Immobilienbewertung in Selb

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Selb bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Selb im Landkreis Wunsiedel tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Selb in Oberfranken im Landkreis Wunsiedel. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberfranken, zwischen Hof und Marktredwitz, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Wunsiedel im Norden Bayerns. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Selb entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Selb um 1 Prozent unter den Vergleichswerten des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge liegen. Die Durchschnittsmieten liegen denn auch sehr deutlich unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Selb bei 4,33 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 4,24 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern bezahlt man in Selb durchschnittlich 4,53 Euro pro Quadratmeter, der gesamtbayerische Durchschnittswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Selb beobachten die Immobiliengutachter noch deutlichere Preisunterschiede, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 583,55 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 527,74 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter im gesamten Freistaat. Bei den Häusern zeigen sich analoge Tendenzen. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Preise in Selb bei durchschnittlich 574,06 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.329,38 Euro pro Quadratmeter im übrigen Bundesland.

Selb ist eine Große Kreisstadt des bayerischen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Nordosten des Bundeslandes Bayern, unmittelbar an der tschechischen Grenze.

Die Stadt Selb liegt in Oberfranken und gehört zur grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas. Auf einer Fläche von 86,06 km² leben hier 14.999 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 174 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Selb ist seit dem Jahr 2013 der Kommunalpolitiker Ulrich Pötzsch von den Aktiven Bürgern. Die Stadt Selb hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die neugotische Stadtkirche St. Andreas entstand nach dem verheerenden Stadtbrand von 1856. Im Porzellangässchen sind 55.000 farbige Porzellanfliesen als Mosaik zu sehen. Ein weiteres Porzellankunststück sieht man am Welzel-Haus, auf einer großflächigen Porzellanwand wird dort die Stadtgeschichte dargestellt. Am Rathaus der Porzellanstadt Selb gibt es ein Glockenspiel aus Meißener Porzellan mit 22 Glocken. Sehenswert sind darüber hinaus die Fabrikfassaden der Rosenthal AG, die Gottesackerkirche zur heiligen Dreifaltigkeit von 1612, die Pechhütte von 1583 und das 1748 im Stil des Rokoko errichtete Schloss Erkersreuth. Zu den interessanten Museen der Stadt gehört beispielsweise das Porzellanikon Selb. Der Museumskomplex in der historischen Porzellanfabrik Selb-Plößberg gehört zur Europäischen Route der Industriekultur. Einen Besuch wert ist auch der historische Schausteinbruch in der Häuselloh mit seinen weitgehend im Originalzustand erhalten Einrichtungen und Maschinen.

Selb verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Volksschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine private Schule zur Lernförderung und ein staatliches berufliches Schulzentrum vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Der Wirtschaftsstandort Selb gilt bis heute als Zentrum der Porzellanindustrie. Weitere wichtige Branchen sind Maschinen- und Anlagenbau, technische Keramik, Elektrotechnik und Kunststoffverarbeitung.

Zu den in Selb ansässigen Unternehmen gehören beispielsweise der Porzellanhersteller Rosenthal GmbH, der Porzellanhersteller BHS tabletop AG, der Gerätebauer Linseis Messgeräte GmbH, das Technologieunternehmen Vishay Intertechnology Corporation, der Maschinenbauer Erich Netzsch GmbH & Co Holding KG, der Automobilzulieferer RAPA
Rausch & Pausch GmbH, der Automobilzulieferer TRW Automotive Inc, das Chemieunternehmen H.C. Starck GmbH, der Spielzeughersteller Playmobil geobra Brandstätter Stiftung & Co KG, der Anlagenbauer Andritz AG, der Kunststoffverarbeiter Dressel GmbH, die BKW Kunststoff GmbH, der Hersteller technischer Textilien SI-KA-TEC GmbH und der Folienhersteller Kirschneck GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von der Stadt Marktredwitz nur ca. 150 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Stadt Selb und des Landkreises Wunsiedel ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Selb auch in den Nachbarorten Schönwald, Kirchenlamitz, Marktleuthen, Höchstädt im Fichtelgebirge, Thiersheim und Hohenberg an der Eger tätig und habe in Oberfranken und Nordbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Selb interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Selb und Oberfranken.