Immobilienbewertung in Oerlinghausen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Oerlinghausen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Oerlinghausen im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Oerlinghausen

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Oerlinghausen in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Gütersloh und Detmold, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Oerlinghausen entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Oerlinghausen um durchschnittlich 15 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Stadt bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Oerlinghausen bei 6,57 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Oerlinghausen günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Oerlinghausen durchschnittlich 5,75 Euro, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,76 Euro vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro. Auch Häuser mietet man in Oerlinghausen günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,81 Euro, im Vergleich zu 8,33 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Oerlinghausen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.477,29 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Oerlinghausen günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 900,80 Euro, sonst liegt der Durchschnittspreis in Nordrhein-Westfalen bei 1.792,83 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.426,11 Euro verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro. Auch Häuser werden in Oerlinghausen günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 1.663,12 Euro üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.864,37 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Oerlinghausen durchschnittlich 1.647,90 Euro verlangt, in Nordrhein-Westfalen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.996,13 Euro.

Oerlinghausen ist eine Stadt im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Bielefeld liegt rund 15 Kilometer im Westen von Oerlinghausen, Detmold liegt ungefähr genauso weit entfernt in östlicher Richtung.

Die Stadt Oerlinghausen liegt am Teutoburger Wald. Auf einer Fläche von 32,69 km² leben hier 17.259 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 528 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Oerlinghausen ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Dirk Becker von der SPD. Die Stadt Oerlinghausen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Alexanderkirche geht auf einen Vorgängerbau aus dem frühen 13. Jahrhundert zurück, nach einem Brand wurde sie im Jahre 1514 neu aufgebaut. Die Oerlinghausener Synagoge aus dem späten 19. Jahrhundert ist eine der wenigen in der Region Ostwestfalen-Lippe, die weitgehend originalgetreu erhalten geblieben sind. Die Hünenkapelle ist die Ruine einer frühmittelalterlichen Saalkirche, die von einer Ringwallanlage umgeben ist. Die Villa Richard Müller wurde im Jahre 1914 in neuklassizistisch geprägter Reformarchitektur erbaut. Das Wahrzeichen von Oerlinghausen ist die sogenannte Kumsttonne. Dabei handelt es sich um eine Windmühle von 1751, die im 19. Jahrhundert ihre Flügel eingebüßt hat. Der Windmühlenstumpf steht weithin sichtbar auf dem Tönsberg. Überregional bekannt ist das Archäologische Freilichtmuseum von Oerlinghausen. Auf 1,5 Hektar Fläche kann man dort historische Behausungen besichtigen.

Oerlinghausen verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei Grundschulen, eine kombinierte Haupt- und Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Oerlinghausen liegt rund acht Kilometer von der Bundesautobahn A2 und rund sechs Kilometer von der A33 entfernt. Auf dem Stadtgebiet gibt es einen Haltepunkt an der Bahnlinie ‚Der Lipperländer‘.

Der wichtigere Bahnhof für Oerlinghausen liegt jedoch im Nachbarort Leopoldshöhe. Dort bestehen stündliche Verbindungen nach Detmold, Lage, Altenbeken, Lemgo und Bielefeld. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Busverbindungen nach Bielefeld, Lage, Stukenbrock und Bad Salzuflen. Der Sonderlandeplatz Oerlinghausen ist einer der größten seiner Art in ganz Europa. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Paderborn-Lippstadt in rund 50 Kilometern Entfernung.

Am Wirtschaftsstandort Oerlinghausen spielte früher die Leinen- und Zigarrenindustrie die prägende Rolle, heute dominiert die Möbelindustrie.

Der Standort profitiert aber auch von seiner Nähe zur Stadt Bielefeld. Viele Pendler haben dort Arbeit gefunden und einige Bielefelder Unternehmen betreiben Produktionsstätten in Oerlinghausen. Zu den am Standort ansässigen Betrieben gehört beispielsweise die Hanning & Kahl GmbH & Co KG. Mit seinen rund 300 Mitarbeitern produziert das Unternehmen Sicherheitstechnik für Schienenfahrzeuge. Aus dem Bereich der Antriebstechnik ist die Firma Hanning Elektro-Werke GmbH & Co KG am Standort vertreten. Darüber hinaus hat der Hersteller von Sortiermaschinen Isra Vision AG seinen Sitz in Oerlinghausen. Die Dr. August Oetker Nahrungsmittel KG produziert in ihrer Produktionsstätte Oerlinghausen Müsli und Backmischungen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Oerlinghausen nur ca. 177 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Oerlinghausen und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Oerlinghausen auch in den Nachbarorten Bielefeld, Leopoldshöhe, Lage, Augustdorf und Schloß Holte-Stukenbrock im Kreis Gütersloh tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Oerlinghausen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Oerlinghausen und den Kreis Lippe.

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