Immobilienbewertung in Bad Salzuflen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Bad Salzuflen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Bad Salzuflen im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Bad Salzuflen

Dietmar Grummt / pixelio.de

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Bad Salzuflen in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Herford und Lage (Lippe), gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Bad Salzuflen entwickeln sich mit leicht steigender Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Bad Salzuflen um durchschnittlich 15 Prozent über den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mieten der Stadt bleiben dennoch unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Bad Salzuflen bei 6,49 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten in Bad Salzuflen durchschnittlich 6,46 Euro pro Quadratmeter, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 6,04 Euro pro Quadratmeter vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,60 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu 8,41 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Bad Salzuflen beobachten die Immobiliengutachter umgekehrte Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.995,30 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 1.939,94 Euro pro Quadratmeter verkauft, ansonsten sind in Nordrhein-Westfalen Durchschnittspreise von 1.792,83 Euro pro Quadratmeter üblich. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten in Bad Salzuflen durchschnittlich 2.647,36 Euro pro Quadratmeter, im restlichen Bundesland sind es 2.587,69 Euro pro Quadratmeter. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 2.406,55 Euro pro Quadratmeter üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.728,41 Euro pro Quadratmeter, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden in Bad Salzuflen durchschnittlich 2.072,01 Euro pro Quadratmeter verlangt, in Nordrhein-Westfalen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.996,13 Euro pro Quadratmeter.

Bad Salzuflen ist eine Stadt im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Stadt ist als Kneipp-Kurort zertifiziert und als allergikerfreundliche Kommune ausgewiesen.

Die Stadt Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde. Auf einer Fläche von 100,05 km² leben hier 53.746 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 537 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Bad Salzuflen ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Roland Thomas von der SPD. Die Stadt Bad Salzuflen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Innenstadt sieht man viele Fachwerk-Dielenhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert mit reichen Schnitzverzierungen. Das historische Rathaus stammt aus dem Jahre 1547. Rund um das Gebäude stehen einige im Stil der Renaissance erbaute Steinhäuser. Insgesamt gibt es in der Innenstadt rund 60 denkmalgeschützte Fachwerkhäuser und Renaissance-Steinbauten. Von der mittelalterlichen Stadtbefestigung sind Teile der Stadtmauer und der Katzenturm erhalten. Das spätbarocke Schloss Stietencron wurde im Jahre 1732 erbaut. Das Rittergut Steinbeck wurde 1320 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1869 wurde dem denkmalgeschützten Gut ein Herrenhaus im Stil der Tudorgotik hinzugefügt. Die Bauernburg Schwaghof ist ein ehemaliger Kornspeicher aus dem späten Mittelalter. Sehenswert sind auch einige Gründerzeitbauten, die im späten 19. Jahrhundert im Stil der Neorenaissance errichtet wurden. Dazu gehört beispielsweise das Amtsgericht aus dem Jahre 1880. Aus den Anfängen des Staatsbades sind auch noch zahlreiche Beispiele für die Bäderarchitektur der Zeit ab 1818 erhalten.

Bad Salzuflen verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen acht Grundschulen, ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie ein Schulzentrum mit Realschule und Gesamtschule zur Verfügung. Eine Schule für Lernbehinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Bad Salzuflen liegt direkt an der Bundesautobahn A2. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B239 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Bad Salzuflen liegt an der Schienenstrecke Herford-Altenbeken. Es gibt stündliche Verbindungen nach Herford, Lage, Detmold, Altenbeken und Paderborn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Busverbindungen nach Bielefeld, Herford, Lemgo und Oerlinghausen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Hannover und KölnBonn.

Am Wirtschaftsstandort Bad Salzuflen sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise die Firma Alba Moda, ein Versandhandelsunternehmen für Damenmode.

Die international agierende DORMA Deutschland GmbH produziert am Standort Beschläge für Glastüren. Die international tätige Essmann GmbH beschäftigt sich mit Systemen rund um Flachdach und Fassade und hat ihren Hauptsitz in Bad Salzuflen. Genauso wie die Maritim Hotelgesellschaft mbH, eine der größten Hotelketten Deutschlands. Das Unternehmen Sollich KG entwickelt, produziert und vertreibt Sondermaschinen für die Süßwarenindustrie. Die Messe Ostwestfalen ist der Standort vieler Messen mit überregionaler Bedeutung, darunter einige Verbrauchermessen. Hier findet beispielsweise auch die Custombike statt, Europas größte Messe für selbst- und umgebaute Motorräder, die vom Huber Verlag GmbH & Co KG veranstaltet wird.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Bad Salzuflen nur ca. 191 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Bad Salzuflen und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Bad Salzuflen auch in den Nachbarorten Lemgo, Lage, Leopoldshöhe, Bielefeld, Herford und Vlotho im Kreis Herford tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Bad Salzuflen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Bad Salzuflen und den Kreis Lippe.

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