Immobilienbewertung in Schwetzingen

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Schwetzingen bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Schwetzingen in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Schwetzingen im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Weinheim und Hockenheim, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rhein-Neckar-Kreis, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Schwetzingen entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Schwetzingen im Verlauf eines Jahres um über 12 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Schwetzingen bei 9,71 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Schwetzingen im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,35 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 11,03 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,84 Euro, im Vergleich zu 10,08 Euro in Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Schwetzingen ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 10,12 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,14 Euro. Am Immobilienmarkt von Schwetzingen beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.521,95 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Schwetzingen zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.799,78 Euro, im Vergleich zu 3.236,70 Euro im sonstigen Bundesland. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.325,05 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.586,07 Euro. Häuser werden in Schwetzingen hingegen teurer verkauft als im Bundesland Baden-Württemberg. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 5.113,52 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.876,32 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mit 200 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4.029,85 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.727,92 Euro.

Schwetzingen ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 10 Kilometer im Westen von Heidelberg. Schwetzingen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Stadt Schwetzingen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Auf einer Fläche von 21,63 km² leben hier 21.546 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 996 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2006 der parteilose Kommunalpolitiker René Pöltl. Die wichtigste Sehenswürdigkeit und das Wahrzeichen der Stadt Schwetzingen ist das Schloss. Die herrliche Anlage mit dem ausgedehnten Barockgarten wurde vom Landschaftsarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell in den Randbereichen im Stil englischer Gärten konzipiert. Zum Schloss gehören unter anderem das Rokokotheater, die Orangerie, das Badhaus, der Apollotempel und die Moschee. Ebenfalls sehenswert sind das Schwetzinger Rathaus aus dem Jahre 1821, das Palais Hirsch von 1748, der Marstall aus dem Jahr 1752 und die im Jahr 1842 erbaute spätklassizistische Friedrichschule. Im Karl-Wörn-Haus kann man ein stadtgeschichtliches Museum besuchen. Interessante sakrale Bauwerke sind beispielsweise die St. Pankratius Kirche aus dem Jahr 1738 und die evangelische Stadtkirche von 1756.

Schwetzingen verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an der Fachhochschule Schwetzingen, die im linken Flügel des Schlosses untergebracht ist.

Die Stadt Schwetzingen ist über insgesamt drei Anschlussstellen zu zwei Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Die A5 von Niederaula nach Weil am Rhein ist über die Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen zu erreichen, die A6 von Saarbrücken nach Waidhaus über die beiden Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B36 von Mannheim nach Rastatt, B535 von Heidelberg nach Schwetzingen und B291 von Hockenheim nach Walldorf durch das Stadtgebiet. Vom Bahnhof in Schwetzingen aus kann man auf der Schiene die Städte Mannheim und Karlsruhe erreichen, wo weitere Verbindungen zum Fernstreckennetz der Deutschen Bahn bestehen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen befinden sich in Stuttgart und Frankfurt am Main.

Der Wirtschaftsstandort Schwetzingen wird vor allem von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehören die chemisch-pharmazeutischen Pfaudler-Werke, der Möbelhersteller Höffner und die Unternehmensgruppe Pfitzenmeier.

Aber auch der Tourismus spielt in der Region eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Im Jahr 2004 gab es in der Stadt Schwetzingen insgesamt 6.077 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar verfügt Schwetzingen über ein Einzugsgebiet von über 70.000 Konsumenten, was die Stadt auch zu einem leistungsfähigen Einzelhandelsstandort macht. Die allgemeine Entwicklung des Standortes geht weg von der Landwirtschaft hin zu einem Dienstleistungsschwerpunkt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Schwetzingen ca. 225 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Schwetzingen und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir aus diversen Bewertungsfällen gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Hockenheim auch in den Nachbarorten Mannheim, Plankstadt, Oftersheim, Hockenheim, Ketsch und Brühl tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Schwetzingen interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Schwetzingen und Baden-Württemberg.