Immobilienbewertung im Landkreis Kulmbach

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Kulmbach bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Kulmbach in Oberfranken tätig.

Kulmbach

Harald-KU / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Kulmbach in Oberfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberfranken, zwischen Hof und Bamberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Kulmbach im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Kulmbach und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit moderat steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 11 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten durchweg unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Kulmbach bei 6,27 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 6,00 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Kulmbach durchschnittlich 5,66 Euro pro Quadratmeter, während im gesamten Bundesland Durchschnittspreise von 10,48 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Bei den Mietpreisen für Häuser stellt sich die Lage ähnlich dar. Für Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern bezahlt man in Kulmbach durchschnittlich 5,97 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern sind Durchschnittspreis von 10,45 Euro pro Quadratmeter üblich. Am Immobilienmarkt Kulmbach beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.630,40 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten in Kulmbach durchschnittlich 1.450,49 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Vergleichspreis liegt bei 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Kulmbach durchschnittlich 1.356,18 Euro pro Quadratmeter verlangt, im gesamten Freistaat sind es 4.570,65 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich ähnliche Tendenzen. Für Häuser mit 150 Quadratmetern muss man in Kulmbach durchschnittlich 1.931,69 Euro pro Quadratmeter bezahlen, in ganz Bayern sind es im Durchschnitt 2.497,32 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Kulmbach gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet erstreckt sich im Frankenwald, im Fichtelgebirge und in der Fränkischen Schweiz.

Die Stadt Kulmbach ist der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 658,34 km² unterteilt sich der Landkreis in drei Städte, zehn Märkte, fünf Verwaltungsgemeinschaften und neun Gemeinden. Durch die 72.468 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Kulmbach ist seit 2007 Henry Schramm von der CSU, Landrat im Kreis ist seit 1996 Klaus Peter Söllner von den Freien Wählern. Sehenswert in der Stadt Kulmbach sind unter anderem die Petrikirche, die Stadtbefestigung aus dem 14. Jahrhundert mit mehreren Türmen, die Plassenburg, die Burggüter aus dem 16. Jahrhundert, das 1398 erstmals erwähnte Badhaus, die Markgräfliche Kanzlei von 1563, der Langheimer Amtshof aus dem 17. Jahrhundert, die Spitalkirche von 1739, das Rathaus von 1752, das Prinzessinnenhaus von 1722 und die Stadtpfarrkirche zu Unserer Lieben Frau von 1894. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise der Felsengarten Sanspareil in Wonsees, die Burg Zwernitz in Wonsees, das Deutsche Dampflokomotiv-Museum in Neuenmarkt, das Töpfermuseum Thurnau, das Museum Spinnerei Mainleus, das Lindenbaummuseum in Neudrossenfeld, das Kloster Himmelkron mit Klosterkirche, der Magnusturm bei Kasendorf, das Besucherbergwerk St.-Veits-Zeche bei Kupferberg, die Burgruine Nordeck bei Stadtsteinach und das Bergbau-Museum Kupferberg.

Der Landkreis Kulmbach verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 19 Grundschulen, acht Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen und die drei Berufsfachschulen des Kreises ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Landkreis Kulmbach ist der drittwichtigste Lebensmittelstandort des Bundeslandes Bayern. In den Bereichen Bier, Fleisch, Wurst, Backwaren und Gewürze sind 30 Prozent der Industriebeschäftigten des Kreises tätig.

In der Stadt Kulmbach sitzt die Bundesforschungsanstalt für Ernährung und Lebensmittel, beziehungsweise die Bundesanstalt für Fleischforschung. Ein weiterer Wirtschaftsschwerpunkt des Kreises ist die Textilindustrie, wo 20 Prozent der Industriebeschäftigten tätig sind. Auf den Bereich Maschinenbau entfallen 12 Prozent der Industriebeschäftigten. Im Jahr 2007 gab es im Landkreis Kulmbach insgesamt 24.325 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Zu den wichtigsten Arbeitgebern im Kreis gehören beispielsweise der Nahrungsmittelproduzent IREKS GmbH in Kulmbach, die Kulmbacher Brauerei AG, das Gewürzunternehmen RAPS GmbH & Co KG in Kulmbach, der Baustoffhersteller Franken Maxit GmbH & Co KG in Kasendorf und die Druckerei Töpfer Kulmbach GmbH.

Nachbarkreise sind: Landkreis Kronach, Landkreis Hof, Landkreis Bayreuth und Landkreis Lichtenfels.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Kulmbach nur ca. 110 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Kulmbach und der oberfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Kulmbach, Kupferberg, Stadtsteinach, Grafengehaig, Kasendorf, Ludwigschorgast, Mainleus, Marktleugast, Marktschorgast, Presseck, Thurnau, Wirsberg, Wonsees, Guttenberg, Harsdorf, Himmelkron, Ködnitz, Neudrossenfeld, Neuenmarkt, Rugendorf, Trebgast und Untersteinach tätig und habe in Oberfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Kulmbach interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Kulmbach und der Oberfranken.

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