Immobilienbewertung in Kalletal

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Kalletal bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Kalletal im Kreis Lippe in Ostwestfalen-Lippe tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Kalletal in Ostwestfalen-Lippe im Kreis Lippe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen Minden und Lemgo, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Lippe im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Kalletal entwickeln sich mit äußerst moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise in Kalletal um durchschnittlich 24 Prozent unter den Vergleichswerten des Kreises Lippe liegen. Die Mie-ten der Gemeinde bleiben denn auch deutlich unter den durchschnittlichen Preisen des Bundes-landes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Kalletal bei 4,18 Euro pro Quad-ratmeter. Mietwohnungen sind in Kalletal günstiger zu haben als im übrigen Bundesland. Woh-nungen mit 60 Quadratmetern kosten in Kalletal durchschnittlich 4,15 Euro, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis liegt bei 7,12 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3,71 Euro vermietet, der nordrhein-westfälische Vergleichspreis beträgt 8,01 Euro. Auch Häuser mietet man in Kalletal günstiger als sonst in Nordrhein-Westfalen. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 4,50 Euro, im Vergleich zu 8,41 Euro im übrigen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Kalletal beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 799,09 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen be-kommt man in Kalletal günstiger angeboten als im übrigen Nordrhein-Westfalen. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 383,70 Euro, im gesamten Bundesland sind es 1.792,83 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 419,23 Euro verkauft, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.587,69 Euro. Auch Häuser werden in Kalletal günstiger verkauft als im gesamten Bundesland. Bei Häusern mit 100 Quadratmetern ist hier ein Durchschnittspreis von 1.064,09 Euro üblich, in Nordrhein-Westfalen sind es ansonsten 2.286,28 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 969,03 Euro, während im übri-gen Bundesland ein Durchschnittspreis von 2.210,39 Euro üblich ist. Für Häuser mit 200 Quadrat-metern werden in Kalletal durchschnittlich 671,92 Euro verlangt, in Nordrhein-Westfalen liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.996,13 Euro.

Kalletal ist eine Gemeinde im Kreis Lippe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Im Norden des Gemeindegebietes bildet der Fluss Weser die Grenze zu den Städten Vlotho und Porta Westfalica.

Die Gemeinde Kalletal liegt im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Auf einer Fläche von 112,42 km² leben hier 13.818 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Bürgermeister von Kalletal ist seit 2009 der Kommunalpolitiker Andreas Karger von der CDU. Kalletal hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Ursprünge von Schloss Varenholz liegen im 12. Jahrhundert. Das Schloss wurde im Stil der Weserrenaissance erbaut und ist heute ein Internat. Die ältesten Bauteile der zugehörigen Schlosskapelle stammen aus dem 14. Jahrhundert, Südflügel und Portal wurden erst im Jahre 1839 hinzugefügt. Die Kirche in Langenholzhausen hat einen Turm von 1150, der Chor wurde im 14. Jahrhundert gotisch erweitert. Ihre Orgel aus dem Jahre 1752 ist die älteste der Region Lippe. Die romanische Kirche von Hohenhausen stammt aus dem 12. Jahrhundert. Der frühromanische Turm der Petruskirche Talle wurde in der Zeit um 1100 erbaut, ihr spätgotisches Langhaus stammt von 1492. Die Kirche in Lüdenhausen geht auf eine Holzkirche aus der Zeit um 1200 zurück. Bei der 1889 erbauten Windmühle Bentorf handelt es sich um die letzte Mühle des Weserberglandes, die sich heute noch im betriebsbereiten Originalzustand befindet. Die Bayernhausener Windmühle stammt von 1853. Der denkmalgeschützte Klemmes Hof ist eine Hofanlage mit Wassermühle, die aus sechs historischen Fachwerkhäusern besteht und etwa 500 Jahre alt ist.

Kalletal verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die durch das Gemeindegebiet verlaufenden Bundesstraßen B238 und B514 verbinden die Gemeinde Kalletal mit der Bundesautobahn A2.

Kalletal hat keine Schienenanbindung, die nächstgelegenen Fernbahnhöfe sind Herford und Bad Oeynhausen. Der nächste erreichbare Bahnhof liegt in Lemgo an der Begatalbahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächste erreichbare Flughafen Paderborn–Lippstadt liegt rund 70 Kilometer entfernt, zum Flughafen Hannover beträgt die Entfernung rund 90 Kilometer.

Der Wirtschaftsstandort Kalletal wird von kleinen und mittleren Unternehmen geprägt. Auch die Landwirtschaft spielt in der Gemeinde noch eine wichtige Rolle.

Der Tourismus ist ebenfalls nicht ganz unbedeutend für den Standort. Im Jahr 2015 zählte man in der Gemeinde 35.741 Übernachtungen. Seit 1995 hat sich der Tourismus fast verdoppelt. Rund 50 Prozent der vollbeschäftigten Arbeitnehmer sind im Gastgewerbe tätig. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die Meyra GmbH. Der Hersteller von Rollstühlen und Rehabilitationsmitteln betreibt seinen Verwaltungssitz und eine Produktionsstätte im Ortsteil Kalldorf. Darüber hinaus sitzen die Kunststoffverarbeitungsunternehmen Reboplastic GmbH, Claus Groth GmbH und Henrichsmeier GmbH & Co KG in der Gemeinde.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich von Kalletal nur ca. 230 Kilometer entfernt.

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Kalletal und des Kreises Lippe ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Kalletal auch in den Nachbarorten Rinteln im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen), Extertal, Dörentrup, Lemgo, Vlotho im Kreis Herford und Porta Westfalica (Kreis Minden-Lübbecke) tätig und habe in der Region Ostwestfalen-Lippe und im Norden von NRW seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Kalletal interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Kalletal und den Kreis Lippe.