Matthias Kirchner Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Ein qualifizierter Mietspiegel ist als Begründungsmittel für ein Miethöheverlangen des Vermieters im deutschen Mietrecht besonders hervorgehoben. -> weiter lesen

Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt verbindlich die Honorare im Planungsbereich des Bauwesens. Dies bedeutet, dass der Begriff des Ingenieurs hier nur auf den Bauingenieur zutrifft. Die HOAI hat durch die preisrechtliche Verbindlichkeit (gem. Gesetz zur Regelung von Ingenieur- und Architektenleistungen) annähernd Gesetzescharakter. -> weiter lesen

Die ‚Herabzonung’ ist ein Begriff aus dem Enteignungsrecht oder dem Planungsschadensrecht und bezieht sich auf die Wertminderung eines Grundstückes durch Umwidmung oder Beschränkung der baulichen Nutzungsfähigkeit. -> weiter lesen

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Behörden und werden meist von Stadtverwaltungen oder Landkreisen geführt. Die Behördenfunktion ergibt sich aus der Wahrnehmung öffentlicher Verwaltungsaufgaben gem. § 1 Abs. 4 Verwaltungsverfahrensgesetz (VwVfG). Gutachterauschüsse für Grundstückswerte sind dennoch ausschließlich Landesbehörden (Ausnahme: Baden-Württemberg). -> weiter lesen

Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind (BauNVO). Soweit die Definition! -> weiter lesen

Die Gauß´sche Normalverteilung ist in der Immobilienbewertung ein wichtiger Baustein der ökonometrischen Empirik. Das Ergebnis des Verfahrens ist die Bestimmung der Wahrscheinlichkeit der Verteilung von Werten mit Hilfe von Zufallsvariablen. -> weiter lesen

Der Baseler Ausschuss für Bankenaufsicht präsentierte im Juni 2004 der Öffentlichkeit die Endfassung von Basel II. Die neuen Eigenkapitalvorschriften werden im Verlauf des Jahres 2006 parallel zu Basel I einem Testlauf unterzogen; ab dem 31. Dezember 2006 treten Standardansatz und einfacher IRB-Ansatz von Basel II dann endgültig in Kraft; die fortgeschrittenen Ansätze beim bankinternen Rating…

Der Grundstückssachverständige, der Kreditinstitute oder institutionelle Investoren bedienen möchte, steht in dem Spannungsfeld zwischen dem Liegenschaftszins und dem Kapitalmarktzins. Der Bankenübliche Zins ist mit dem Kapitalmarktzins vergleichbar. -> weiter lesen

Eine Arrondierungsfläche ist eine ein Gesamtanwesen schließende oder abschließende Fläche. Die Gesamtliegenschaft ist arrondiert, wenn eine geschlossene Einheit aller Flächen vorhanden ist. -> weiter lesen