Immobilienbewertung in Eckernförde

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Eckernförde bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Eckernförde in Schleswig-Holstein tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Eckernförde im Norden des Bundeslandes. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Schleswig-Holstein, zwischen Flensburg und Kiel, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region an der Ostsee, im Süden Schleswig-Holsteins. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Eckernförde entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Eckernförde im Verlauf eines Jahres um über 8 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Eckernförde bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Eckernförde im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,00 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 8,31 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,17 Euro, im Vergleich zum Schleswig-Holsteinischen Durchschnittspreis von 8,74 Euro. Häuser mietet man in Eckernförde hingegen zu höheren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 8,96 Euro, im Vergleich zu 8,14 Euro sonst in Schleswig-Holstein. Am Immobilienmarkt von Eckernförde beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.162,70 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Eckernförde zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Schleswig-Holstein. Wohnungen mit 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.561,12 Euro, im Vergleich zu 3.398,25 Euro in Schleswig-Holstein. Häuser werden in Eckernförde hingegen teurer verkauft als in gesamt Schleswig-Holstein. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.552,53 Euro, in Schleswig-Holstein sind es ansonsten 2.459,64 Euro. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 2.870,82 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.237,26 Euro.

Eckernförde ist eine Stadt im Kreis Rendsburg-Eckernförde des Bundeslandes Schleswig-Holstein. Das Stadtgebiet erstreckt sich rund 25 Kilometer im Nordwesten der Landeshauptstadt Kiel.

Die Stadt liegt an der Ostsee in der Eckernförder Bucht. Auf einer Fläche von 21,29 km² leben hier 21.979 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.032 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Eckernförde ist seit 2007 der parteilose Kommunalpolitiker Jörg Sibbel. Die Stadt Eckernförde hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Denkmal ist die Borbyer Kirche, das jüngste die neue Fachhochschule. Eines der interessanten Sakralgebäude von Eckernförde ist die St. Nicolai Kirche, deren Geschichte bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. In der Altstadt von Eckernförde gibt es einige sehenswerte historische Wohnhäuser und ehemalige Räuchereien. In den engen Gassen sieht man außerdem viele liebevoll restaurierte Fischerhäuschen. Hier befinden sich auch die drei Wahrzeichen der Stadt, die Holzbrücke, das Rundsilo und das einstige Siegfried-Werft-Gelände. Im Alten Rathaus aus dem 15. Jahrhundert ist heute das Museum Eckernförde untergebracht, dort erfahren die Besucher alles über die Geschichte der Stadt. In der Alten Fischräucherei Eckernförde wird in einem denkmalgeschützten Gebäude-Ensemble demnächst die Geschichte des Fischräucherhandwerkes dokumentiert.

Eckernförde verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen drei Grundschulen, eine Grund- und Regionalschule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine dänische Grund- und Gesamtschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine freie Waldorfschule und eine Förderschule runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Stadt Eckernförde ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A7 von Handewitt nach Füssen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B76 von Schuby nach Lübeck und B203 von Büsum nach Kappeln durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Kiel nach Flensburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient, es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Kiel, Rendsburg, Schleswig und Kappeln. In Eckernförde gibt es insgesamt vier Häfen und einen Schiffsanleger. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel.

Am Wirtschaftsstandort Eckernförde gibt es nur wenig Industrie. Die Firma Punker stellt hier Ventilatorräder und Lufttechnik her und beschäftigt zu diesem Zweck rund 270 Mitarbeiter.

Das Unternehmen SIG SAUER produziert am Standort mit rund 200 Beschäftigten Handfeuerwaffen. Der Getränkehersteller Waldemar Behn GmbH & Co KG gibt rund 240 Menschen Arbeit. Insgesamt sind in Eckernförde mehr als 1.400 kleinere und mittlere Betriebe ansässig. Obwohl die Stadt vom Truppenabbau betroffen war, stellt die Bundeswehr am Standort immer noch rund 2.200 Arbeitsplätze zur Verfügung. Zwei Kasernen und eine Wehrtechnische Dienststelle sind am Ort verblieben. Die Arbeitslosenquote wurde in Eckernförde im Jahr 2006 mit 7,6 Prozent angegeben. Eckernförde verfügt über ein Einzugsgebiet von fast 45.000 potentiellen Kunden für den hiesigen Handel. Aber auch der Tourismus spielt in der Wirtschaft der Stadt eine große Rolle. Der Standort verfügt über eine Übernachtungskapazität von insgesamt etwa 1.700 Betten. Im Jahr 2011 konnte Eckernförde rund 140.000 Übernachtungen verbuchen, die Tendenz entwickelt sich in den letzten Jahren nach oben.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist zwar von Eckernförde ca. 515 Kilometer entfernt,

der Immobilienmarkt der schleswig-holsteinischen Stadt und der Region ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches in Norddeutschland. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Eckernförde auch in den Nachbarorten Kappeln, Arnis, Schleswig, Büdelsdorf, Rendsburg und Kiel tätig und habe in Schleswig-Holstein, zwischen der Nordsee-Region und der Ostsee-Region seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Eckernförde interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Eckernförde und Schleswig-Holstein.