Immobilienbewertung in Xanten
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Xanten bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Xanten im Kreis Wesel tätig.
Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Xanten am unteren Niederrhein im Kreis Wesel. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region des unteren Niederrheins, zwischen Kleve und Kamp-Lintfort, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.
Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Wesel im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.
Am Immobilienmarkt von Xanten registriert der Immobiliengutachter sowohl durchschnittliche als auch gehobene Wohngegenden.
Derzeit werden am hiesigen Immobilienmarkt Wohnungen für bis zu rund 8,70 Euro pro Quadratmeter vermietet. Stark gestiegen sind im Vorjahr die Mieten regionaler Neubauwohnungen. Die Mietpreise dieser Immobilien sind in den letzten zwölf Monaten um bis zu knapp 10 Prozent gestiegen. Bestandswohnungen werden am lokalen Immobilienmarkt ab ungefähr 5 Euro je Quadratmeter zur Miete angeboten. In gefragten Wohnlagen fordert ein Quadratmeter dieser Wohnungen im Ort jedoch im Schnitt 6,50 Euro. Häuser zur Miete bietet der hiesige Immobilienmarkt ab circa 6,70 Euro pro Quadratmeter an. Möchte der Mieter ein Neubauhaus in dem staatlich anerkannten Erholungsort beziehen, muss er derzeit mit Mietpreisen von durchschnittlich 7,50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Vergleicht der Immobiliengutachter die aktuellen Mieten mit den Vorjahresmieten von städtischen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Bestandswohnungen fallen ihm keine wesentlichen Veränderungen auf. Bei den Kaufpreisen von Immobilien nimmt der Immobiliengutachter am örtlichen Immobilienmarkt hingegen Veränderungen wahr. So sind die Immobilienwerte hiesiger Eigentumswohnungen im vorigen Jahr um bis zu 7 Prozent in die Höhe geschnellt. Ein Quadratmeter einer regionalen Bestandswohnung fordert aktuell rund 1.650 Euro. Für eine neue Eigentumswohnung im Ort müssen Käufer pro Quadratmeter circa 2.590 Euro investieren. Käufer eines städtischen Ein- oder Zweifamilienhauses werden derzeit mit Quadratmeterpreisen von rund 1.670 Euro konfrontiert. Höhere Immobilienwerte weisen Neubauhäuser auf, die gegenwärtig mit einem Kaufpreis von schätzungsweise 1.900 Euro je Quadratmeter ins Gewicht fallen.
Xanten stellt sich als umweltfreundliche Stadt vor, in der der Gast auf so einige Naherholungsorte trifft. So befinden sich hier das Naturschutzgebiet „Bislicher Insel“ und der Südsee.
Das hiesige Naturschutzgebiet gehört zu den wenigen Auenlandschaften in Deutschland. Das knapp 11 Quadratkilometer große Naturschutzgebiet zeichnet sich durch den Altrhein aus, der den Mittelpunkt der Bislicher Insel bildet. Besucher treffen hier auf Weichholzauenwälder sowie zahlreiche Ufer- und Wasserpflanzen. Der Uferbereich des Rheins ist unter anderem durch Ulmen- und Eschenwälder geprägt. Das Naturschutzgebiet „Bislicher Insel“ stellt wegen seiner vielen Feuchtgebiete einen bedeutenden Lebensraum für eine Vielzahl von Vogel- und Fischarten dar. In den Gewässern des vielfältigen Naturschutzareals leben mitunter Aale, Hechte, Karpfen und Flussbarsche. Zu den hier lebenden Vogelarten gehören unter anderem Fischadler, Silberreiher und Weißstorche.
Die Mittelstadt Xanten besitzt einen starken Erholungscharakter. Im Jahre 1988 wurde die Stadt im Kreis Wesel als Erholungsort staatlich anerkannt.
Seit 2014 erfreut sich Xanten zudem an den Status als Luftkurort. Die beschauliche Stadt, gelegen im Regierungsbezirk Düsseldorf, zählt heute rund 22.000 Einwohner. Das etwa 72 Quadratkilometer große Stadtgebiet ist nur gering besiedelt. Dafür ist es von vielen unberührten Orten gezeichnet, die viel Platz für die Natur schaffen. Gleichwohl ist Xanten als Dom- und Römerstadt bekannt. Der Ort blickt mittlerweile auf eine über 2.000-jährige Historie zurück, die mit dem Bau der römischen Stadt Colonia Ulpia Traiana begann, die sich einst auf dem Areal der heutigen Mittelstadt befand. Mit dem Xantener Dom verfügt der Ort gleichwohl über eine bedeutende Sehenswürdigkeit, deren Grundsteinlegung bereits im Jahre 1263 erfolgte. Der Bau des repräsentativen Bauwerks hielt über 280 Jahre an und wurde schließlich im Jahr 1544 zu Ende gebracht. Die katholische Pfarrkirche fällt durch zwei hohe und spitze Türme auf, die bis zu 74 Meter in den Himmel ragen. Ihre Ausstattung besteht aus einem wertvollen Märtyreraltar und einem Hochalter aus dem 16. Jahrhundert. Der Luftkurort, welcher im Nordwesten des Kreises Wesels zu finden ist, bietet noch einige weitere Sehenswürdigkeiten und Impressionen. Von der mittelalterlichen Vergangenheit der Stadt zeugen heute, neben dem gotischen St.-Viktor-Dom, das Stiftsmuseum und die Stadtbibliothek. Das hiesige Stiftsmuseum gehört in Deutschland zu den schönsten kirchlichen Museen. Zum wertvollen Fundus des Museums gehört die reiche Ausstattung des St.-Viktor-Doms, darunter viele Skulpturen, Altäre und Wandteppiche. Viel Historie strahlt gleichwohl die Kriemhildmühle aus, die einst als Wach- und Wehrturm galt. Die niederrheinische Mühle aus dem 14. Jahrhundert wird heute noch täglich betrieben. Sie ist somit die einzige Mühle in der Region Niederrhein, die noch täglich in Betrieb ist. Eine der ältesten Wasserburgen des Niederrheins thront in der Ortschaft Birten. Das Haus Winnenthal zeigt sich als Schlossanlage, die vermutlich bereits über 700 Jahre alt ist. Das Herrenhaus musste den Zerstörungen des Zweiten Weltkrieges weichen und wurde später wieder neu aufgebaut. Heute beherbergt es eine Seniorenresidenz. Aber auch das städtische Rathaus, das Mitteltor und das Kloster Mörmter bereichern den wertvollen kulturellen Bestand der kreisangehörigen Stadt.
Der Luftkurort Xanten gilt als kleines Erholungs- und Freizeitparadies, das durch die Lage an der Nord- und Südsee geküsst wird. Die weitläufigen Gewässer eröffnen unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Windsurfen und Tauchen. Der Tourismus spielt in der Xantener Wirtschaft eine immer größere Rolle. Die Stadt ist derzeit als Mittelzentrum eingestuft. Der Umsatz im Einzelhandel belief sich in dem Luftkurort 2017 auf rund 5.520 Euro pro Kopf.
Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich mit seiner Düsseldorfer Nebenstelle von Xanten nur ca. 64 Kilometer entfernt.
Der Immobilienmarkt der Stadt Xanten ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Xanten auch in den Nachbarorten Rees im Kreis Kleve, Wesel, Alpen, Sonsbeck, Uedem und Kalkar tätig und habe am Niederrhein und im Nordwesten von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.
Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Xanten interessiert?
Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts (mobil unten) eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende (mobil unten) Kontakt-Formular.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Xanten und den Kreis Wesel.