Immobilienbewertung in Büren

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Büren bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Büren im Kreis Paderborn in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Büren

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Büren in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Paderborn. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Lippstadt und Marsberg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Paderborn im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Büren entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Büren um durchschnittlich 20 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Paderborn liegen.

Die Mieten der Stadt bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Büren bei 4,74 Euro pro Quadratmeter. Mietwohnungen sind in Büren wesentlich günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Büren für durchschnittlich 4,82 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mietet man in Büren ebenfalls deutlich günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,51 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,53 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Büren beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.730,68 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Büren wesentlich günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 547,30 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.493,99 Euro pro Quadratmeter. Auch Häuser werden in Büren günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.872,66 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.294,34 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.460,66 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.165,55 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Büren für durchschnittlich 1.055,82 Euro pro Quadratmeter verkauft, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 1.937,01 Euro pro Quadratmeter.

Büren ist eine Stadt im Kreis Paderborn des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Erholungsgebiet Bad Wünnenberg/Büren.

Die Stadt Büren liegt nördlich des Sauerlandes. Auf einer Fläche von 170,99 km² leben hier 21.657 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 127 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Büren ist seit 2009 der Kommunalpolitiker Burkhard Schwuchow von der CDU. Die Stadt Büren hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Pfarrkirche St. Nikolaus wurde im Jahre 1220 erstmals urkundlich erwähnt. Die spätbarocke Jesuitenkirche Maria Immaculata wurde im Jahre 1773 erbaut. Im barocken Jesuitenkolleg aus dem Jahre 1728 ist heute das Mauritius-Gymnasium untergebracht. Das mehrflügelige Rathaus war ursprünglich der Witwensitz der Edelherren von Büren. Die ehemalige Zehntscheune stammt im Kern aus dem 16. Jahrhundert. Der älteste Profanbau der Innenstadt ist die Mittelmühle aus dem Jahre 1532. Die ältesten Bauteile der Niedermühle stammen von 1537. Von der einstigen Stadtbefestigung sind zwei Türme und einige Mauerreste erhalten geblieben. Die Burg Ringelstein aus der Zeit um 1400 ist heute nur noch als Ruine zu besichtigen. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Holthausen wurde im Jahre 1243 gegründet. Die Wewelsburg ist ein Renaissanceschloss, das auf eine Vorgängerburg aus dem Jahre 1123 zurückgeht und als Wahrzeichen der Bürener Landes gilt.

Büren verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen zwei staatliche Grundschulen, vier katholische Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen und die beiden Berufskollegs am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Bundesstraße B61 von Bremen nach Ostwestfalen verläuft durch das Stadtgebiet von Büren. Darüber hinaus durchquert die Bundesautobahn A44 von Dortmund nach Kassel das Stadtgebiet, die A33 zweigt am Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren ab.

Auf der Schiene gibt es heute nur noch eine Museumsbahn nach Brilon. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient. Der internationale Flughafen Paderborn-Lippstadt liegt auf dem Stadtgebiet von Büren.

Am Wirtschaftsstandort Büren haben einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung ihren Sitz. Dazu gehört beispielsweise der Hersteller von Laminatfußböden und Deckenverkleidungen BHK Kottmann.

Die Bürener Maschinenfabrik GmbH ist ein Hersteller von Förder- und Filteranlagen sowie Spritzgussteilen. Darüber hinaus ist der Entwickler und Produzent von Rennsportkomponenten CP autosport GmbH am Standort ansässig. Die Firma EMG – Engineering & Maschinenbau GmbH ist ein Hersteller von Vorrichtungen, Maschinen und Anlagen für verschiedene Industriebereiche mit Sitz in Büren. Die HEGGEMANN AG beschäftigt sich in der Stadt mit der Entwicklung und Produktion von Metallkomponenten für die Automobil-, Luft- und Raumfahrtindustrie. Das Unternehmen Guntram Heinelt GmbH & Co KG fertigt Bürobedarf und Verpackungen. Die Pauli GmbH ist ein Hersteller von Betonfertigteilen für den Wohnungs-, Landwirtschafts- und Industriebau mit Sitz am Standort Büren. Auch die UNITY AG, eine technologieorientierte Unternehmensberatung für Strategien, Prozesse, Technologien und Systeme, ist hier ansässig. Die Duex Handels GmbH stellt in Büren Heißluftöfen, Heißluftdämpfer und Snackgeräte her.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Büren nur ca. 144 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Büren und des Kreises Paderborn ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Büren auch in den Nachbarorten Salzkotten, Bad Wünnenberg, Brilon im Hochsauerlandkreis, Rüthen, Geseke im Kreis Soest tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Büren interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Büren und den Kreis Paderborn.

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