Immobilienbewertung in Lübbecke

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Lübbecke bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Lübbecke im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Lübbecke

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Minden-Lübbecke. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Minden und Osnabrück, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Minden-Lübbecke im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Lübbecke entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Lübbecke um durchschnittlich 38 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Minden-Lübbecke liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Lübbecke bei 5,64 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Lübbecke günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,68 Euro pro Quadratmeter, während im ganzen Bundesland Durchschnittspreise von 7,12 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Lübbecke für durchschnittlich 4,94 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Lübbecke ebenfalls günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,92 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,83 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Lübbecke beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.784,15 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Lübbecke günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.559,29 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Lübbecke günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.218,86 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es im Vergleich 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.032,53 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Lübbecke für durchschnittlich 1.205,46 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Lübbecke ist eine Stadt im ostwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Nordosten von Lübbecke liegt das größte Moor Westfalens, das Große Torfmoor.

Die Stadt Lübbecke liegt in der Norddeutschen Tiefebene. Auf einer Fläche von 65,04 km² leben hier 25.555 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 393 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Lübbecke ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Frank Haberbosch von der SPD. Die Stadt Lübbecke hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Pfarrkirche St. Andreas wurde im Jahre 1180 ursprünglich im romanischen Stil erbaut, 1350 dann aber in eine gotische Hallenkirche umgestaltet. Das ehemalige Rathaus wurde im Jahre 1460 erstmals erwähnt und 1709 nach einem Stadtbrand neu aufgebaut. Das einstige Wohnhaus der Fabrikantenfamilie Hecht ist ein klassizistischer Putzbau aus dem Jahre 1832. Über dem Hauptportal des Burgmannshof von der Reck steht das Baudatum 1735, im Kern ist das heutige Heimatmuseum aber wahrscheinlich noch älter. Das Haupthaus der ehemals ausgedehnten Anlage Grapendorfs Hof stammt im Kern aus dem 16. Jahrhundert. Die im Jahr 1842 gegründete Brauerei Barre beeindruckt architektonisch am meisten durch das Sudhaus mit ihrem gotisierenden Turm.

Lübbecke verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Lübbecke ist über die rund 15 Kilometer entfernte Bundesautobahn A30 und die rund 30 Kilometer entfernte A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B65 und B239. Der Bahnhof Lübbecke liegt an der Ravensberger Bahn, die im Stundentakt nach Bielefeld, Herford, Bünde und Rahden verkehrt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Verbindungen nach Minden, Espelkamp und Preußisch Oldendorf. Der Mittellandkanal verbindet den Hafen Lübbecke mit dem Rhein, der Weser und der Elbe. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover, die Fahrtzeit dorthin beträgt rund eine Stunde. Genauso weit entfernt ist der Flughafen Münster-Osnabrück.

Zu den wichtigsten Arbeitgebern am Wirtschaftsstandort Lübbecke gehört beispielsweise die IMA Klessmann GmbH. Der international agierende Hersteller von Maschinen und Fertigungsstraßen beschäftig in Lübbecke 900 Mitarbeiter.

Die Atronic Gruppe produziert Casino-Equipment und hat an ihrem Hauptsitz Lübbecke 422 Beschäftigte. In der Lübbecker Schlachterei der Westfleisch SCE sind 400 Arbeitnehmer tätig. Die Liberty Damenmoden GmbH beschäftigt 340 Mitarbeiter. Genauso vielen Menschen gibt die Dannemann Cigarrenfabrik GmbH einen Arbeitsplatz. Die traditionsreiche Privatbrauerei Ernst Barre hat heute am Standort noch 95 Mitarbeiter. Bei der Unternehmensberatung UFM GmbH sind 120 Angestellte tätig. Die Firma Ecovent GmbH & Co KG stellt in Lübbecke mit 45 Mitarbeitern Abgasabsauganlagen her. Im Maschinenbauunternehmen H. Greve GmbH & Co KG arbeiten 105 Menschen.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Lübbecke nur ca. 216 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Lübbecke und des Kreises Minden-Lübbecke ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Lübbecke auch in den Nachbarorten Espelkamp, Hille, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Lübbecke interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Lübbecke und den Kreis Minden-Lübbecke.

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