört beispielsweise der Messgerätehersteller Dr. Johannes Heidenhain GmbH mit rund 3.500 Mitarbeitern im Stammwerk Traunreut. Der Hersteller von Haushaltsgeräten BSH Hausgeräte GmbH hat seinen Hauptsitz in München. Seit 2011 betreibt das Unternehmen ein Entwicklungszentrum für Kaffeevollautomaten und Espressomaschinen in Traunreut. Das Lichttechnikunternehmen Siteco Beleuchtungstechnik GmbH gehört zum Siemens-Konzern und hat seinen Hauptsitz am Standort. Zusammen stellen die drei wichtigsten Industriebetriebe von Traunreut rund 6.000 am Standort zur Verfügung.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Traunreut nur ca. 93 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Traunreut und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt Traunreut liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Traunreut auch in den Nachbarorten Altenmarkt an der Alz, Bergen, Chieming, Engelsberg, Fridolfing, Grabenstätt, Grassau, Inzell, Kienberg, Kirchanschöring, Marquartstein, Nußdorf, Obing,Palling, Petting, Pittenhart, Reit im Winkl, Ruhpolding, Schleching, Schnaitsee, Seeon-Seebruck, Siegsdorf, Staudach-Egerndach, Surberg, Tacherting, Taching am See, Tittmoning, Traunstein, Trostberg, Übersee, Unterwössen, Vachendorf, Waging am See und Wonneberg tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Traunreut interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Traunreut und Oberbayern.

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