Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Kelheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Kelheim in Niederbayern tätig.

Landkreis Kelheim

Peter Hill / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Kelheim in Niederbayern im Zentrum Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Regensburg und Ingolstadt, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Kelheim im bayerischen Zentrum. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Kelheim entwickeln sich moderat, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 25 Prozent unter dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen.

Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen ebenfalls unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Kelheim bei 6,83 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 6,48 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,36 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Kelheim durchschnittlich 5,14 Euro pro Quadratmeter fällig, während im gesamten Freistaat 10,44 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden in Kelheim Durchschnittspreise von 5,22 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,66 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Kelheim beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.779,59 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern verlangen die Verkäufer in Kelheim durchschnittlich 2.761,71 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 4.385,21 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Kelheim durchschnittlich 3.015,28 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.589,00 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Der Markt für Hauskäufe stellt sich ausgeglichener dar. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Kelheim durchschnittlich 1.728,92 Euro pro Quadratmeter und liegen somit weniger deutlich unter dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.537,77 Euro pro Quadratmeter.

Der Landkreis Kelheim gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet wird von der Donau durchflossen, die bei der Stadt Kelheim in den Main-Donau-Kanal mündet.

Die Stadt Kelheim ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Auf einer Fläche von 1.065,97 km² unterteilt sich der Landkreis in fünf Städte, sechs Märkte, fünf Verwaltungsgemeinschaften und 13 Gemeinden. Durch die 118.965 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Kelheim ist seit 2014 der SPD-Politiker Horst Hartmann, Landrat im Kreis ist seit 2016 Martin Neumeyer von der CSU. Sehenswert in der Stadt Kelheim sind unter anderem die Befreiungshalle auf dem Michelsberg, das Kloster Weltenburg, das Weisse Brauhaus von 1607, der alte Kanalhafen von 1846, die Ottokapelle aus dem 13. Jahrhundert, die gotische Kirche Mariä Himmelfahrt, die Klosterkirche St. Georg und die historische Altstadt mit vielen erhaltenen Teilen der Stadtbefestigung aus dem 13. und 14. Jahrhundert. Einen Besuch wert ist auch Neustadt an der Donau mit dem Kurort Bad Gögging. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise der Kuchlbauer-Turm in Abensberg, der Herzogskasten in Abensberg, der Donaudurchbruch bei Weltenburg, die Burg Prunn bei Riedenburg, das Schloss Rosenburg bei Riedenburg, das Schulerloch bei Essing, das Kristallmuseum Riedenburg, der Heinrichsturm Bad Abbach, die Burgruine Randeck bei Essing, das Hofmarkmuseum Schloss Eggersberg in Riedenburg und die Benediktinerabtei Kloster Rohr.

Der Landkreis Kelheim verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 25 Grundschulen, 13 Mittelschulen, drei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Vier Förderschulen und drei berufliche Schulen ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Der Landkreis Kelheim profitiert wirtschaftlich von seiner exponierten geografischen Lage in der Mitte von Bayern zwischen den Metropolen Regensburg, Ingolstadt, München und Nürnberg.

Die vielfältige Wirtschaftsstruktur besteht aus einer breit gefächerten Mischung von Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungssektor. Zu den im Kreis ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Brauerei zum Kuchlbauer GmbH & Co KG in Abensberg, das Weisse Bräuhaus G. Schneider & Sohn GmbH in Kelheim, der Heimtierproduktehersteller H. von Gimborn GmbH in Kelheim, der Produzent von Viskosefasern Kelheim Fibres GmbH, der Heizanlagenhersteller Wolf GmbH in Mainburg, die BAYERNOIL Raffineriegesellschaft mbH in Neustadt, der Automobilzulieferer SMP Deutschland GmbH in Neustadt und der Automobilzulieferer MAHLE Behr GmbH & Co KG in Neustadt.

Nachbarkreise sind: Landkreis Regensburg, Landkreis Landshut, Landkreis Freising, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, Landkreis Eichstätt und der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Kelheim nur ca. 90 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Kelheim und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Abensberg, Kelheim, Mainburg, Neustadt a.d. Donau, Riedenburg, Bad Abbach, Essing, Langquaid, Painten, Rohr i. NB, Siegenburg, Aiglsbach, Attenhofen, Biburg, Elsendorf, Hausen, Herrngiersdorf, Ihrlerstein, Kirchdorf, Saal a.d. Donau, Teugn, Train, Volkenschwand und Wildenberg tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Kelheim und Niederbayern.

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