Immobilienbewertung im Landkreis Freyung-Grafenau

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet im Landkreis Freyung-Grafenau bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. im Landkreis Freyung-Grafenau in Niederbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes des Landkreises Freyung-Grafenau in Niederbayern im südlichen Osten Bayerns. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Niederbayern, zwischen Regen und Passau, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Freyung-Grafenau im bayerischen Südosten. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Freyung entwickeln sich moderat, wie der Immobiliengutachter feststellt. Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in der Stadt um 12 Prozent unter dem Durchschnittswert für den gesamten Kreis liegen.

Die Durchschnittspreise bei den Mieten liegen denn auch deutlich unter den gesamtbayerischen Vergleichswerten. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Freyung bei 4,02 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen mit 60 Quadratmetern Fläche liegt der Durchschnittspreis bei 4,30 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 11,36 Euro pro Quadratmeter für ganz Bayern. Für Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern werden in Freyung durchschnittlich 4,00 Euro pro Quadratmeter fällig, während im gesamten Freistaat 10,44 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Bei den Mietpreisen für Häuser zeigt sich ein ähnlicher Trend. Für Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche werden in Freyung Durchschnittspreise von 3,65 Euro pro Quadratmeter erhoben, der gesamtbayerische Vergleichswert liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt Freyung beobachten die Immobiliengutachter noch deutlichere Preisunterschiede. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 737,62 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern verlangen die Verkäufer in Freyung durchschnittlich 753,49 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum gesamtbayerischen Durchschnittspreis von 4.379,48 Euro pro Quadratmeter. Der Markt für Hauskäufe stellt sich ähnlich dar. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Freyung durchschnittlich 1.291,67 Euro pro Quadratmeter und liegen somit nicht ganz so deutlich unter dem gesamtbayerischen Vergleichswert von 2.857,99 Euro pro Quadratmeter. Häuser mit 150 Quadratmetern werden in Freyung für durchschnittlich 1.090,95 Euro pro Quadratmeter verkauft, in ganz Bayern beträgt der Vergleichspreis 2.524,00 Euro pro Quadratmeter. Für 200-Quadratmeter-Häusern liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 763,84 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 2.324,21 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern.

Der Landkreis Freyung-Grafenau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern des Bundeslandes Bayern. Das Kreisgebiet grenzt an die Nachbarländer Österreich und Tschechien.

Die Stadt Freyung ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Auf einer Fläche von 984,15 km² unterteilt sich der Landkreis in drei Städte, drei Märkte, vier Verwaltungsgemeinschaften und 19 Gemeinden. Durch die 78.122 im Landkreis lebenden Menschen ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je Quadratkilometer. Oberbürgermeister der Stadt Freyung ist seit 2008 Olaf Heinrich von der CSU, Landrat im Kreis ist seit 2014 der CSU-Politiker Sebastian Gruber. Sehenswert in Freyung sind unter anderem die Stadtpfarrkirche Maria Himmelfahrt, die Wallfahrtskirche St. Anna in Kreuzberg, das Wiesbauerhaus, das Schloss Wolfstein, das Schramlhaus aus dem 17. Jahrhundert und das Heimatmuseum Winterberg im Böhmerwald. Einen Besuch wert ist auch der staatlich anerkannte Luftkurort Grafenau am Goldenen Steig, die älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Weitere Sehenswürdigkeiten im Kreis sind beispielsweise der Nationalpark Bayerischer Wald, der archäologische Erlebnispark Keltendorf Gabreta in Ringelai, der Baumwipfelpfad Bayerischer Wald bei Neuschönau, das Mitterdorf Skizentrum bei Philippsreut, das Waldgeschichtliche Museum in St. Oswald-Riedlhütte, die Saußbachklamm bei Waldkirchen, das Penninger Schnaps-Museum in Spiegelau, das Museum Goldener Steig in Waldkirchen, der Goldwaschplatz bei St. Oswald-Riedlhütte, der Aussichtsturm Spiegelau und die Burgruine Neuenbuchberg bei Hohenau.

Der Landkreis Freyung-Grafenau verfügt über ein sehr gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern stehen insgesamt 26 Grund- und Mittelschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Drei Förderschulen und eine berufliche Schule ergänzen das allgemeine Bildungsangebot des Kreises.

Im Landkreis Freyung-Grafenau spielt der Tourismus eine wirtschaftliche Hauptrolle. Die strategisch günstige Lage im Dreiländereck aus Bayern, Böhmen und Oberösterreich ist ein wichtiger Standortfaktor.

Während der Eiserne Vorhang den Kreis früher von Osteuropa abtrennte, ist die Region heute von ihrer einstigen Randlage ins Zentrum Europas gerückt. Die Wirtschaftsstruktur ist von einem breit gefächerten, mittelständischen Branchenmix aus Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistung geprägt. Vor allem die Sparten glas- und holzverarbeitende Industrie, kunststoffverarbeitende Betriebe, Elektrotechnik sowie Metall- und Fahrzeugbau sind hier vertreten. Zu den auf dem Kreisgebiet ansässigen Firmen gehören beispielsweise das Elektronikunternehmen Sedlbauer AG in Grafenau, der Hersteller von Mineralfasern AMF in Grafenau, das Bauunternehmen Karl Bachl GmbH & Co KG in Röhrnbach und der Wohnwagenanbieter Knaus Tabbert GmbH in Jandelsbrunn.

Nachbarkreise sind: Landkreis Passau, Landkreis Deggendorf und der Landkreis Regen sowie Tschechien und Österreich.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich vom Zentrum des Landkreises Freyung-Grafenau nur ca. 220 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt des Landkreises Freyung-Grafenau und der niederbayerischen Region sind mir somit gut vertraut. Der Landkreis liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Südosten des Freistaates Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich im niederbayerischen Landkreis u.a. in den Gemeinden, Märkten und Städten Freyung, Grafenau, Waldkirchen, Perlesreut, Röhrnbach, Schönberg, Eppenschlag, Fürsteneck, Grainet, Haidmühle, Hinterschmiding, Hohenau, Innernzell, Jandelsbrunn, Mauth, Neureichenau, Neuschönau, Philippsreut, Ringelai, Saldenburg, Sankt Oswald-Riedlhütte, Schöfweg, Spiegelau, Thurmansbang und Zenting tätig und habe in Niederbayern und Süddeutschland seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einer Immobilienbewertung im Landkreis Freyung-Grafenau interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für den Landkreis Freyung-Grafenau und Niederbayern.