Immobilienbewertung im Landkreis Landshut

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Landshut bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Landshut in Niederbayern tätig.

Landkreis Landshut

Sabine Fischer / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Landshut in Niederbayern im Südosten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Landau an der Isar und Ingolstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Landshut im bayerischen Südosten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Landshut und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 16 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Landshut bei 10,03 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 9,54 Euro im Vergleich zu 11,39 Euro für ganz Bayern. Die höchsten Mietpreise werden mit 11,54 Euro pro Quadratmeter in Achdorf erhoben, am günstigsten wohnt man im Stadtteil Industriegebiet mit einem Durchschnittspreis von 8,10 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Landshut Durchschnittspreise von 8,92 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,48 Euro. Die teuersten Mietpreise für Häuser erhebt mit 10,89 Euro pro Quadratmeter der Stadtteil Berg, am günstigsten mietet man Häuser in Münchnerau, wo Durchschnittspreise von 7,84 Euro pro Quadratmeter erhoben werden. Am Immobilienmarkt Landshut beobachten die Immobiliengutachter umgekehrte Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.329,94 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Landshut durchschnittlich 4.661,93 Euro im Vergleich zu 4.579,91 Euro in ganz Bayern. Mit durchschnittlich 4.908,95 Euro pro Quadratmeter kauft man Wohnungen am teuersten in Berg, die günstigsten Wohnungen werden mit durchschnittlich 3.810,29 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Schönbrunn angeboten. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Landshut durchschnittlich 4.131,96 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.505,92 Euro im gesamten Freistaat. Den günstigsten Quadratmeterpreis findet man mit 4.414,55 Euro in Landshut West, am teuersten kauft man Häuser mit durchschnittlich 4.628,54 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Wolfgang.

Der Landkreis Landshut gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Der Kreis umschließt das Gebiet der kreisfreien Stadt Landshut vollständig.

Die Stadt Landshut ist auch der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.347,89 km² unterteilt sich der Landkreis in zwei Städte, sieben Märkte, sechs Verwaltungsgemeinschaften und 26 Gemeinden. Durch die 154.577 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Landshut ist seit 2016 der FDP-Politiker Alexander Putz, Landrat im Kreis ist seit 2014 Peter Dreier von den Freien Wählern. Sehenswert in der Stadt Landshut sind unter anderem die Burg Trausnitz, die gotische Kirche St. Martin von 1380, die Stiftskirche des Kollegiatstifts St. Kastulus, die Heilig Geist Kirche von 1461, die 1338 erstmals erwähnte Jodokskirche, die gotische Pfarrkirche St. Nikola, das Kloster Seligenthal, das Haus zum Kronprinzen, das Palais Pettenkofer aus dem 17. Jahrhundert, das Balsschlössl von 1839, das historische Rathaus, das Palais Etzdorf von 1745, die Stadtresidenz von 1543 und die mittelalterliche Stadtbefestigung. Einen Besuch wert ist auch der Markt Velden mit seinem unter Ensembleschutz stehenden Marktplatz. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise das historische Rathaus von Vilsbiburg, die Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt in Vilsbiburg, die Wallfahrtskirche Maria Hilf in Vilsbiburg, das alte Rathaus von Rottenburg und die Stadtpfarrkirche St. Georg in Rottenburg.

Der Landkreis Landshut verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 38 Grund- und Mittelschulen sowie drei Gymnasien zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zwei Realschulen, ein Gymnasium und eine Wirtschaftsschule in kirchlicher Trägerschaft.

Der Landkreis Landshut profitiert als Wirtschaftsstandort maßgeblich von seiner geografischen Lage in der Metropolregion München. Die Nähe zum Flughafen der bayerischen Landeshauptstadt ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den auf dem Kreisgebiet ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Küchenmöbelhersteller Bulthaup GmbH & Co KG in Bodenkirchen, der Automobilzulieferer Fritz Dräxlmaier GmbH & Co KG in Vilsbiburg, der Hersteller von Dachziegeln und Schornsteinsystemen Erlus AG in Neufahrn, der Hersteller von Dekantern und Separatoren Flottweg SE in Vilsbiburg, die Hohenthanner Schlossbrauerei GmbH & Co KG, die Brauerei Pöllinger GmbH & Co KG in Pfeffenhausen und der Spirituosenhersteller Rola GmbH & Co KG in Rottenburg.

Nachbarkreise sind: Landkreis Kelheim, Landkreis Regensburg, Landkreis Straubing-Bogen, Landkreis Dingolfing-Landau, Landkreis Rottal-Inn, Landkreis Mühldorf am Inn, Landkreis Erding und Landkreis Freising.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Landshut nur ca. 85 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Landshut und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Rottenburg a.d.Laaber, Vilsbiburg, Altdorf, Ergolding, Ergoldsbach, Essenbach, Geisenhausen, Pfeffenhausen, Velden, Adlkofen, Aham, Altfraunhofen, Baierbach, Bayerbach b. Ergoldsbach, Bodenkirchen, Bruckberg, Buch am Erlbach, Eching, Furth, Gerzen, Hohenthann, Kröning, Kumhausen,
Neufahrn i. NB, Neufraunhofen, Niederaichbach, Obersüßbach, Postau, Schalkham, Tiefenbach, Vilsheim, Weihmichl, Weng, Wörth a.d.Isar und Wurmsham tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Landshut interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Landshut und Niederbayern.

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