Immobilienbewertung in Mühlacker

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Mühlacker bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Mühlacker in Baden-Württemberg tätig.

Mühlacker

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Mühlacker im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Ludwigsburg und Pforzheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Enzkreis, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Mühlacker entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Mühlacker innerhalb des letzten Jahres um fast 10 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Mühlacker bei 8,32 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Mühlacker im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,33 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,20 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,94 Euro, im Vergleich zu 9,85 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Mühlacker hingegen teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,38 Euro, im Vergleich zu 8,96 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Mühlacker beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.647,52 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Mühlacker zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.176,72 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.139,73 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.199,07 Euro, im Vergleich zu 3.521,33 im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Mühlacker hingegen zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.393,67 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.976,17 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.139,85 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.857,68 Euro in ganz Baden-Württemberg.

Mühlacker ist die größte Stadt im Enzkreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt Pforzheim befindet sich etwa zwölf Kilometer im Südwesten von Mühlacker.

Die Stadt Mühlacker liegt im Tal des Flusses Enz. Auf einer Fläche von 54,32 km² leben hier 26.008 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 479 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Mühlacker ist seit 2010 der Kommunalpolitiker Frank Schneider von der FDP. Die Stadt Mühlacker hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Kernstadt beeindruckt vor allem ein modernes Gebäude aus den 1970er Jahren. Der 42 Meter hohe Wasserturm wurde in Stahlbetonweise errichtet und steht zusammen mit der Sendeanlage des SWR als Wahrzeichen für die Stadt Mühlacker. Im Stadtteil Dürrmenz kann man die Burgruine Löffelstelz aus dem 13. Jahrhundert besichtigen. Hier steht auch die Pfarrkirche St. Andreas aus dem Jahre 1585 mit ihrem Biedermeierfriedhof. Der Stadtteil Lomersheim hat ebenfalls eine alte Burgruine zu bieten, diese stammt aus dem 14. Jahrhundert. Der Stadtteil Mühlhausen ist vom Weinbau geprägt, ein Besuch lohnt sich aber auch wegen der gut erhaltenen Fachwerkhäuser. Darüber hinaus sind in Mühlacker die romanische Kirche St. Alban aus dem 15. Jahrhundert, das Laufwasserkraftwerk und das Renaissance-Schloss aus dem Jahr 1566 sehenswert. Im Norden von Mühlacker liegt der ebenfalls besuchenswerte Stadtteil und Weinort Lienzigen, als Bestandteil der Württemberger Weinstraße hat er nicht nur Weinfreunden viel zu bieten.

Mühlacker verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Die Schüler der Stadt lernen an mehreren Grund- und Hauptschulen, die sich auf alle Stadtbezirke verteilen. Außerdem gibt es in Mühlacker eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule.

Durch das Stadtgebiet von Mühlacker verläuft die Bundesstraße B10 von Eppelborn nach Nersingen. In Richtung Westen bietet sie nach etwa zehn Fahrminuten Anschluss zur Bundesautobahn A8 bei Pforzheim.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 40 Autominuten entfernt, dort gelangt man bei Zuffenhausen auf die A81 von Würzburg nach Gottmadingen. Über Lienzingen und die dort verlaufende B35 bekommt man nach etwa 25 Kilometern bei Bruchsal Anschluss an die A5 von Niederaula nach Weil am Rhein. Vom Bahnhof Mühlacker aus bestehen Verbindungen in die Städte Bruchsal, Heidelberg und Mannheim. Mühlacker ist darüber hinaus InterCity-Haltepunkt und bietet damit schnellen Anschluss an die Städte Stuttgart, Nürnberg, Aalen, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Stuttgart.

Die Wirtschaft des Standortes Mühlacker wird einerseits von der Industrie, andererseits aber auch vom Weinbau dominiert.

Im Bereich der Metallverarbeitung gehören die Autozulieferer Mahle Behr und MDS Abele zu den wichtigen Arbeitgebern von Mühlacker. Ebenfalls in diesem Bereich sind die Maschinenbaufirmen Händle und Elumatec tätig. Die Kunststoffverarbeitung wird am Standort vor allem von der Karl Etzel GmbH repräsentiert, die Firma Steuler stellt Fliesen her. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind die Robert Sihn GmbH, die Geissel GmbH und das Logistikunternehmen Craiss Albert GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Mühlacker ca. 220 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Mühlacker und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Mühlacker auch in den Nachbarorten Vaihingen an der Enz, Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg, Wiernsheim, Niefern-Öschelbronn, Kieselbronn, Ölbronn-Dürrn, Ötisheim, Maulbronn und Illingen tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Karlsruhe seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Mühlacker interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Mühlacker und Baden-Württemberg.

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