Immobilienbewertung in Harsewinkel

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Harsewinkel bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Harsewinkel im Kreis Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Harsewinkel

Thomas Max Müller / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Harsewinkel in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Gütersloh. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Gütersloh und Warendorf, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gütersloh im Norden Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Harsewinkel entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Harsewinkel um durchschnittlich 9 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Gütersloh liegen. Die Mie-ten der Stadt bleiben dennoch durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Harsewinkel bei 6,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,71 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden in Harsewinkel für durchschnittlich 6,17 Euro pro Quadratmeter vermietet, in Nordrhein-Westfalen sind es 8,01 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser kann man in der Stadt Harsewinkel günstiger mieten als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche werden hier für durchschnittlich 6,01 Euro pro Quadratmeter vermietet, im Vergleich zum Durch-schnittspreis von 8,33 Euro pro Quadratmeter in ganz Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quad-ratmetern kosten in Harsewinkel durchschnittlich 4,92 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 8,41 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Harsewinkel beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.490,32 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Harsewinkel durchschnittlich 1.043,41 Euro pro Quadratmeter, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser kann man in der Stadt Harsewinkel günstiger kau-fen als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Häuser mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.733,58 Euro pro Quadratmeter verkauft, während im gesamten Bundes-land Durchschnittpreise von 2.286,28 Euro pro Quadratmeter üblich sind. Häuser mit 150 Quad-ratmetern kosten hier durchschnittlich 1.557,86 Euro pro Quadratmeter, in ganz Nordrhein-Westfalen sind es 2.210,39 Euro pro Quadratmeter.

Harsewinkel ist eine Stadt im Kreis Gütersloh des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Landschaftlich wird die Stadt zum Münsterland gezählt. In rund 15 Kilometern Entfernung erhebt sich im Norden von Harsewinkel der Teutoburger Wald.

Die Stadt Harsewinkel liegt im Norddeutschen Tiefland. Auf einer Fläche von 100,59 km² leben hier 24.769 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 246 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeisterin von Harsewinkel ist seit 2004 die Kommunalpolitikerin Sabine Amsbeck-Dopheide von der SPD. Die Stadt Harsewinkel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Insgesamt gibt es hier 66 Baudenkmäler zu sehen, die unter Denkmalschutz stehen. Dazu gehört beispielsweise die neugotische Pfarrkirche St. Lucia, die im Jahre 1860 erbaut wurde. In ihrem Inneren sieht man einem Taufstein aus dem frühen 13. Jahrhundert. Die Alte Dechanei ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1693. Ein weiterer sehenswerter Fachwerkbau ist die ehemalige Mädchenschule von 1812. Das Zisterzienserkloster Marienfeld wurde im Jahre 1185 in der Stadt Harsewinkel gegründet, die zugehörige Klosterkirche wurde 1222 geweiht. Im Stadtteil Marienfeld steht auch der historische Meierhof von 1808. Die katholische Kirche St. Johannes der Täufer wurde im Jahre 1899 in einen spätgotischen Vorgängerbau integriert.

Harsewinkel verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen fünf Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Harsewinkel ist über die Bundesstraße B513 von Sassenberg nach Gütersloh in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rheda-Wiedenbrück in 15 Kilometern Entfernung zur A2 und Borgholzhausen in rund 20 Kilometern Entfernung zur A33. Am Bahnhof Harsewinkel verkehrt die Teutoburger Wald Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Ibbenbüren, Lengerich, Versmold, Gütersloh, Verl und Hövelhof. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt Busverbindungen unter anderem nach Gütersloh, Versmold und Warendorf. Der nächste erreichbare Verkehrsflughafen ist der rund 55 Kilometer entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt rund 70 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Hannover beträgt die Entfernung rund 144 Kilometer.

Der Wirtschaftsstandort Harsewinkel wird häufig als Mähdrescherstadt bezeichnet. Das liegt am Landmaschinenhersteller Claas, der seinen Sitz schon seit 1919 in der Stadt hat. Im Jahr 2008 beschäftigte das Unternehmen am Standort Harsewinkel rund 3.000 Mitarbeiter. Weitere wichtige Arbeitgeber der Stadt sind die Fleischwarenproduzenten Eggelbusch und Windau, die zusammen rund 500 Mitarbeiter beschäftigen. Darüber hinaus spielt das Textilgewerbe am Standort eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Dafür stehen beispielsweise die Firmen Bessmann, Bruno Kleine und Weckenbrock. Aus dem Bereich Recycling sind die Unternehmen Grumbach und Reiling mit Stammsitz in Harsewinkel zu nennen. In der Stadt gibt es mehr als 500 gewerbliche Betriebe, die im Jahr 2008 insgesamt 9.231 Arbeitsplätze zur Verfügung stellten.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Harsewinkel nur ca. 164 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Harsewinkel und des Kreises Gütersloh ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Harsewinkel auch in den Nachbarorten Versmold, Halle, Steinhagen, Gütersloh, Herzebrock-Clarholz, Beelen und Sassenberg im Kreis Warendorf tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Harsewinkel interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Harsewinkel und den Kreis Gütersloh.

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