Immobilienbewertung im Landkreis Bayreuth

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Bayreuth bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Bayreuth in Oberfranken tätig.

Landkreis Bayreuth

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Bayreuth in Oberfranken im Norden Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberfranken, zwischen Kulmbach und Weiden in der Oberpfalz, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bayreuth im bayerischen Norden. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bayreuth und dem gesamten Landkreis entwickeln sich mit steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in der Stadt um 16 Prozent über dem Durchschnittswert für den gleichnamigen Kreis liegen. Dennoch liegen die Durchschnittspreise bei den Mieten unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Bayreuth bei 8,95 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 8,37 Euro im Vergleich zu 11,37 Euro für ganz Bayern. Die höchsten Wohnungsmietpreise werden mit 11,31 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Gartenstadt/Wendelhöfen erhoben, am günstigsten wohnt man im Stadtteil Kreuz/Hetzennest/Herzoghöhe mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,96 Euro pro Quadratmeter. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Bayreuth Durchschnittspreise von 7,36 Euro fällig, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,45 Euro. Am Immobilienmarkt Bayreuth beobachten die Immobiliengutachter analoge Tendenzen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.735,24 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bayreuth durchschnittlich 3.661,81 Euro im Vergleich zu 4.570,65 Euro in ganz Bayern. Mit durchschnittlich 3.611,17 Euro pro Quadratmeter kauft man Wohnungen am teuersten in den Stadtteilen Meyernberg und Schmatzenhöhe, die günstigsten Wohnungen werden mit durchschnittlich 1.588,70 Euro pro Quadratmeter in den Stadtteilen Altstadt, Glocken und Geigenreuth angeboten. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen sich die Preisunterschiede weniger deutlich. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Bayreuth durchschnittlich 2.807,52 Euro, im Vergleich zum Durchschnittspreis von 2.855,07 Euro im gesamten Freistaat. Für Häuser mit 150 Quadratmetern muss man in Bayreuth durchschnittlich 2.171,86 Euro bezahlen, in ganz Bayern sind es im Durchschnitt 2.497,32 Euro.

Der Landkreis Bayreuth gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet umschließt die kreisfreie Stadt Bayreuth vollständig.

Die Stadt Bayreuth ist auch der Verwaltungssitz des Landkreises. Auf einer Fläche von 1.273,74 km² unterteilt sich der Landkreis in neun Städte, drei Märkte, sechs Verwaltungsgemeinschaften und 21 Gemeinden. Durch die 104.306 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeisterin der Stadt Bayreuth ist seit 2012 Brigitte Merk-Erbe von der Bayreuther Gemeinschaft BG, Landrat im Kreis ist seit 2008 Herrmann Hübner von der CSU. Sehenswert in der Stadt Bayreuth sind unter anderem das Markgräfliche Opernhaus von 1748, das Richard-Wagner-Festspielhaus von 1875, das Haus Wahnfried von 1874, die Rollwenzelei aus dem 18. Jahrhundert, das Alte und das Neue Schloss, die Eremitage aus dem 18. Jahrhundert, das Ordensschloss St. Georgen von 1727, das Schloss Colmdorf von 1754, das Schloss Birken von 1692, die Mohren-Apotheke von 1610, die Stadtkirche Heilig Dreifaltigkeit von 1495, die gotische Spitalkirche von 1439 und die Schlosskirche Unsere Liebe Frau aus dem 18. Jahrhundert. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise die die Teufelshöhle bei Pottenstein, das Schloss Fantaisie in Donndorf, die Burg Pottenstein, das Fränkische Wunderland bei Plech, die Himmelsleiter bei Pottenstein, der Aussichtsturm Hohenmirsberger Platte bei Pottenstein, die Burgruine Hohenberneck, das Schloss Unteraufseß, das Besucherbergwerk Gleißinger Fels bei Fichtelberg, das Wittauerhaus in Hollfeld und das Alte Amtsgericht in Hollfeld.

Der Landkreis und die Stadt Bayreuth verfügen über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. In der Stadt stehen den Schülern insgesamt zwölf Grund- und Mittelschulen, drei Real- und Oberschulen sowie acht Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man an der Universität Bayreuth und der Hochschule für evangelische Kirchenmusik.

Der Wirtschaftsstandort Landkreis Bayreuth ist mittelständisch geprägt. Seit der Öffnung der Grenzen zum Osten Europas hat sich die Kreiswirtschaft stark gewandelt.

Heute ist die Region zur wirtschaftlichen Drehscheibe von West nach Ost mit günstiger Verkehrsinfrastruktur geworden. Der Standort Landkreis Bayreuth profitiert maßgeblich von seiner geografischen Lage auf halbem Weg zwischen Frankfurt und Prag beziehungsweise zwischen München und Berlin. Zu den ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise die Automarke AAGLAND-Manufaktur in Pottenstein, die Konrad Krug Brauerei GmbH in Waischenfeld, der Textileinzelhändler NKD Deutschland GmbH in Bindlach, der Hersteller der Kinderartikelmarke sigikid H. Scharrer & Koch GmbH & Co KG in Mistelbach und der Sportwelt Verlag in Betzenstein.

Nachbarkreise sind: Landkreis Lichtenfels, Landkreis Kulmbach, Landkreis Hof, Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, Landkreis Tirschenreuth, Landkreis Neustadt an der Waldnaab, Landkreis Amberg-Sulzbach, Landkreis Nürnberger Land, Landkreis Forchheim und Landkreis Bamberg.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Bayreuth nur ca. 72 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Bayreuth und der oberfränkischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norden des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im oberfränkischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Bad Berneck i.Fichtelgebirge, Betzenstein, Creußen, Gefrees, Goldkronach, Hollfeld, Pegnitz, Pottenstein, Waischenfeld, Plech, Schnabelwaid, Weidenberg, Ahorntal, Aufseß, Bindlach, Bischofsgrün, Eckersdorf, Emtmannsberg, Fichtelberg, Gesees, Glashütten, Haag, Heinersreuth, Hummeltal, Kirchenpingarten, Mehlmeisel, Mistelbach, Mistelgau, Plankenfels, Prebitz, Seybothenreuth, Speichersdorf und Warmensteinach tätig und habe in Oberfranken und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Bayreuth interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Bayreuth und der Oberfranken.

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