Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. -> weiter lesen
Der Beleihungswert einer Immobilie ist unter anderem ein wichtiges Instrument bei der Vergabe von Pfandkrediten für Immobilienkauf- oder Bauvorhaben. Er bemisst den langfristigen Wert einer Immobilie, den sie mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nach 10 bis 15 Jahren noch besitzt. -> weiter lesen
property magazine berichtete heute: Das Bewertungs-Team von CB Richard Ellis wird ab Oktober mit 47 Mitarbeitern das größte Team im Bereich Immobilienbewertung in Deutschland darstellen. Allein am 1. Oktober starten in der Business Line Valuation von CBRE acht neue Mitarbeiter, darunter sechs Trainees. -> weiter lesen
Der Gebäudeertragswert ist der Barwert aller aus dem Gebäude nachhaltig fließenden Erträge. Dieser Barwert ergibt sich durch Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrages eines Gebäudes mit Hilfe eines Vervielfältigers. -> weiter lesen
Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra DIN 277. -> weiter lesen
Eine Statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik) ist im Allgemeinen die Berechnung der Kräfte, Spannungen und Verformungen einer Konstruktion. In Bezug auf Bauten und Häuser wird sie von einem Bauingenieur durchgeführt. Ziel dieser Berechnung ist es sicherzustellen, dass das Bauwerk auch den zu erwartenden Belastungen standhält, wobei noch Sicherheitsspielräume berücksichtigt werden. Desweitern soll eine lange Lebensdauer gewährleistet werden. -> weiter lesen
Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. -> weiter lesen
Ein qualifizierter Mietspiegel ist als Begründungsmittel für ein Miethöheverlangen des Vermieters im deutschen Mietrecht besonders hervorgehoben. -> weiter lesen
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt verbindlich die Honorare im Planungsbereich des Bauwesens. Dies bedeutet, dass der Begriff des Ingenieurs hier nur auf den Bauingenieur zutrifft. Die HOAI hat durch die preisrechtliche Verbindlichkeit (gem. Gesetz zur Regelung von Ingenieur- und Architektenleistungen) annähernd Gesetzescharakter. -> weiter lesen
Die ‚Herabzonung’ ist ein Begriff aus dem Enteignungsrecht oder dem Planungsschadensrecht und bezieht sich auf die Wertminderung eines Grundstückes durch Umwidmung oder Beschränkung der baulichen Nutzungsfähigkeit. -> weiter lesen
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Behörden und werden meist von Stadtverwaltungen oder Landkreisen geführt. Die Behördenfunktion ergibt sich aus der Wahrnehmung öffentlicher Verwaltungsaufgaben gem. § 1 Abs. 4 Verwaltungsverfahrensgesetz (VwVfG). Gutachterauschüsse für Grundstückswerte sind dennoch ausschließlich Landesbehörden (Ausnahme: Baden-Württemberg). -> weiter lesen
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind (BauNVO). Soweit die Definition! -> weiter lesen
Die Gauß´sche Normalverteilung ist in der Immobilienbewertung ein wichtiger Baustein der ökonometrischen Empirik. Das Ergebnis des Verfahrens ist die Bestimmung der Wahrscheinlichkeit der Verteilung von Werten mit Hilfe von Zufallsvariablen. -> weiter lesen
Der Baseler Ausschuss für Bankenaufsicht präsentierte im Juni 2004 der Öffentlichkeit die Endfassung von Basel II. Die neuen Eigenkapitalvorschriften werden im Verlauf des Jahres 2006 parallel zu Basel I einem Testlauf unterzogen; ab dem 31. Dezember 2006 treten Standardansatz und einfacher IRB-Ansatz von Basel II dann endgültig in Kraft; die fortgeschrittenen Ansätze beim bankinternen Rating sowie zur Bemessung des operationellen Risikos folgen ein Jahr später. -> weiter lesen
Der Grundstückssachverständige, der Kreditinstitute oder institutionelle Investoren bedienen möchte, steht in dem Spannungsfeld zwischen dem Liegenschaftszins und dem Kapitalmarktzins. Der Bankenübliche Zins ist mit dem Kapitalmarktzins vergleichbar. -> weiter lesen
Eine Arrondierungsfläche ist eine ein Gesamtanwesen schließende oder abschließende Fläche. Die Gesamtliegenschaft ist arrondiert, wenn eine geschlossene Einheit aller Flächen vorhanden ist. -> weiter lesen
Die Wertminderung wegen Alters (Alterswertminderung) entstammt dem § 23 WertV, wonach diese sich nach dem Verhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anlagen bestimmt. -> weiter lesen
Dies ist ein Begriff Abgeschlossenheit aus dem Grundbuchrecht in Verbindung mit dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Aussteller ist die jeweilige untere Bauaufsichtsbehörde) vor, kann grundbuchliches Teileigentum gebildet werden. Eine weitere Voraussetzung ist die zivilrechtliche Grundlage in Form einer Teilungserklärung. -> weiter lesen
Die sächsische Metropole Leipzig mit ca. 300 km² Fläche liegt im westlichen Sachsen und ist Sitz des Regierungspräsidiums für den Regierungsbezirk Leipzig. Leipzig ist die größte Stadt des Freistaates Sachsen und damit wirtschaftliches, kulturelles und sportliches Zentrum der Region und in weiten Teilen auch des gesamten Bundeslandes. Gemeinsam mit der Großstadt Halle bildet Leipzig den urbanen Kernbereich des Ballungsraumes, welcher etwa 2 Millionen Menschen beherbergt. … -> weiter lesen
