immobilienbewertung-lexikon
Fensterglas
Fensterglas wird in vielfältigen Konstruktionsarten und Qualitäten angeboten, die für unterschiedliche Funktionen einsetzbar sind. Einfachglas besteht aus 6mm starkten Glasscheiben, die über einen k-Wert von 5,8 W/m²K verfügten. Damit ist dieses Glas heute im Wohnungsbau nicht mehr gebräuchlich, da es den Wärmeschutzvorschriften nicht mehr entspricht. Für die heutigen Anforderungen in Sachen Wohnungsbau ist konventionelles Mehrscheiben-Isolierglas…
Weiterlesenungetrennter Hofraum
Ungetrennten Hofraum findet man häufig in den neuen Bundesländern vor. Damit werden Grundstücke bezeichnet, bei denen ausschließlich die Außengrenzen vermessen wurden, aber nicht die Teilflächen des Grundstückes, die sich innerhalb eines Hofraumes befinden. Katastermäßig sind die Teilflächen nicht erfasst worden, so dass sich im Grundbuch über die genaue Lage und Größe keine Aussage machen lässt.…
WeiterlesenHeizkörper
Über ein Zuführungsrohr wird erwärmtes Wasser aus einem Heizkessel einem Heizkörper zugeführt, der dann die Wärme als Wasser-Luft-Wärmetauscher oder – übertrager an die Raumluft weitergibt. In den Heizkreislauf wird über ein Ableitungsrohr das abgekühlte Wasser wieder zurückgeführt. Je nach Art der Heizungsanlage, der Nutzungsart und der Raumgröße sollten die Heizkörper aus energieökonomischen Gründen in Größe…
WeiterlesenFensterrahmen
Grundsätzlich können bei Fensterrahmen Flügelrahmen bzw. Fensterflügel, in die das Fensterglas eingelassen wird, und Blendrahmen als Anschlag für diese Flügelrahmen unterschieden werden. Eine Ausnahme bilden nicht zu öffnende, feststehende Fenster und Festverglasungen. Flügelrahmen und Blendrahmen werden aus physikalischen Gründen und um ein gleichartiges Ausdehnungsverhalten zu gewährleisten aus dem gleichen Material gefertigt. Hier kommen Aluminium, Holz,…
WeiterlesenAusbau
Um den Innenbereich eines Gebäudes fertig zu stellen, nachdem Rohbau und Bauabnahme erfolgt sind, sind unterschiedliche Arbeiten notwendig, die unter dem Begriff Ausbau zusammengefasst werden. Dazu zählen Malerarbeiten, Verputzen, Tür- und Fenstereinbau, Sanitärinstallationen und Elektroinstallationen. Je nach Stand der vereinbarten Ausbaustufen wird dann auch das Architektenhonorar fällig.
WeiterlesenTreppenarten
Gerade Treppen erfüllen neben ihren praktischen Funktionen auch repräsentative und gestalterische Aufgaben. Vielfältige Konstruktionsmöglichkeiten und gestalterische Akzente wie Treppengeländer und Handläufe machen die Treppe zu einem designerischen Gestaltungselement. 1. Treppenarten unterschieden nach dem Treppenlauf Hier unterscheidet man zwischen einläufigen und mehrläufigen Treppen. Den Höhenunterschied überwinden einläufige Treppen ohne Unterbrechung, also in einem Lauf. Unter den…
Weiterlesenunbebautes Grundstück
Als unbebautes Grundstück gilt ein Grundstück dann, wenn sich darauf keinerlei nutzbare Bauwerke befinden und lediglich Betriebsvorrichtungen bzw. eine Einfriedung vorhanden sind. Zerstörte Gebäude, Ruinen, dem Verfall preisgegebene Gebäude und Gebäudereste werden entsprechend nicht als Bauwerke gezählt.
WeiterlesenRohbaumaß
Als Rohbaumaße sind alle lichten Maße sowie die Außenmaße und sonstigen Maße eines “nackten” Baus zu sehen. Berücksichtigt werden die Maße des Fundaments, der Wände, der Decken, des Dachstuhls ohne Dachbedeckung sowie der Bodenplatte bzw. des Kellers. Bevor der Innenausbau oder weiterführende Rohbauarbeiten wie Dachdeckung oder Klempnerarbeiten begonnen werden, werden die Rohbaumaße genommen, um in…
WeiterlesenLeistungsverzeichnis (LV)
Die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses (LV), welches auch Leistungsbeschreibung genannt werden kann, zählt zu den Architektenleistungen. Alle vom Bauhandwerker zu erbringenden Leistungen sowie die Material- und Mengenangaben werden im Leistungsverzeichnis (LV) aufgelistet. Bauhandwerker können auf Grundlage des LV nun ihre Angebote einreichen. Häufig dienen die Auflistungen der Verdingungsordnung für Bauleistungen als Grundlage für die Erstellung des…
WeiterlesenHeizkessel
Ein Heizkessel besteht aus einem Kessel und einem Brennraum, der über einen Anschluss an einen Schornstein oder Kamin versehen ist. Die Energie des Brennmittels (Gas oder Öl), dass verfeuert wird, wird vom Heizkessel als Wärmetauscher auf Wasser übertragen. Bei modernen Kesseln werden durch eine besondere Struktur des Brennraumes die Weiterleitung und Ausnutzung der Heizgase optimal…
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