Immobilienbewertung im Landkreis Erding

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Erding bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Landkreis Erding in Oberbayern tätig.

Landkreis Erding

K. Schmidt / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Erding in Oberbayern im Süden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen München und Landshut, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Erding im bayerischen Süden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Erding, die durchweg über den Durchschnittspreisen von Bayern liegen.

Dieser Trend zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Erding bei 11,75 Euro. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen und Häuser zeigt sich eine ähnliche Tendenz, die Preise liegen hier aber noch deutlicher über den Vergleichswerten für Bayern. Sowohl die durchschnittlichen Immobilienpreise als auch die Mieten des ganzen Bundeslandes liegen wiederum über dem gesamtdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Erding liegt bei 5.436,90 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Erding. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK München. Laut Planungsverband äußerer Wirtschaftsraum München erwirtschaftete der Landkreis Erding im Jahr 2015 ein Bruttoinlandsprodukt von 3,6 Milliarden Euro. Die Gemeindesteuereinnahmen lagen im gleichen Jahr bei 1.228 Euro je Einwohner.

Als Immobiliensachverständige für den Landkreis Erding und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Nordosten von München als größten Vorteil der Wohnregion.

Sehenswert sind im Landkreis unter anderem die Stadtpfarrkirche St. Johann Campanile in Erding, die neugotische Schrannenhalle von Erding, das historische Rathaus der Stadt Erding, die ehemalige Frauenkirche von Erding, das ehemalige Heilig Geist Spital Erding, das historische Gasthaus Zur Post in Erding, das Palais Widmann in Erding, der ehemalige Spitalhof Antoniusheim von Erding, das Palais Rivera in Erding, das Wasserschloss Taufkirchen, das Urzeitmuseum Taufkirchen, das Bauernhausmuseum des Landkreises Erding, das Naturschutzgebiet Oberdinger Moos, das Schloss Aufhausen und das Naturschutzgebiet Notzinger Moos. Im Landkreis Erding gibt es 37 Grund-, Haupt- und Mittelschulen und fünf Realschulen. Die drei Gymnasien des Kreises befinden sich in Erding und Dorfen. Zudem bestehen drei sonderpädagogische Förderzentren. Studieren kann man im Kreis an der Fachakademie für Wirtschaft der Luftwaffe Erding.

Wir als Immobiliensachverständige für den Landkreis Erding und die Umgebung sehen den Landkreis als interessante Option für touristische Anbieter. Vor allem seine unmittelbare Nähe zu München macht den Standort für Besucher attraktiv.

Im Landkreis Erding gab es im Jahr 2015 rund 40.000 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Die Region ist bis heute ländlich geprägt, die Landwirtschaft, das Handwerk und der Mittelstand beherrschen die Wirtschaftsstruktur. Die Kreiswirtschaft hat mit der Eröffnung des neuen Münchner Flughafens im Erdinger Moos im Jahr 1992 einen starken Aufschwung erlebt. Dadurch wurde der Landkreis zu einem der zukunftsträchtigsten Wirtschaftsstandorte von ganz Deutschland. Das hat im Jahr 2004 eine Studie des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung ergeben. In der Stadt Erding sitzen beispielsweise der Bild- und Tonträgervertrieb alpha GmbH, das Softwareunternehmen Amadeus IT Holding SA, der Spirituosenhersteller Anton Riemerschmid, die Privatbrauerei Erdinger Weißbräu Werner Brombach GmbH, der Paketdienst GLS General Logistics Systems BV, das Rüstungsunternehmen Unique Alpine und der Getränkehersteller Wolfra Kelterei GmbH. Der Landkreis Erding liegt im Nordosten von München. Er besteht aus zwei Städten, zwei Märkten, sechs Verwaltungsgemeinschaften und 22 Gemeinden. Verwaltungssitz ist die Stadt Erding. Die Städte des Landkreises sind Erding und Dorfen. Mit 36.159 Einwohnern ist Erding die einwohnerstärkste Stadt im Kreis.

Landkreis Erding
Bundesland: Bayern
Einwohnerzahl: 133.747 (Stand 2015)
Fläche: 870,72 km²
Bevölkerungsdichte: 154 Einwohner/km²

Nachbarkreise sind Freising, Landshut, Mühldorf am Inn, Ebersberg und München.

Autobahnanschluss bieten im Kreis die Bundesautobahnen A92 von München nach Deggendorf und A94 von München nach Passau. Die wichtigsten Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B15 und die B388. Der Landkreis Erding ist auf der Schiene in das S-Bahn-Netz der Stadt München eingebunden. Darüber hinaus bestehen weitere Regionalverbindungen. Der Flughafen München liegt teilweise auf dem Kreisgebiet.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Erding nur ca. 44 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Erding und der oberbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Süden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Dorfen, Erding, Berglern, Bockhorn, Buch a.Buchrain, Eitting, Finsing, Forstern, Fraunberg, Hohenpolding, Inning a.Holz, Kirchberg, Langenpreising, Lengdorf, Moosinning, Neuching, Oberding, Ottenhofen, Pastetten, Sankt Wolfgang, Steinkirchen, Taufkirchen (Vils), Walpertskirchen, Wörth, Isen und Wartenberg tätig und habe in Oberbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten im Landkreis Erding interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Erding und Oberbayern.

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