Allgemein

Die Instandhaltungskosten sind in der Wertermittlungspraxis neben den Verwaltungskosten und dem Mietausfallwagnis Bestandteil der Bewirtschaftungskosten innerhalb des Ertragswertverfahrens. Diese Kosten beziehen sich auf die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie und mindern den Rohertrag entsprechend. -> weiter lesen

Der Reinertrag ist ein Begriff des Ertragwertverfahrens gem. WertV. Aus dem Reinertrag wird der Barwert aller bis zum Ablauf der Restnutzungsdauer einer Immobilie fließenden Kapitalströme ermittelt und zusammen mit dem Bodenwert als Ertragswert bezeichnet. -> weiter lesen

Der Gebäudeertragswert ist der Barwert aller aus dem Gebäude nachhaltig fließenden Erträge. Dieser Barwert ergibt sich durch Kapitalisierung des nachhaltig erzielbaren Jahresreinertrages eines Gebäudes mit Hilfe eines Vervielfältigers. -> weiter lesen

Das Aufmass ist die Grundlage zu einer korrekten Wohnflächenberechnung nach DIN 277 oder IIBV.! Käufer von Häusern und Wohnungen sind auf eine verlässliche Ermittlung der Wohnfläche angewiesen, da es in diesem Fall um viel Geld gehen kann. Wohnflächenverordnung (WoflV) contra DIN 277. -> weiter lesen

Eine Statische Berechnung (umgangssprachlich auch Statik) ist im Allgemeinen die Berechnung der Kräfte, Spannungen und Verformungen einer Konstruktion. In Bezug auf Bauten und Häuser wird sie von einem Bauingenieur durchgeführt. Ziel dieser Berechnung ist es sicherzustellen, dass das Bauwerk auch den zu erwartenden Belastungen standhält, wobei noch Sicherheitsspielräume berücksichtigt werden. Desweitern soll eine lange Lebensdauer…

Das Residualwertverfahren wird üblicherweise für umzunutzende oder unbebaute Grundstücke in wertermittlungsseitig schwer fassbaren Lagen (wenige oder keine Vergleichspreise) verwendet. -> weiter lesen

Ein qualifizierter Mietspiegel ist als Begründungsmittel für ein Miethöheverlangen des Vermieters im deutschen Mietrecht besonders hervorgehoben. -> weiter lesen