Immobilienbewertung in Backnang

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Backnang bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Backnang in Baden-Württemberg tätig.

Backnang

Foto M. Kirchner

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Backnang im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Waiblingen und Schwäbisch Hall, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rems-Murr-Kreis, im Zentrum Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Backnang entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Backnang in etwa auf dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Wohnungsmieten in der Stadt liegen meist unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Backnang bei 9,37 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Backnang im Allgemeinen günstiger als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,64 Euro im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnittspreis von 10,25 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern mietet man in Backnang für durchschnittlich 8,62 Euro, im Vergleich zu 10,12 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mietet man in Backnang ebenfalls zu niedrigeren Preisen als sonst in Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Backnang für durchschnittlich 9,32 Euro vermietet, in Baden-Württemberg sind es im Durchschnitt 9,56 Euro. Am Immobilienmarkt von Backnang beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.448,76 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Backnang zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten in Backnang durchschnittlich 3.509,86 Euro, der durchschnittliche Vergleichspreis von Baden-Württemberg beträgt 3.400,70 Euro. Häuser werden in Backnang ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 100 Quadratmetern liegen bei 3.718,05 Euro, im Vergleich zu 2.741,30 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in Backnang durchschnittlich 3.717,87 Euro, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 2.556,29 Euro.

Backnang gehört zum Rems-Murr-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich rund 30 Kilometer im Nordosten der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Stadt Backnang liegt in der Backnanger Bucht im Osten des Neckarbeckens. Auf einer Fläche von 39,4 km² leben hier 36.633 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 930 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Backnang ist seit 2002 der Kommunalpolitiker Frank Nopper von der CDU. Das Wahrzeichen der Stadt Backnang ist die romanische Stiftskirche St. Pankratius, zusammen mit dem benachbarten Stadtturm. Die Kirche geht auf das Jahr 1116 zurück, der 45 Meter hohe Turm stammt aus dem 13. Jahrhundert. Hier und im nebenan gebauten Markgrafenhof von 1817 ist heute die Stadtgalerie untergebracht. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Stiftshof mit seinem herzoglichen Schloss und der ehemaligen Stiftskellerei. Bereits um 1600 erbaut mussten die Bauwerke nach dem Stadtbrand im Jahr 1693 neu aufgebaut werden. Das Rathaus von Backnang ist ein Fachwerkbau, der 1716 auf einem Sockel von 1599 errichtet wurde. Wegen ihrer attraktiven Fachwerkhäuser ist die Stadt Bestandteil der Deutschen Fachwerkstraße. Interessante Sakralbauwerke sind beispielsweise das Totenkirchle aus dem Jahr 1452 und die neugotische Stadtkirche St. Johannes von 1894. Darüber hinaus kann man in Backnang einige sehenswerte Museen besuchen. Das Kalanga-Museum ist dem berühmten deutschen Zauberkünstler gewidmet, das Schmiedemuseum dokumentiert die historische Handwerkskunst, das Museum Scheuerle beschäftigt sich mit der landwirtschaftlichen Vergangenheit der Region und im Rundfunkmusem Manfred von Ardenne erfährt man vieles über die Geschichte des Radios. Kunst kann man im Grafik-Kabinett sehen, unter anderem von Lucas Cranach und Albrecht Dürer.

Backnang verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine freie Waldorfschule und eine Förderschule ergänzen das Bildungsangebot.

Die nächstgelegene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn liegt in Mundelsheim, wo man auf die A81 von Stuttgart nach Heilbronn fahren kann. Die Bundesstraße B14 von Stuttgart nach Nürnberg verläuft durch das Stadtgebiet von Backnang.

Am hiesigen Bahnhof treffen die Strecken von Waiblingen nach Schwäbisch Hall und von Backnang nach Ludwigsburg aufeinander. Der Bahnhof verbindet die Stadt Backnang außerdem mit dem S-Bahn-Netz von Stuttgart, die Linie S3 führt direkt zum dortigen Flughafen. Ein regionaler Flughafen ist der Flugplatz Backnang-Heiningen. Innerhalb der Stadt wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt.

Früher war Backnang als Gerberstadt bekannt, die Textilbranche dominierte einst den Standort mit Gerbereien, Webereien, Spinnereien und Stickereien.

Heute zeugt beispielsweise noch die Spinnerei Adolff von dieser Vergangenheit. Weitere in Backnang ansässige Unternehmen sind der Hersteller von Baumaschinen, Motoren und Nutzfahrzeugen Kaelble, das schwedische Telekommunikationsunternehmen Ericsson und Tesat Spacecom aus dem Bereich der Nachrichtentechnik. Ein wichtiger Arbeitgeber am Standort ist auch der Automobilzulieferer FK Automotive GmbH. Der europäische Marktführer für Perücken ist die Firma Kerling International Haarfabrik, sie hat ihren Hauptsitz ebenfalls in Backnang.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Backnang ca. 168 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Backnang und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Backnang auch in den Nachbarorten Oppenweiler, Sulzbach an der Murr, Auenwald, Weissach im Tal, Allmersbach im Tal, Winnenden, Leutenbach, Burgstetten, Kirchberg an der Murr und Aspach tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Stuttgart seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Backnang interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Backnang und Baden-Württemberg.

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